[그로어비] 줴러미 튜터님과 첫 실전임장클래스 후기

소액투자로 많이 언급되었던 부천! 수도권 임장은 처음이기에 설레는 마음으로 집을 나섰다.

줴러미 튜터님과 조원분들을 만나 실전임장클래스의 목표와 부천 지역에 대한 설명을 간단히 들었다.

중동→상동→약대동 순으로 분위기임장을 진행하고, 중간 중간 매물임장을 3번 진행하였다.

• 느낀 점

  - 부천은 아파트가 굉장히 많고, 지역이 굉장히 큰 것 같다.

  - 아파트도 네모 반듯하고, 생활권도 크게 잘 형성되어있고, 지하철, 백화점/마트, 병원 등 없는 게 없는데, 강남에서 1시간 거리여서 입지가 낮은 것이 아쉬웠다. 땅의 가치, 입지의 중요성을 더욱 깨닫게 되었다.  

• 배운 점

  - 서울/수도권은 공급이 부족하기 때문에, 우리가 살 수 있는 아파트는 대부분 연식이 오래 되었다. 또한, 5년이상 중장기적으로 보유해야 하기 때문에 처음 살 때부터 수리를 잘하는 것이 중요하다.

  - 수리 과정 중 유의사항(수리 및 잔금 기간, 특약 등), 부동산 시장 상황에 따라 어느 수준까지 수리할 것인지, 매도자&매수자&세입자간 수리 상황에서 알아야 할 점, 예상 견적 등 굉장히 자세하게 설명해주셨다. 

  - 또한, 아파트 지어진 시기가 동별로 비슷했는데, 이럴 경우 연식은 비교 기준에서 제외되어 동별, 단지별로 어떤 것을 중요한 가치로 두고 비교평가 해야 하는지 알 수 있었다.

   

• 적용할 점

  - 다른 지역에 가서도 구/동/단지별 선호도와 중요 가치를 잘 파악해야겠다.

  - 매물 볼 때 꼼꼼히 보고, 협상 카드로 제시, 예산을 짜야 한다. 

  - 수리할 때 수리 기간을 고려하여 잔금 기간을 설정하고, 특약도 정확하게 설정해야 한다.

   

실임클은 오전 10시부터 오후 4시까지 진행되었는데,

정말 6시간 꽉 채워 쉴 새 없이 설명해주시고, 질의응답해주신 줴러미 튜터님 진심으로 감사합니다!

함께 한 조원분들의 부동산 투자도 응원하겠습니다 :)