투자 시작 계기
24년 3월 월부에 들어와 임장을 하다 24년 12월 실전반에서 투자코칭을 받을 것을 제안 받았습니다. 25년 2월 용맘튜터님의 투자코칭을 통해 25년 목표 저축액을 정하고 할아버지께 물려받은 상속 자금의 신고 여부도 확인하며 투자 준비를 갖추게 되었습니다.
투자 과정
25년 띄엄띄엄 강의와 실전 임장 클래스를 들었고, 26년 1월 실준반에서 비슷한 급지의 세 번째 앞마당을 만들며 투자 준비를 마쳤습니다.
매물 코칭 단계에서는 전세가가 낮은 지역을 제외하고 전세가가 받쳐주는 지역 위주로 살펴봤습니다. 저환수원리에 맞는지 체크하며 밥잘튜터님께 매물코칭을 받았고, 1순위는 가격 조정 실패, 2순위는 집주인 지인이 낙점하면서 놓쳤습니다. 이후 급매 물건을 발견했으나, 집 확인을 위해 부동산을 방문한 시점에 이미 다른 사람이 계약금을 넣어 최종적으로 놓치게 되었습니다. 1순위를 할 수 있긴 하지만 투자금을 초과해서 투자하는 것(대출 받아야 했음)이 부담스러웠습니다. 그 이후 다른 물건을 찾아서 투자했습니다.
잘한 점
전임 매임을 위해 평일 휴가를 내며 시간을 확보한 것, 실준반에서 전임 목표치를 달성한 것, 튜터님께 매물 코칭을 받으며 거인의 어깨를 빌린 것이 좋았습니다. 안 하는 것이 최악임을 다시 한번 확인한 것도 의미 있는 배움이었습니다.
보완할 점
평소에 꾸준히 하지 않으면 시간이 생겨도 실행이 어렵다는 점을 체감했고, 실제로 휴가를 냈지만 두려움과 망설임으로 매임을 하나도 못 한 날도 있었습니다. 투자금 한계를 스스로 단정 지어 역세권 단지를 충분히 검토하지 않았고, 매물을 더 넓게 보지 못한 점도 아쉬움으로 남습니다. 급매 물건은 한 발 늦게 움직여 놓쳤는데, 더 적극적으로 빠르게 확인했더라면 하는 아쉬움이 있습니다. 투자한 물건은 1순위 물건보다 투자금과 매매가가 낮았지만 입지가 떨어져서 이 물건에 관해서도 매물코칭을 받았으면 좋았을걸 생각이 들었습니다. 솔직히 말하면 투자를 빨리 마치고 싶어 타협했습니다.
감사한 분들
실전에서 날카로운 통찰력을 제공하신 자향 멘토님, 투자코칭에서 투자 방향성과 함께 저축도 총알을 장전하는 것이라는 알려주신 용맘 튜터님, 실전 임장 클래스에서 궁금했던 지역에 관한 궁금증을 답변 주싴 줴레미 튜터님, 매물코칭으로 실제 투자를 도움 주신 밥잘 튜터님께 감사드립니다.
같이 임장했던 조원분, 조장님들 모두 배울 점이 많았고 감사한 일도 많았습니다. 열기 74기 71조, 실준 55기 59조, 지투기 19기 141조, 서투기 104조 12조, 열중 39기 18조, 실준 61기 39조, 재테기 3기 139조, 실전 29기 1조, 내마기 54조 35조, 내마중 15기 33조, 열중 47시 26조, 실준 72기 45조 분들에게 감사 인사드립니다.
(실준 72기 45조는 바로 지난달이었는데, 투자 지역의 3번째 앞마당이기도 하고 너무 추운 날씨에 같이 태풍 임장했던 기억이 생생하네요 ㅎㅎ)
월부 Q&A 통해 계약 특약, 리모델링 이슈 등 질문에 빠르고 친절하게 답변 주신 월부 분들에게 감사합니다.
