안녕하세요,
부족하지만 어제보다 더 나아지려 노력하는 투자자 분홍밀크티입니다
벌써 2월의 마지막날이 되었네요
그러나 끝이 아닌 시작을 기념하며 수강후기를 작성해 보려 합니다.
이번 주 강의는 갱지지 튜터님과 김인턴튜터님께서 진행해 주셨습니다!
각 강의별 느낀 점과 적용할 점으로 정리해 보겠습니다.
갱지지 튜터님: 매물임장의 모든 것
(강의 듣기 전): 제게 매임은 늘 어렵고 죄책감이 드는, 하기 싫은 일이었습니다. 당장 내가 사지도 않을 건데 왜 남이 살고 있는 집을 가서 봐야 하는 건지, 그냥 단임까지만 하면 안 되는 건지… 등등, 온갖 변명을 붙여 가며 점점 매임을 멀리하고 있었습니다. 심지어 1호기를 할 때조차 내가 살 집을 보는 거였는데도, 투자자를 불편해 하는 시선들에 위축이 되어 집을 보는 게 어려웠어요. 하물며 투자금이 없는 지금, 매물 예약을 하는 것도, 실거주자인 것처럼 다른 사람들이 살고 있는 집을 보는 것도, 거짓말을 하고 누구를 속이고 있다는 생각이 불쑥불쑥 들어 괴로웠습니다.
(강의를 듣고 난 후): 매물 임장을 왜 해야 하는지 예시를 통해 배울 수 있었습니다. WHY에 대한 답을 정의해 주셔서, 매임을 어려워했던 제게 큰 도움이 되었습니다. 매물 임장은, 선호도 파악을 위한 것이며, 더 나아가 저환수원리에 맞는 물건을 찾기 위해 불가피한 과정이라는 것을요. 또, 단지가 많아 막막하기만 했던 걸음을 한발 한발 뗄 수 있게 정리해주 셨습니다. 뭘 봐야 하고, 봐서 무얼 남겨야 하는지 세세하게 정의해 주셨어요.
(적용할 점): 단계별로 매물임장을 진행하는 법을 적용해 보기
[1] 매물임장 준비단계
1. 단지 선정 단계 : 랜드마크+저평가단지+투자금단지 중점으로 단지 선정
→ 사람들이 좋아하는 요소/ 단지 가치 파악하기
2. 매물 선정 단계: 투자자에게 유리한 매물 예약하기
→ 전화 임장으로 빈칸 채우기 (매매가격이 유리한 매물/ 투자금이 유리한 매물)
3. 부동산 예약하기: 적극적+정보 많은 사장님
*적극적이지 않으나 정보 많은 사장님(매도자편)인 경우 내편으로 만들어보기
[2] 매물임장 실전단계
: 단지 내/간 선호도, 투자 물건의 거래되는 전세/매매 가격, 파트너가 될 부동산 사장님 찾기, 시장 분위기 파악하기
[3] 매물임장을 투자로 연결하는 법
: 매물 찾기 → 매물 협상
1) 내가 할 수 있는 최선의 매물 찾기 (규제지역 가능? 아니면 비규제지역만?)
2) 내 조건을 먼저 공개하기
3) 하나를 주고 하나를 얻자(협상)
김인턴 튜터님: 결론 쓰는 법
(강의 듣기 전): 결론은 자시고 매물 임장도 제대로 못해서 늘 단임에서 비교평가만 하고 넘어가는 경우가 많았다. 그렇게해서 생성된 반마당이 수두룩했다. 그래서 이번 달 실전반 목표가 결론 내보기..!
(강의 듣고 난 후):"반마당을 정리하지 않으면 없어져요"라는 말이 양심을 쿡 찌르는 느낌이었다. 시세 만이라도 따면서 자꾸 기억하려고 해야 사라지지 않는다는 점을 배울 수 있었다.
(적용할 점): “투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하기 위해 앞마당을 관리해야 한다!!”
[1] 앞마당 관리하기
1. 시세 트레킹: 안테나 단지 선정하기 (생활권내 주요 단지) +입주 단지
→ 시세 입력 → 전화 임장 → 가격대별 비교
2. 원페이지: 앞마당 전체적인 상황+리스크+우선 순위
3. 전수조사: 어쩔 수 없다. 양보할 수 없는 부분이니까 감내하고 해라
[2] 결론 작성하기
1. 내 상황 확인 2. 임장지 확인 3. 앞마당 전체 확인 4. 투자의사결정
*주의: 1등부터 꼴등까지 줄 세우려고 하지 말고 상/중/하로 그룹핑하기!!!
총 후기
: 갈길이 멀다..ㅋㅋㅋ 당장 수도권 반마당들 전수조사부터 얼른 해야겠다
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