[실전 34기 묘미더머니! 한ㄱ6뷰 가니?(feat.묘묘즈) 하이리치] 실전반 4강 갱지지님과 김인턴님의 강의 후기 '매물임장과 앞마당 관리, 그리고 임장보고서 결론 작성까지 이어진 실전 강의'

  갱지지님께서는 강의에서 규제 지역이든 비규제 지역이든, 상승장이든 하락장이든, 상급지든 하급지든 매물 임장은 언제나 쉽지 않은 과정임을 먼저 짚어 주셨습니다. 이번 강의를 통해 시장 상황과 관계없이 매물 임장을 잘할 수 있도록 이끌어 주기 위해 많은 준비를 하셨다는 점이 느껴지는 강의였습니다.

  사실 저는 아직 앞마당도 많지 않고, 전화 임장이나 매물 임장 경험도 충분하지 않아 ‘실행한다’는 말 자체가 두렵게 느껴질 때가 많습니다. 지금도 하려고 하면 한 발 물러서고 싶어지는 마음이 있습니다. 그럼에도 이번 강의를 통해 단지 선정 방법부터 실제 매물 임장을 진행하고 정리하는 방법까지 구체적으로 배울 수 있었고, 덕분에 이전보다 한층 든든한 무기를 갖추고 나아간다는 느낌을 받았습니다.

  특히, 매물 임장을 통해 반드시 얻어야 할 것들을 분명하게 짚어 주신 점이 기억에 남았습니다. 매물 임장은 단순히 집을 보러 가는 과정이 아니라 현장에서만 들을 수 있는 거주민의 이야기와 시장의 분위기, 생생한 정보를 듣는 시간이라는 점을 다시 생각하게 되었습니다. 이번 강의를 통해 매물 임장의 목적을 분명히 이해하였고, 그 지역의 선호도를 파악하기 위해서는 어렵고 부담스럽더라도 결국 부동산 문을 열고 들어가야 한다는 사실을 더욱 분명히 깨닫게 된 시간이었습니다.

1. 갱지지님의 강의를 듣고 특히 와 닿았던 점

  첫째, 매물 임장 준비 과정에 대해 매우 구체적으로 짚어 주셨습니다. 

  매물 임장을 앞두고 겪게 되는 ‘멘붕의 4단계’를 설명해 주실 때는 제 마음을 그대로 들여다보신 것 같아 공감하며 듣게 되었습니다. 막연히 두렵고 복잡하게 느껴졌던 감정들이 단계별로 정리되니 그에 맞춰 어떻게 준비하고 적용해야 할지도 함께 정리할 수 있었습니다.

  특히, 저는 투자를 하려고 생각하고 있어서 제 투자금에 맞는 단지의 매물만 보면 된다는 생각을 가지고 있었는데 그 생각을 바로잡아 주셨습니다. 투자를 위해서는 우선 지역을 충분히 이해하는 것이 선행되어야 한다는 점을 분명히 깨닫게 되었습니다. 

  또한, 매물 임장을 통해 스스로 답을 찾아야 할 질문들을 제시해 주시고, 연습 문제까지 준비해 주셔서 실제로 적용해 볼 수 있어 큰 도움이 되었습니다.

  더불어 부동산 사장님들의 유형을 나누어 설명해 주시고, 예약을 위한 구체적인 일정 관리 방법까지 제시해 주셔서 초보자인 제게는 실질적인 안내가 되었습니다. 사장님을 자주 만나본 경험이 없는 저도 마치 실제 상황을 미리 연습해 보는 것처럼 구체적으로 생각해 볼 수 있었고, 현장에 나갔을 때 훨씬 덜 긴장하고 부동산 사장님을 대할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

  둘째, 매물 임장의 ‘실전’에 대한 강의를 해 주셨습니다. 

  예시로 아이쇼핑을 들어 설명해 주셨는데 실제로 매수 의사가 없을 때 느끼는 어색함과 부담을 정확히 짚어 주셔서 공감하며 들었습니다. ‘이 단지에 꼭 투자할 것도 아닌데’라는 생각 때문에 망설였던 제 마음을 돌아보게 되었고, “나는 투자하기 위해 부동산에 간다”는 분명한 마인드셋을 가지고 임해야 한다는 말씀에 다시 한 번 자세를 바로잡을 수 있었습니다.

  이번 강의에서는 실제 부동산에 방문했을 때 사장님과 어떤 대화를 나누어야 하는지, 어떤 태도로 접근해야 하는지와 같은 세부적인 부분까지 구체적으로 짚어 주셔서 실질적인 도움이 되었습니다. 

  또한, 매물을 확인할 때 연식에 따라 중점적으로 살펴야 할 요소들을 정리해 주시고, 매물을 보는 순서와 하자 및 수리 체크 포인트까지 세심하게 안내해 주셔서 매물 임장 전에 반드시 준비하고 가야겠다는 생각이 들었습니다.

  매물 임장 이후 정리하는 방법까지 체계적으로 알려주시며 기록을 계속 쌓아 매물 장부를 만들어 두라는 조언도 잘 새겨두었습니다. 이번 강의를 통해 투자 생활을 위한 기본적인 것들을 많이 배우게 되었고 앞으로 실천해 보고 싶다는 마음이 들었습니다.

  셋째, 매물 임장을 실제 투자로 연결하는 협상에 대한 강의를 진행해 주셨습니다. 

  아직 제게는 협상이 다소 멀게 느껴지고, 한 번도 직접 경험해 보지 못한 부분이라 막연한 두려움이 앞서는 것이 사실입니다. 그럼에도 불구하고 다양한 상황을 가정해 설명해 주시고, 각 상황에서 취해야 할 구체적인 행동까지 짚어 주셔서 나도 해볼 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다. 덕분에 제 투자 기술이 한 단계 업그레이드 된 듯한 느낌을 받을 수 있었습니다.

  마지막으로, 수강생들에게 전하고 싶은 말씀을 해 주셨습니다.

  현재 시장 상황에서 갱지지님 역시 매물 임장이 쉽지 않다고 말씀해주시면서 우리가 어려움을 느끼는 것이 당연하다고 해주셨습니다. 그럼에도 불구하고 한 번 더 전화하고, 한 번 더 방문하고, 한 번 더 시도해 투자까지 연결해 보라는 말씀을 건네 주셔서 큰 용기를 얻었습니다. 

  알찬 내용으로 강의를 채워 주시고, 매물 임장에 대해 두려움보다는 도전해 보고 싶다는 마음이 생기도록 이끌어 주신 갱지지님께 감사의 말씀을 올립니다.

  김인턴님께서는 현재의 시장 상황과 규제 환경이 2018년과 유사하며, 2020년에 정점을 찍었던 흐름과 닮아 있다고 설명해 주셨습니다. 단순히 기사나 주변의 이야기만을 듣고 두려워하기보다 그 당시 시장 분위기가 어떠했는지, 이후 어떤 변화를 거쳤는지를 살펴보며 본질적인 부분에 집중해야 한다고 강조하셨습니다.

  이번 강의는 지난 6년간 김인턴님께서 직접 겪고 축적해 온 경험을 레버리지하여 수강생들은 돌아가지 말고 더 빠르게 나아가라는 진심을 느낄 수 있는 강의였습니다. 특히 강의 주제가 제가 가장 관심을 두고 있던 부분이었기에 더욱 집중하며 들을 수 있었습니다.

  저는 아직 공부를 시작한지 얼마되지 않았고, 앞마당도 두 곳뿐이며, 임장 보고서 결론을 제대로 작성해 본 적도 없는 초보입니다. 그러나 이번 강의를 통해 앞마당을 체계적으로 관리하고, 임장 보고서의 결론을 반드시 작성해 보고 싶다는 강한 의지를 갖게 된 의미 있는 시간이었습니다.

2. 김인턴님의 강의를 듣고 특히 와 닿았던 점

  첫째, 앞마당을 왜 관리해야 하는지에 대한 부분이었습니다.

앞마당이 많은 분들은 개수가 많아 정리가 어렵다고 말씀하시지만 저는 앞마당이 두 곳뿐임에도 불구하고 어떻게 관리해야 하는지 몰라 앞마당 관리를 못하고 있었습니다. 막연히 ‘관리해야 한다’는 생각만 있었을 뿐 그 필요성도 깊이 이해하지 못했던 것 같습니다.

  이번 강의를 통해 앞마당 관리는 선택이 아니라 반드시 해야 하는 중요한 과정임을 분명히 알게 되었습니다. 특히 앞마당을 꾸준히 관리해야만 시장의 기회를 빠르게 인지할 수 있고, 그것이 실제 투자로 연결될 수 있다는 점에서 더욱 집중하며 강의를 들을 수 있었습니다.

  또한 재수강하시는 분들을 위한 심화 내용까지 함께 다루어 주셔서 더 깊이 있는 내용까지 배울 수 있었던 시간이었습니다.

  둘째, 실제로 앞마당을 관리하는 방법으로 시세 트래킹, 원페이지 작성, 전수조사라는 세 가지 단계를 구체적으로 설명해 주셨습니다.

  시세 트래킹은 이전 강의에서도 여러 번 언급되어 중요하다는 것은 알고 있었지만 구체적인 양식도 없고, 방법을 몰라 막연하게 미루고 있던 부분이었습니다. 이번 강의에서는 실제로 어떻게 작성하는지 양식을 보여 주시고, 실행 방법을 자세히 알려주셔서 더 이상 미루지 않고 반드시 실행해 보아야겠다는 마음을 다잡게 되었습니다. 또한 앞마당의 개수에 따라 난이도를 정해주시고, 안테나 단지를 선정하는 기준, 시세 트래킹하는 방법, 실제 투자로 연결하는 방법까지 단계적으로 설명해 주셔서 실전 투자자로 한 걸음 더 나아갈 수 있는 방향을 보여주는 강의라는 생각이 들었습니다.

  시세 트래킹 이후에는 강의에서 알려 주신 방식대로 앞마당 원페이지를 직접 작성해 보고 싶다는 생각도 들었습니다. 

  김인턴님께서는 우리가 투자 과정에서 고민하게 되는 부분들을 이미 먼저 겪어 보셨고, 그 경험을 바탕으로 수강생들이 이 과정을 조금 더 수월하게 갈 수 있도록 많은 고민을 하셨다고 말씀해 주셨습니다. 다만 양보할 수 있는 부분이 있고, 양보할 수 없는 부분이 있는데 양보할 수 없는 부분이 바로 전수조사라고 강조하셨습니다. 투자자로서 반드시 거쳐야 하는 중요한 과정이라는 점이 말씀 속에서 분명히 느껴졌습니다.

그 말씀을 들으며 저 역시 이 부분만큼은 반드시 제대로 실행해 보아야겠다고 마음을 다잡게 되었습니다. 특히 현재 투자 대상으로 생각하고 있는 지역이 있어 이번 강의 내용이 제게는 더욱 의미 있고 소중한 시간이었습니다.

  셋째, 임장 보고서 결론을 작성하는 방법에 대해 배웠습니다.

  그동안 결론을 제대로 작성해 본 경험이 없었고, 실전반이 아니었다면 접하기 어려운 내용이라는 생각에 더욱 집중하게 되었습니다. 지금 바로 과제로 작성해야 하는 부분이기도 해서 강의를 두 번씩 반복해 들으며 김인턴님께서 말씀해 주신 내용을 빠짐없이 기록하려 노력했습니다.

  “이렇게까지 해야 하나?”라고 생각하는 수강생들에게 목표 자산을 먼저 묻고 그 목표를 달성하려면 이 정도는 해야한다고 말씀해 주셨습니다. 그 덕분에 저 역시 더욱 진지한 태도로 강의를 들을 수 있었습니다.

  단순히 '결론을 작성해라’는 것이 아니라, 결론 작성을 어떻게 해야 하는지, 어떤 내용을 포함해야 하는지 구체적으로 설명해 주시고 실제 예시까지 하나씩 보여주셔서 이해가 훨씬 수월했습니다. 또한 저와 같은 초보 단계(임보 5개 미만)에서는 어디까지 작성하면 되는지 기준을 정해 주셔서 부담을 조금 내려놓고 일단 해봐야겠다는 용기를 얻을 수 있었습니다.

  마지막으로, 수강생들에게 전하고 싶은 말씀을 해 주셨습니다.

  김인턴님께서 투자를 처음 시작하셨을 당시의 시장 상황을 들려주시며 지금 우리가 가지고 있는 고민과 생각들을 짚어 주셨습니다. 그리고 그 상황 속에서 어떻게 해오셨는지 구체적으로 설명해 주셔서 큰 도움이 되었습니다.

  그 이야기를 들으며 저 또한 월부 환경 안에서 제가 해야 할 일을 조급해하지 않고, 느리더라도 꾸준히 해 나가야겠다는 마음을 다시 다질 수 있었습니다. 투자에서의 성공은 선착순이 아니며, 우선순위가 있는 것도 아니라는 말씀도 깊이 남았습니다. 투자자로서 성장 과정을 거쳐 간다면 다음 10억 달성의 주인공이 저일 수도 있다는 말씀에 다시 한 번 용기를 내어 앞으로 나아가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

  긴 시간 동안 꼭 필요한 내용으로 강의를 알차게 채워 주시고, 진심을 다해 저희를 위해 애써 주신 김인턴 튜터님께 깊이 감사의 말씀을 드립니다.

3. 적용해 보고 싶은 점

(1) 매물 임장 준비하기

  제 투자금에 맞는 단지와 그보다 상위에 위치한 단지를 함께 선정하여 실제로 가치 대비 싼 가격의 매물을 찾는 것을 목표로 매물 임장을 해 보겠습니다. 

매물 임장 첫날에는 제 투자금보다 높은 가격대의 단지를 먼저 방문하여 지역을 이해하는 데 집중하겠습니다. 이후에는 제 투자금에 맞는 단지들의 매물 임장을 본격적으로 실행해 나가겠습니다. 단계적으로 접근하며 지역에 대한 이해를 바탕으로 반드시 투자로 이어가겠습니다.

(2) 실전반에서 배운 내용 적용하기

  다음 달부터는 새로운 앞마당을 만들고, 임장 보고서를 작성할 때 실전반에서 배운 내용을 하나씩이라도 반드시 적용해 보겠습니다. 고민하고 생각한 흔적이 담긴 보고서를 작성하는 연습을 이어가며 배운 내용을 제 것으로 만들어 가겠습니다.

(3) 시세 트래킹, 앞마당 원페이지, 전수조사 실행하기

  제 앞마당에서 안테나 단지를 선정하여 한 달에 한 번씩 꾸준히 시세 트래킹을 이어가겠습니다. 이를 통해 가격의 흐름을 읽고 기록하는 습관을 만들어 가고자 합니다.

  또한, 현재 투자를 준비하고 있는 앞마당은 실전반이 종강하기 전까지 ‘앞마당 원페이지’를 반드시 작성해 보겠습니다. 김인턴님께서 제시해 주신 작성 시간은 20~30분이었지만 아직 생각을 작성하는 데 익숙하지 않은 저는 조금 더 시간이 필요할 것이라 예상합니다. 그럼에도 불구하고 직접 써 보고, 정리해 보고, 부족한 부분을 보완하며 완성해 보겠습니다. 원페이지 작성 후, 전수조사까지 이어가며 투자를 목표로 차근차근 실행해 나가겠습니다.

(4) 임장 보고서 결론 작성하기

  김인턴님께서 알려주신 방법을 하나씩 따라가며 이번 앞마당에 대한 임장 보고서 결론을 반드시 작성해 보겠습니다. 막연하게 미루지 않고, 정리해 주신 기준에 따라 제 생각을 결론에 작성하는 연습을 해 보고자 합니다.