[서투기 1달 빡공하고 3개월안에 투자하조 티안] 3주차 강의 후기

안녕하세요, 티안입니다.

늦은 3주차 강의 후기 작성합니다.

매번 잔쟈니님 강의를 들을 때마다 느끼는 거지만 정말 이해가 쏙쏙 되도록 강의를 너무나 잘해주셔서 좋았습니다.

더군다나 이번 지역은 현재 임장지와 같아, 임장하며 내가 생각한 것과 함께 비교해볼 수 있어 더욱 좋았습니다.

또한 해당 지역 뿐만 아니라 다른 지역에도 적용해 볼 수 있는 점을 같이 말씀해주신 부분도 좋았습니다.

• 입지 분석에서 중요한 것은 해당 요소들이 가격에 영향을 주는지 여부이다.

→ 결국 우리는 투자를 하기 위해 입지 분석을 하기 때문에 가격과 항상 연관 지어 생각하는 것이 중요하다.

• 중학교 학군을 볼 때는 단순히 특목고 진학률이 높아서 좋다로 끝나는 것이 아니다.
  일반고도 공부 잘하는 분당의 경우 일반고로도 충분히 좋은 대학에 갈 수 있기 때문에 특목고 진학률이 비교적 낮을 수 있다. 따라서 학군은 그런 점들을 고려하여 봐야 한다.

→ 학군을 볼 때 항상 중학교 학업 성취율과 특목고 진학률이 높은지만 봤는데 거기서 끝이 아니라, 해당 지역의 고등학교까지 함께 연관 지어 생각하는 것은 이번에 새롭게 알았다.

학군이 중요한 지역의 경우 고등학교까지 같이 고려하여 보는 것이 중요할 것 같다.

• 환경에서 편리한 곳은 백화점 등 편리하게 이용할 수 있는 시설이 있는 곳을 의미하고,
  쾌적하냐는 것은 아파트가 몰려 있고 평평하게 잘 되어 있는지 등의 여부이다.

→ 환경에서 편리함과 쾌적함을 같이 봤는데 다르게 구분할 수 있다는 걸 알았다.

• 입지 독점성이란 비슷한 입지에 대체할 만한 새로운 곳이 없을 경우 입지 독점성이 크다고 볼 수 있다.
  평촌의 상위 입지가 과천, 서초 인데 평촌과 비슷한 가격으로 이 사이에 올 수 있는 곳이 없다.
  부천의 상위 입지는 광명, 구로, 금천 등인데 부천과 비슷한 가격으로 대체될 수 있는 지역이 있기 때문에 평촌에 비해 입지 독점성이 상대적으로 낮다고 볼 수 있다.

→ 해당 지역의 상위 입지를 고려하여 입지 독점성을 비교하는 부분이 새롭고 흥미로웠다. 2강에서 양파링님이 말씀해주신 것처럼 부동산에 ‘사장님 저 다음에는 어디 가요?’와 연관되는 것 같다. 

• 하락장에서는 호재가 가격에 반영되지 않았기 때문에 호재가 있는 단지를 선택하는 것이 좋다. 
  상승장에서 호재가 있는 곳과 없는 곳 가격이 같을 경우, 호재가 있는 곳에 기대 심리에 의한 가격이 좀 더 붙었을 수도 있고 하락장을 맞이하였을 때 가격이 좀 덜 빠질 수 있기 때문에 호재가 없는 곳을 선택하는 것이 좋다. 

→ 지난 상승장 때 gtx 교통 호재가 있는 지역이 난리였다. 그러나 그 다음 하락장에서는 교통에 대한 얘기가 쏙 들어갔었다. 이런 걸 보면서 하락장에서의 호재는 가격에 크게 반영되지 않고 관심이 별로 없다는 걸 느꼈다.

갈아타기 하려면 하락장에서 매도할 수도 있기 때문에 이런 점들을 잘 고려해야 겠다.

• 비역세권에 비교적 덜 선호 되는 단지를 매수해도 된다. 다만 하락장에 매도하여 갈아탈 기회를 호시탐탐 노리는 로드맵을 가지고 접근해야 한다.

→ 하락장에 매도할 수도 있기 때문에 환금성 등을 고려하여 결정해야 한다.

• 시세지도를 통해 각 생활권에서 가격을 주는 주요 요소가 어떤 건지 파악할 수 있고 가격 흐름 등도 알 수 있다.

→ (BM) 시세지도에서 파악한 생활권의 우선 순위 및 선호도 적어 두기 (예를 들어 이 생활권은 신축을 더 선호하는 구나, 여기는 브랜드 대단지를 교통보다 선호하는 구나 이렇게 파악)

• 투자의 인사이트는 지켜보는 과정에 얻는 것이다. 시세트레킹은 해당 지역의 흐름을 보는 것이고, 전수 조사를 통해 투자 후보 물건을 선정할 수 있다.

→ 시세트레킹의 중요성