인상 깊었던 점
1. 앞마당 전남친처럼 연락두절로 지내지 말 것
# 시세트래킹
- 가격 변화를 확인하고 투자 후보 지역으로 볼 것
- 지역별 or 가격별 시세 트래킹
- 시세트래킹 단지 뽑는 것도 기준이 있다! 랜드마크와 ‘생활권 별’로 선호도 ‘상/중/하’ 단지를 뽑기.
- 흐름이 같은 쌍둥이 단지는 제외
- 해당 단지의 20, 30평 모두
- 입주장 단지 추가! ★
- 변화가 보이는 곳 전임까지
2. 원페이지 정리, 하지만 그 전에 시세트래킹부터 잘 해둬야 함.
- 그 달 원페이지 정리하고 ‘끝’이 아니라 원페이지를 매달 따로 관리해야 함.
- 지역 이슈 미리미리 찾아두기
- 시세트래킹의 과정을 그대로 원페이지에 녹여내고 (가격대별로 저평가 단지 뽑고)
바로 투자 후보 지역으로 선정할 수 있다는 점 놀랍다. 그리고 전수조사로 연결. 최고.
3. 전수조사
- 투자할 임장지를 정했으면 반드시 힘들어도 전수조사 할 것
- 매매가 내림 차순으로 저평가 된 단지를 찾기
- 앞마당 관리 스케줄표는 정말 최고.
4. 시간을 정해두고 하자
- 너무 많은 시간을 쓰는 것보다, 정해두고 빠르게 정리하고 그 다음에 내 생각을 넣기.
- 나의 생각을 적어두는 것이 그때의 시장 상황, 내 판단, 나중에 뭘 놓쳤을 지 복기할 때 좋다.
5. 일등은 다를 수 있다. 최선의 선택하기. 가격부터 보지 말고 가치부터 보자.
- 사람마다 상황이 다르니 1등 다를 수 있다는 점.
- 최고의 선택보다는 최선의 선택을 하는 것. 최고의 선택을 하려다 망설여 하지 못한다.
- 저평가 된 것을 뽑았다면 그 중에 선택해도 괜찮다. 최악은 하지 않는 것.
- 갭에 맞는 것, 가격이 싼 것이 아니라 ‘가치’부터 보기.
적용할 점
1. 시세트래킹 파일 구축
- 일단 2월 앞마당에서 랜드마크와 생활권 별 상중하 단지 20개 뽑고 파일을 구축해두기
- 같은 급지 앞마당 ‘방학기간 활용’하여 생활권 단지 뽑고 나열하기
- 시간이 된다면, 이전 앞마당 전임 몇 개 해보기 (현재 시장 분위기 파악에 중점)
- 앞마당 5개 채우고 가격대별 시세트래킹으로 전환, 단지 줄이고 비교평가 후 저평가 뽑기
2. 원페이지 정리
- 현재 임장지 원페이지 정리 꼭 해두기
- 원페이지 정리는 따로 관리해야 한다. 기사 같은 거 좀 심어둘까?
- 시세트레킹을 우선 해둬야 원페이지 정리를 할 수 있으니 시세트래킹 파일 확실하게 만들어둬야겠다.
3. 전수조사
- 비규제지역의 앞마당을 잘 만들어서 시세트래킹 단지 잘 뽑고, 원페이지 빠르게 정리하고 전수조사 돌입하기!
- 매월 계획과 캘린더에 앞마당 관리 스케줄을 넣어서 하나하나 해봐야겠다.
- 투자 후보지역, 전수조사 및 전화임장까지 연결해보기.
- 계획이 틀어지는 이유가 있으니 역산해서 잘 넣기.
4. 5. 다 합쳐서~!
- 생각만 하다가 멍하니 앉아있었던 적 많음. 빠르게 ‘데이터 정리’ 후 생각을 넣는 연습하기.
- 잘하려고 하다보니 완벽에 갇혀 완료를 못했던 듯. 당장 지금 잘 할 수 없고 상황이 다르다는 것을 인지.
- 꾸준히 하기. 너무 전력질주 하다 사라지면 안 된다.
- 가격에 매몰되는 경우가 있음. 비싼 게 좋은 거 아닌가? 갭이 적은 게 1등 아닐까. 가치부터 보자.
** 최임 발표 전 최대한 해보기 !
** 중간에 빼 먹은 장표들, 방학 때 보완할 수 있음 꼭 해보기!
** 계획과 임보 “틀” 만드는 것은 꼭 하기! 벤치마킹 할 것 적어두기!
** 시세트래킹 파일은 무조건 만든다!
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