[내마중22기 26조 내집을 2십6년엔 마련하죠 리치한튜나] 3강 수강후기

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
내마중 수업운 매번 투자side로만 공부하다가 내집마련할 때 보는 관점의 차이는 어떤게 있을지 궁금해서 수강하게 되었다. (언젠가는 나 또한 거쳐가야 할 단계이기 때문)
저환수원리에 입각하여 검토하는 것은 동일하나, 그 안에서 내가 주거할 경우에는 어떤 부분을 더 중점적으로 봐야하는지 등에 대한 기준을 알 수 있어서 좋았고, 실제로 투자 공부에서는 알지 못했던 대출 구조가 이런 부분들에 대한 정보 습득이 매우 흥미로웠다.

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
분임과 단임, 매임을 조금 더 구체적으로 해봐야겠다. 단순히 임보작성용이 아닌, 투자 목적으로 보는 단지더라도 실제로 직접 내가 산다는 마음으로 디테일하게 보는 습관을 들여야겠다고 생각했다.

[임장 체크포인트]
1. 단지 및 입지 분석 기준
- 학군 1위 중학교 여부도 중요하지만, 도보권 학원가 형성 여부가 더 중요
- 중학교 배정은 유동적일 수 있으나, 학원가는 실수요 선호에 직접적 영향
- 입지 분석 시 확인 요소
 - 지하철 위치 및 접근성
 - 초등학교·중학교 배정
 - 학원가 밀집도
 - 단지 주변 상권 형성 여부
 - 도보 생활권 완성도

2. 출근 입지 분석 방법(실거주 수요 파악)
실제 출근 시간대(실가구 시간)에 현장 방문
확인 요소
- 주민들의 주요 출구 동선
- 실제 이용하는 버스 노선
- 버스 배차 간격
- 버스 정류장 위치 및 이동 거리
- 메인도로 여부
- 도보권 단지 유동 인구 규모
- 출근 인구 연령대 분포
- 평일·주말 분위기 비교

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
전임, 매임에 대한 부분이 너무 어려웠는데, 이번 회차 강의에서 말씀해주신 부분을 적용해보려한다.

[전임]
- 매물임장 전 후보단지 정리매물이 없는 시장 → 예산에 들어오는 단지는 모두 정리하겠다는 목표 (직장 이동 가능 범위 내 지역 포함)
- 전화임장을 통해 매물의 대략적인 상황 파악
 - 낮은 가격 순 & 확인 날짜 보고 얼마까지 올라갈지 낮은가격이랑 비교해볼것
 - 매도인의 상황은 어떤가?세입자가 있는 상황인지?세입자가 있다면 협의해야할 것들이 더 많음
 - 집주인이 있는 상황인지?
 - 수리상태 : 특 올수리,올수리,기본 (샷시포함수리인가)

[매물임장]
실제 하자여부 체크 및 수리가 얼마나 들지 체크하기
*특히, 중대하자 여부 확인(누수흔적, 벽 갈라짐)
 수리상태여부 (화장실, 싱크대, 샷시 등)

4. 앞으로 6개월간 목표

당장 내집마련을 위해서 수강한 강의는 아니었기 때문에, 내집마련을 목표로 하기 보다는, 

공부했던 앞마당들 트래킹 계속 하면서 매임,전임에 능숙해질 때 까지 도전하기!