안녕하세요
대다나다입니다
이번 실전반 4강 강의는
갱지지튜터님의 매물임장에 대한 강의와
김인턴튜터님의 임장보고서 결론과 앞마당관리에 대한 강의였습니다.
갱지지튜터님
매물임장에 대한 모든 것
✅새롭게 안 사실&인상적인 내용
✔ 당연하겠지만 투자를 준비하는 사람과 투자 하려는 사람의 매물임장은 다르다
- 투자를 준비하는 사람은 지역을 이해하고 저평가 단지를 찾아야 한다!
- 투자를 하려는 사람은 투자금 단지를 매임하는 것도 있지만 그 지역을 이해하는 것도 필요하기에
(랜드마크)+저평가 단지도 함께 보아야 하며
투자후보단지가 있는 생활권에서는 선호도 높은 단지도 함께 보아야 한다!
✔ 여기서 투자하려는 사람이 투자금에 맞는 단지만 본다면
지역전체에 대한 이해가 부족하기에 투자의사결정하기 어렵다.
저평가단지부터 봐야하고 특히, 선호도 높은 단지를 봐야 그 지역에 사는 이유를 찾을 수 있다.
✔랜드마크단지를 볼 때는 최고가와 최저가 매물을 통해 지역의 선호요인을 파악한다.
✔입지가 같은데 가격이 차이나는 단지는 시설물,단지특징의 차이를 통해 선호요인을 찾는다.
✔가격은 비슷한데 연식이 다르다면 교통,학군의 디테일한 선호도를 찾아낸다.
즉, 구축이지만 살아야 하는 이유를 찾아야 한다는 것!
✔투자금 단지를 볼 때는 각각의 가치를 파악하여 투자우선순위를 남겨야 한다.
✅느낀점
나의 상황에 따라 보아야 할 단지가 바뀐다는 것
그리고 투자하려는 상황이어도 투자후보단지만 보는게 아니라 지역을 이해하는데 필요한
(랜드마크)+저평가+선호도 높은 단지도 함께 보아야 한다는 것이 인상적이었다.
당분간 투자를 할 경우는 드물지만 만약 투자를 하려는 상황일때도 이 부분은 꼭 알아야겠다.
BM
입지가 같은데 가격이 차이나는은 단지를 비교할 때 시설물, 단지특징을 체크해볼것!
가격이 비슷한데 연식이 차이난다면 구축이어도 살아야 하는 이유가 뭔지 파악해볼것!
다음 임장지에서 이 부분 적용해보겠다!!
김인턴 튜터님
임장보고서 결론과 앞마당 관리에 대한 모든 것
✅새롭게 안 사실&인상적인 내용
✔(강남1시간내) 서울/수도권 아파트는 비슷하게 상승한다.
전전저점에서 직전상승장까지 +250~300%
직전상승장에서 직전 전저점까지 -25~30%
직전전저점에서 현재까지 +(~170%)
즉, 강남 1시간이 가능한 서울/수도권 아파트는 시기별로 아직 오르지 않았을 뿐이다.
✔안테나 단지는 생활권 상중하 선호도단지로 정하되 비슷한 흐름인 단지는 줄여간다.
✔현재 시장은 20평대와 30평대 가격과 투자금이 큰 차이가 안나는 경우가 많으니
4군이하라면 20,30평대 모두 트래킹한다.
✔임장보고서 결론 꼭 담겨야 하는 부분은
지역내 가격결정요소와 이를 통한 단지들으 투자우선순위가 담겨야 한다.
✅느낀점
✔임장지 단지 선호도정리할 때 생활권 상중하로 선호도 구별한다.
✔투자그룹핑 단지에서 1등뽑기에 집착하지 말자.
투자 후보 단지중 하나의 매물에 투자하는 것이기에 1등에 집착하면
물건이 날라갔을 때 투자를 제때 못할 경우가 많다. 투자그룹핑단지를 정한다
→ 지난 1호기 투자를 돌아보았을 때도 내가 정한 1등에 과도하게 감정을 실었던 기억이 떠올랐다.ㅎㅎ
1등이 아닌 투자그룹핑 단지를 정한다는 생각을 해야겠다.
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