[실전34기 운조버스타고 오랜투자로 2어질조_기린] 4강 강의 후기

4강 강의는 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님이 강의를 해주셨습니다!!

갱지지 튜터님

매물임장의 모든것 이란 주제로 강의를 해주셨습니다.

1. 매물임장을 통해서 알아야 되는 것들이 대해 알려주셨습니다.

    ㄴ 거주민 정보 매물 임장에서 느껴지는 어떠한 거주민들이 살고 있고 왜 거주민들이 거주하는지가 임장지에서의 선호도와 거래에 대해 좀더 힌트를 얻을수 있었던거 같습니다.

   ㄴ 시장 분위기 시장 분위기는 현 시장분위기가 상승장인디 하락장인지 매수자 우위인지 매도자 우위인지에 따라 각각 물건의 상황이 다르기 때문에 분위기 파악도 중요한거 같습니다.

2. 매물임장을 볼때는 랜마 + 저평가 + 투자금 3가지가 맞는 곳을 최대한 매임을 하기

랜마를 보며 제일 선호하는 이유를 찾고, 저평가 단지를 보며 저평가 or 비선호?를 파악 하고, 투자금에 맞는 단지를 찾아서 여기가 최선? 인지를 조금더 상세하게 보는것이 매물임장이다 라고 하셨습니다.

3. 기타 

 ㄴ 적극적이고 정보가 많은 사장님을 찾기! 투자금이 있으면 알고 있던 부사님중 가장 협상이나 조건을 만들어 주신 부사님하고 바로 거래하기 위한 1등 부사님을 계속 찾고 물건도 리스트화 해서 쌓아 나가야 하는게 중요한거 같습니다.

ㄴ 한번더 시도해 보기!!

현재 시장이나 매물이 적어 어려운 상황이긴 하지만 그래도 한번더 시도해봐서 벽을 넘어보기

김인턴 튜터님

실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 주제로 강의를 해주셨습니다.

앞마당 관리는 계속 트레킹 해야 기회가 생긴다는걸 뼈저리게 알고 있고 시장의 상황에 따라 전세가 올라가거나, 정책에 의한 매매가 잠시 하락으로 기회가 생기기 때문에 시세 트레킹은 꼭 중요하게 해야 된다는걸 강조 하셨습니다.

투자 한번으로 부자가 된다는것은 힘들기 때문에 가치가 있는 자산을 모아가야 하기 때문에 

갈아타기할 물건을 항상 만들어 놓고 있어야 되는 것을 한번 더 알수 있었습니다.

시세 트레킹 할때는 4층 이상(낀 매물X), 호가와 실거래를 비교해보고, 전세 개수를 파악해야 된다고 하셨습니다.

그리고 시세 트레킹시 매/전 가격변화와 전세 매물 감소의 변화가 생길경우 전임을 통해 어떠한 상황인지를

파악 하는 것이 중요한거 같습니다.

감사합니다.