서울투자 기초반 온라인 4주차 강의 후기 [서투기 30기 수도권에서 30일의 7ㅣ적을 이룰조 Woody]

안녕하세요!

투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.

설연휴가 껴있어서인지 유독 빠르게 지나간다고 느껴졌던 서투기가

벌써 4주차 마지막 강의에 왔네요!!

설연휴 근무를 하느라 못찾아뵙던 가족들도 찾아뵙고 하다보니

4주차때 오히려 더 시간이 잘 안났던거 같습니다 ㅎㅎ;;

그래도 주우이님의 소액투자 강의 및 지역분석을 벌써 n번째 듣고 있지만

이제는 내가 그 지역을 임장하고나서 강의를 들으니

더 몰입도 잘되고 내가 파악한 내용들을

튜터님의 관점에서 한번 더 검증받는 느낌이 들어 좋았습니다.

소액투자 및 지역분석

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 소액투자의

정의에 대해서 알려주셨고 주우이님의 투자 단지들을 보여주시면서

좋은 기회를 잡기위해서는

앞마당을 만들어나가는 것의 중요성 또한 보여주셨습니다.

(1) 소액투자

지금 소액투자의 경우 이런 저런 이유와 편견으로 가치는 있지만 가격 반등을 못하고 있는 곳들인데

강남 1시간 내의 실거주 가치가 있어 전세가는 오르는 곳들에

소액으로 투자하여 좋은 수익률을 기록할 수 있습니다.

저처럼 종잣돈이 현재 부족하다고 느끼는 사람들에게 선택이 아닌 필수처럼 느껴졌고

주우이님의 투자 결과에 따른 수익을 보면서

지금은 조금은 못나보일지라도 가치를 찾아갈때까지 잘 보유만 하고있으면

정말 좋은 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 현재도 소액투자를 할 수 있는 단지들을 실제 눈으로 보면서

정말 투자로 괜찮은 곳들이 실제로 있구나하는 소름도 돋았습니다.

아직 기회를 주고있다고 해서 평생 내게 기회를 주는것도 아니고

실제 매매가는 조금씩 상승하기에 미리 좋은 자산을 취득해둔다는 관점에서

현재 할 수 있는 가장 좋은 소액투자처에 투자하는것이 최선임도 알려주셔서

돈을 모으는 구간만 아니었다면 당장이라도 투자하고 싶다는 생각이 넘쳐흘렀습니다.

(2) 소액투자 지역 정리

소액투자가 가능한 두 지역에 대해서 강의를 해주셨는데

강남 접근성이 조금 멀긴 하지만

1기 신도시로서 살기 좋은 환경 속에 있고

전세수도 점점 줄어들면서 전세가가 오르고 있는 추세에 있습니다.

각 지역의 생활궈별로 입지분석은 물론

어떤 라인이 1등 라인으로 선호되는지 그 다음 선호도는 어딘지에 관해

명확한 선호도를 나눠주셨고

방개수, 구조, 용적률, 리모델링 등등 가격의 이유를 잘 모를만한 것들에 대한

디테일한 설명들도 해주신 덕에

지역을 이해하는데 많은 도움을 얻었습니다.

특히나 지금 임장하고 있는 지역에 대해서도 세세한 입지 설명을

들을 수 있어 내가 임장을 갔다와서 판단한 가치들이 맞는지를

점검하는데 너무 큰 도움이 되었습니다.

그리고 두 지역에 대해 비교해보고자 하는 니즈도 파악하셔서

두 지역 아파트의 위상에 대해서도 대략적으로 알려주시면서

비교평가를 할 때 조금 더 편하게  두 지역의 위상비교를 할 수 있도록 만들어주신 점 또한 좋았습니다.

이외에도 10평대 투자에 대해서 전세가 오피스텔, 원룸 등과의 경쟁을 해야하고

잦은 이사를 가는 경우가 많기에 주이해야한다고 하시면서

20평대까지 다 오른 시장에서는 10평대 투자를 해도 된다고 말씀주셨습니다.

BM

20평대가 다 오르면 10평대 투자도 가능하다!!

(3) 실전 매임, 협상

일단 보유의 어려움을 얘기해주시면서 사고 났을때, 네이버부동산을 자주 보지 않는걸 말씀주셨고

지금의 저에게 하시는 말씀같아 뜨끔했습니다 ㅎㅎ…;;

길게 봤을 때, 잘 산거이기에 길게 보는 관점을 가져가야 할 거 같습니다.

매물을 싸게 사는 방법에 대해서도 알려주셨는데

네이버 매물보다 저렴한 소위 말하는 장부매물을 찾는 경우가 있고

또는, 협상을 통해 매매가를 조정하는 방법을 알려주셨습니다.

실제 제 두건의 투자에서도 장부매물은 아니었지만 네이버 부동산에 매매가가 비싸게 나와있어

사람들이 잘 보지 않았던 물건인데 저는 그 물건이 깎일 수 있다는걸 듣고서는 가격조정을 통해 산 케이스도 있고

다른 한 물건은 저층이라 표시되어있기에 사람들이 잘 보지 않았지만 8층 매물이어서

협상을 수월하게 이어갔던 경험이 있습니다.

다음 투자때는 장부매물과 협상을 통한 매매가 조정을 좀 더 적극적으로 활용하여

앞선 두 투자보다 더 좋은 투자를 하기 위해 노력해봐야겠습니다.