수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[오늘마감] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 메트리입니다
절대가가 싼 만큼은 투자기회를 주는 10평대 투자.
마음으로는 안되는 것 같지만 계속 눈길이 가는 것은 어쩔 수 없습니다
게다가 방2개여도 선뜻 투자하기가 꺼려지는데
방이 1개라면 더더욱 마음이 어려울 것 같습니다
연식이 괜찮은 단지의 방1개 물건에 대해
“싸우면 한 명은 화장실이나 놀이터를 가야한다”라는
이야기 하시는걸 보고 공감이 많이 되었습니다 ㅎㅎ
역세권이라 괜찮지 않을까?
연식이 좋으니 괜찮지 않을까?
이런 생각이 들 때 어떻게
그 물건을 바라봐야할지 알아보겠습니다
| 방 1개 아파트의 특징
아파트이긴 하지만 방이 1개라면
쾌적한 투룸 혹은 오피스텔과 경쟁을 할 수 밖에 없습니다
거주하는 분들이 주로 1~2인 가구이다보니 수요가 한정될 수 밖에 없습니다
게다가 혼자 거주하다가 결혼을 하게되는 상황,
자녀가 생겨 큰 평형으로 옮겨야하는 상황이 온다면
임대기간이 짧아지게 되고 보유하며 신경쓸 부분도 늘어나게 됩니다
결국 머무는 곳이 아니라 잠시 거쳐가는 곳이라는 인식이 들게 됩니다
| 과거 10평대 가격흐름
입지가 정말 좋은 1급지부터 입지요소가 줄어드는 5급지까지
10평대 단지들을 뽑아봤을 때 모든 단지가 지난상승장에 기대이상의 큰 수익을 안겨주었습니다
상대적 신축 2급지 단지를 제외하면 600% 이상의 수익률을 확인할 수 있고
수익금 자체도 매매가 대비 훌륭한 편입니다
현재 급지마다 상승폭이 다른 것처럼
10평대도 3급지까지는 전고점을 넘은 반면
4급지부터는 못 넘은 모습을 확인할 수 있습니다
가격은 결국 똑같이 우상향하고 거래도 됩니다
그렇다면 10평대도 걱정없이 투자할 수 있을까요?
| 머물지 못하게 하는 요소
아파트를 선택할 때 고려하는 요소들인
직장, 교통, 학군, 환경, 연식, 커뮤니티가
10평대에도 똑같이 적용됩니다
예전과 다르게 세대당 인구수가 줄어들었다고 하지만
여전히 넓은 공간을 원합니다
넓은 공간을 원함에도 적은 공간을 선택해야 하는 건
제한된 금액이 가장 큽니다
그렇다면 10평대에 오래 머물게 하지 못하는 요소는 무엇일까요?
바로 라이프스타일과 가족 구성원의 변화입니다
| 같은 투자, 다른 결과
각 단지를 투자할 당시 같은 지역의 다른 단지를
똑같이 투자했을 때를 비교한 결과입니다
비교단지를 선정한 기준은 3가지 입니다
- 같은 지역
- 방 2개 이상
- 비슷한 투자금
같은 시기에 비슷한 지역에 투자를 했음에도
수익차이가 크다는 것을 알 수 있습니다
가격 흐름이 비슷한 만큼
10평대 단지에 비해 20평대 단지의 선호도는 낮습니다
그럼에도 방 1개 차이가 보여주는 수요와 만족도 차이가
큰 차이를 가져오게 됩니다
방 1개가 늘어나면 드레스룸이나 서재를 만들 수 있고
방 2개가 늘어나면 자녀의 방도 무리없이 만들어 줄 수 있습니다
단지 밖의 환경도 중요하지만
매일 생활하는 집안에서는 느끼는 만족감도 그에 못지 않게 중요합니다
| 마치며
‘엘리트’라고 불리는 잠실의 랜드마크 단지 중 하나인 리센츠
부동산에 조금만 관심이 있는 사람이라면 리센츠를 대부분 알고 있습니다
잠실에서 대표적 단지인 리센츠의 10평형도
전고점 대비 2배 이상 오른 가격인 걸 보면
1급지, 특히 랜드마크 단지의 힘이 엄청나다는 것을 다시 한 번 느낍니다
하지만 같은 시기 불안을 뒤로 한채
가락쌍용1차 24평을 매수한 사람은 지금 더욱 미소를 짓고 있을겁니다
10평대를 샀다고 돈을 못 버는 것이 아닙니다
거주 만족도가 높고 아는 선택범위에 최선의 투자라면
좋은 투자가 될 수 있다고 생각합니다
하지만 같은 투자금으로
더 두터운 수요가 있는 투자를 할 수 있는만큼
조금만 더 넓게 보시고 보유, 매도
모두 더 만족스러운 투자 하셨으면 좋겠습니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
