교통이 제일 중요하지 않을 수도 있습니다 [메트리]

안녕하세요, 메트리입니다

아파트의 입지가치를 평가할 때
직장, 교통, 학군, 환경으로 나누어 판단하고 있습니다

오늘은 4가지 입지판단 요소중에 ‘교통’에 대해 글을 써보려고 합니다

| 교통이 중요한 이유

집 가까이에 어렵지 않게 가서

소금빵과 커피를 사먹을 수 있고

가끔 외식할 수 있는 식당가도 있고

산책도 할 수 있는 공원이 있다면

보통 사람들이 살고 싶어 모이는 곳의 분위기입니다

막상 가보면 살기 좋은 환경이 맞나

갸우뚱 하는 곳도 있습니다

분위기가 다른 두 단지중

어떤 단지가 더 선호도가 있고

상승장에서 가격도 높게 치고 올라갈까요?

이용하기 편한 인프라가 많고

일상의 만족도가 높아지는 환경도 중요하지만

매일 피부로 느끼고

삶의 질의 결정요소는 출퇴근. 즉, ‘교통’ 입니다

관악구에 위치한 관악드림타운과 봉천두산은 모두 선호하는 단지입니다

봉천두산은 역과 가깝고 비교적 평지이지만 교통외에 환경과 학군은 좋지 못합니다

반면, 관악드림타운은 역에서 멀고 언덕이지만 대단지로

쾌적한 환경에 아이를 키우기 좋고 단지 바로 옆에 관악구에서

가장 선호하는 학교인 구암초, 구암중도 위치합니다

그렇다면 두 단지의 가격흐름은 어떻게 될까요?

강남접근성이 좋고 교통이 가장 중요한 요소인 관악구에서는

거주 환경이 아쉽더라도 교통이 좋은 단지가 더 높은 가격과 선호도를 갖게 됩니다

그렇다면 강남접근성이 좋고 교통이 더 좋으면 선호도가 더 높을까요?

| 환경도 중요한 이유

앞서 이야기 드렸듯 매일하는 출퇴근에 걸리는 시간이

단지 가격에도 영향을 미칩니다

그렇다면 위 두 단지 중에는 어떤 단지를 더 선호할까요?

교통만 보면 강남으로 바로 이어지는 지하철 노선을 2개나 가진 A단지를 더 선호할 것 같습니다

예시로 드린 두 단지는

대림역 역세권 단지인 이화우성과

개봉역 역세권 단지인 개봉현대홈타운2단지였습니다

예상한대로 이화우성이 더 높은 가격흐름을 가졌을까요?

강남까지 걸리는 시간은 개봉역을 이용할 때

10분 이상 더 걸리며, 환승을 하지 않으면 갈 수 없습니다

그럼에도 현대홈타운2단지가 더 높은 전고점뿐 아니라

실거주 선호도를 나타내는 전세가 또한 계속 높은 흐름을 보입니다

너무나도 중요한 교통이지만

교통의 장점을 무색하게 만드는 환경이 있습니다

좋은 환경은 플러스 요소가 되고

덜 좋은 환경은 영향을 주지 못하는 요소가 되지만

안 좋은 환경은 마이너스 요소가 됩니다

좋은 교통과는 반대로

대림역 근처에는 중국어로 된 간판, 환전소, 국제 결혼 등

기피하고 싶은 상권과 유동인구가 있습니다

그와 반대로 교통은 조금 떨어지지만

개봉역 근처에는 거주에 편리한 근린시설이 많고

가족단위 유동인구가 많은 것을 확인할 수 있습니다

글 서두에 말씀드린 것 처럼
생활을 유지하기 위해서는 돈을 벌어야 하고
돈을 벌기 위해 대부분의 사람들은 아침마다
직장이 많은 업무지구로 출퇴근을 하게 됩니다

평소의 10분은 그리 긴 시간이 아니지만
피곤한 아침, 매일 사람이 가득한 흔들리는 지하철에서

10분을 더 가야한다는 것은
큰 피로와 스트레스로 다가올 수 있습니다
환승이라도 한다면 더 큰 불편으로 다가오게 됩니다

그래서 단지 가치를 판단할 때

교통을 가장 우선순위에 두는 이유가
여기에 있습니다

그럼에도
거주하기 꺼려지는 환경, 불안한 환경이라면
10분 혹은 20분을 더 간다고 하더라도
더 멀지만 살기 좋은 곳을 택할 수 있습니다

부동산은 단순한 투자대상이 아닌
우리가 거주하는 공간이기에
정량적으로 딱 잘라 비교할 수 없고
여러 요소와 가중치가 어우러져

하나의 선호도로 나타나게 됩니다

그래서 모니터 앞에서 숫자와

지도로 판단하는 것이 아니라
직접 현장에 가보고
지역에 어떤 사람들이 있는 지 보는 것이 중요합니다

| 현장 투자자

월부에서 투자를 하는 월부인은
현장에 나가 지역과 단지들의

선호도를 파악하고 우선순위를 알아가는
현장파 실전 투자자입니다

오늘도 편안함을 뒤로 하고
비전보드에 담긴 목표를 위해
현장에 나가 발로 밟고 눈으로 담으며
실력을 묵묵히 쌓아가는 분들을 응원드립니다
조금이나마 WHY를 심어드리는 계기가 된다면 좋겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다