어제의 나와 비교하며 매일 조금씩 성장해나가는 투자자[서투기 30기 저평가된 아파트 1억에 사서 5억에 팔조 백호기]

ㅇ 소액투자의 필요성과 유리한 점에 대해서 말씀해주신 내용이 인상 깊었던 것 같은데 그 중에 소액투자의 가장 중요한 부분은 리스크를 감소시킬 수 있다는 것!! 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않고 소액투자는 전세가율이 높기 때문에 원금을 지킬 가능성을 높이는 방법이기도 하다.

ㅇ 단순히 매-전 차이만 보고 투자하는 갭투자가 아니라 사람들이 선호하고 수요있는 곳에 가치 대비 저렴한 아파트를 소액으로 사는 소액투자나 전세 레버리지 투자를 하자.

ㅇ 이번달 서투기의 목표 중 하나가 투자방향을 정하는 것이었는데 이번 4강에 금액대별로 말씀해 주셔서 1안은 당장은 아니지만 실거주 가능한 부분이 있어서 그 시점에 맞는 서울 앞마당을 더 넓히고 보유자금으로 할수 있는 가장 좋은 물건을 찾아봐야 겠다는 생각을 했고,

ㅇ 아직 앞마당이 아닌 지역이고 생소한 지역이었지만 강의를 듣고 C,D지역을 알게 되면서 소액으로 투자할 수 있는 교통이나 환경 등의 입지가 갖춰진 의미있는 지역이라는 생각을 하게 되었고 향후에 소액으로 투자해야하는 상황을 대비해서 미리 앞마당으로 만들어 놓을 필요가 있겠다는 생각을 했습니다. 

ㅇ 소액투자 시 적용할 수 있는 전략에 대한 프로세스로 내 투자금으로 매수할 수 있는 단지 파악하고 평형고정 저평가 단지들을 찾아서 수익률을 검증하고 현재 매매가와 전고점을 비교해서 투자를 진행할 수 있도록 향후 적용해 봐야겠다. 

ㅇ 우리가 해야하는 투자 2가지는 가치가 있는 아파트를 싸게 사면서 투자금을 줄이는 것이고 이를 위해 가치 대비 가격이 싼지를 판단하고 현 가격 대비 더 싸게 매수 가능하도록 협상해야한다. 협상의 무기로서 깍을 수 있는 논리(매도인의 사정파악, Win-Win할 수 있는 부분 찾기, 수리해야하는 집상태 파악 등)를 찾아내는 것이 중요하다. 그리고 더 중요한 건 협상하는 것도 중요하지만 매수하는 것에 더 중점을 둬야겠고

ㅇ 부동산 방문법과 Tip, 매물보기, 매물 확인 시 체크포인트 등 매임 관련한 다양한 얘기들이 실질적으로도 도움이 되는 시간들이었던  것 같습니다.