안녕하세요?
이번 강의는 선배님과의 강의로
투자 공부의 큰 허들인
매물 임장과 임보 결론에 대해
함께 알아보는 시간이었어요.
매물 임장
사실,
임장은 열심히 해도 정작
전임, 매임은 부사님이 어려워서 미뤄두곤 했는데요,
현장에 답이 있다는 튜터님들의 말씀을 따르기 위해
이번 강의를 좀 더 잘 들어보려 했어요.
특히,
규제로 인한 매물 잠김으로
투자도 어렵고, 매물도 없는 시장에서
더더더 포기하고 싶었는데요,
이런 제 마음을 아셨는지
매물 임장 없이,
혹은,
내가 보기 편한 몇몇 매물만 보고 결정을 했을 때
어떤 선입견이 생기는 지를 알게 되었을 때에는
매물 임장을 잊지 말아야겠다고,
포기하지 말아야겠다고
다짐을 하게 되었네요^^
1.매물 임장 준비 사항
당연한 것인데요,
저도 여기서부터 헤매
뭘 봐야 할지를 몰랐는데요,
투자금이 있다면, 투자금에 맞추되, 최소한의 편견을 배제할 수 있는 단지들도
투자금이 없다면, 지역을 이해할 수 있는 단지들로,
매물을 고르면 되는데요,
매임을 위한 단지를 제대로 선정하는 것도
훈련이 필요하겠다 싶었어요.
제 동료분은 사전조사 때에
이미 전임/매임 단지 선정이 가능하시다던데요,
그만큼 많은 훈련의 결과가 아니었나 싶어요.
2. 매물 예약
여기서부터는 실전인데요,
상승장/하락장 모두 투자 기회로 삼기 위해서는
언제든 준비가 된 투자자가 되어야겠지요?
이를 위해서는,
좋을 때만 할 수는 없지요.
특히,
전임/매임을 통해
나와 함께 일을 할 부사님을 고르는 것도
참 중요한 것 같아요.
일잘러 사장님을 만나면,
모든 것이 순조롭게 진행이 되지만,
그렇지 못한 경우에는,
맘고생, 시간/돈을 많이 쓰게 돼더라구요.
3. 실전 매임
내가 좀더 좋은 조건을 가져가기 위해서는
실제 매물을 보고, 이를 잘 남겨야 하는데요,
저는, 구축 임장의 경우에는
수리 할 것들을 기억하느라
정신이 하나도 없더라구요.
내가 제대로 보지 못하면
다 비용으로 돌아오기에
매물을 꼼꼼히 잘 확인하고,
내 집에 살아줄 임차인이 좋아할 만한 상태로 만들 수 있을지를
잘 체크해야해요.
매임 후에는
내가 본 것들을 잘 남겨
우선순위를 뽑아봐야 하는데요,
요즘엔
물건도 1-2개 밖에 보질 못해,
단지 내 우선순위를 남기기는 쉽지가 않더라구요.
그래도..
오늘 본 것들은 오늘 정리한다는 마음으로
잘 기록을 해놔야
실전에 바로바로 적용이 가능하답니다.
앞마당 관리와 임보 결론
1. 앞마당 관리
투자 공부를 조금 하면서
지금 하는 임장과 임보만으로
남는게 하나도 없는데,
어떻게 투자를 하지?하며 고민한 적이 있었는데요,
앞마당 관리를 몰랐기 때문이더라구요.
내가 열심히 완성한 임장/임보를
잘 관리하여야
변화를 알아채고, 기회를 잡을 수 있는데,
이 과정 없이, 임장만 다니다보니,
매번 새롭기만 하고,
남는게 없더라구요.
앞마당 관리 방법에 대해
김인턴 튜터님께서 굉장히 자세히 알려주셨는데요,
매달 앞마당을 하나씩 추가하여 관리를 해나가
투자 후보 물건들을 잘 보유해야겠어요.
2. 임장보고서 결론
결론은 발품과 손품을 ‘실전 투자’와 ‘인사이트’로 연결해주는 핵심 고리
내가 열심히 찾은 물건이
나의 투자에 적합한지를 알아보고
투자를 할 수 있는 물건을 찾는 과정인데요,
저는 모의 투자 기회가 참 좋더라구요.
실제 내 돈은 들어가지 않아
맘 편히 선택을 해볼 수 있고,
내가 선택한 단지가 어떤 흐름을 보이는지 지켜볼 수 있어서요.
임보 결론을 제대로 쓴지가 얼마 되지 않아,
쌓여있는 데이터가 없지만,
앞으로 잘 쌓아나가,
좀더 나에게 맞는 물건들을 찾아나가는 연습을 해봐야겠어요.
튜터님들과 함께
매임도 하고, 임보 결론을 쓰는 강의 시에는
나도 해볼 수 있겠다 싶은데,
아직은 연습이 필요해
실제 적용에는 시간이 많이 걸리는데요,
지난달보다 좀더 나은 물건을 고르기 위해
이 과정을
느리더라도 계속 해봐야겠어요.
오늘 임보 마감일인데요,
한 가지라도 더할 수 있는 임보를
만들어보도록 하겠습니다.
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