안녕하세요 바결입니다😊
실전반 4강은 선배 강의로 갱지지튜터님과 김인턴튜터님께서 <매물임장의 모든 것>과 <앞마당 관리와 임보 결론 작성법>에 대해 말해주셨습니다!
투자자로 성장하기 위해 필수인데 왜 해야하는지와 놓치고 있던 부분들을 알 수 있던 강의였습니다.
언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물임장
매임 자체는 익숙해졌지만 매임 할 단지를 선정하고 매물을 예약하고 가서 무엇을 보고 와야하는지 매임 과정에 있어서는 많은 부분을 놓치고 있었단 걸 알 수 있었습니다.
요즘 서울수도권이 규제지역으로 묶이고 상승하면서 매물도 없고 보기도 힘든 상황이 되었는데요.
지금과 같은 시장 상황에서 어떻게 매물을 선정하는지 부터 매임 후 투자로 연결하는 법까지 매물임장의 전,중,후를 자세히 알려주셨습니다.
특히 매임의 목적에 대해 알려주셔서 좋았는데요. 투자를 할 수 있는 사람과 할 수 없는 사람에 따라 어떤 단지들을 우선으로 봐야하고, 랜드마크/저평가단지/투자금 내 단지 각 단지들을 그동안은 그냥 봤다면 이제는 목적을 가지고 무엇을 봐야하는지 확실히 할 수 있을 것 같습니다.
(강의를 듣고 다음날 매임가서 배운대로 디테일한 선호도를 알 수 있는 질문들을 할 수 있어서 좋았습니다!)
그리고 매임을 하는 진짜 목적은 투자를 하기 위함으로 지금 시장에서 어떻게 매물을 찾고 협상 해야하는지까지 알려주셨는데요. 현장에서 매물을 찾기위해 투자 우선순위에 따른 투자할 단지들 매임리스트를 관리하는 부분은 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었습니다!
협상은 무조건 깎는게 아니라 매수자와 매도자가 win-win이 될 수 있도록 하는 것은 알고 있었는데 시장 분위기까지 알면 유리하다는 것을 배울 수 있었습니다.
매도자/매수자에 따른 협상 무기, 비규제와 토지거래허가구역의 계약에 따른 협상 방법과 지금 사장에선 깎는 것보다 계약이 되게 하는게 중요하다는 것을 깨달았습니다.
매임 관련해서 배운게 많은 강의였는데 마지막에 말씀해주신대로 꼭 이번달이 아니더라도 앞으로 적용하면서 성장해야겠습니다!!
BM
매임 할 단지 선정
매물리스트 관리
상황에 따른 협상
실전투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론
인턴튜터님의 강의 장표는 이번달 임보 템플릿에도 들어있고, 이전 동료분들께서 BM했다는 얘기를 많이 들어서 궁금했던 강의였습니다!
매번 시간에 쫓겨 임보를 쓰면서 중요한 부분들을 다 놓치고 있었다는 걸 알게되었고 반성하게 됐는데요.
강의 처음 시작할 때 말씀하신대로 튜터님의 6년의 시간을 레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.
앞마당을 관리하며 투자 기회를 잡아 실전투자로 연결 하기 위한 3단계 시세트래킹-원페이지-전수조사에 대해 자세히 알려주셨습니다.
특히 시세트래킹을 단순히 시세 넣고 끝이 아닌 전화 임장을 통해 현장 분위기를 확인해야하고, 가격대별로 비교하며 저평가 단지까지 바로 확인할 수 있어서 좋았습니다!
그리고 투자 후보 지역을 선정하기 위해선 시세트래킹 후 앞마당 원페이지도 필수인데요.
원페이지 후 우선순위 투자지역을 선정하는 방법까지 배울 수 있었고 한달 동안 미리 할 수 있도록 스케줄표까지 짜주셔서 꼭 적용했으면 좋겠다는 튜터님의 마음을 느낄 수 있었습니다.
마지막으로 결론 부분에 꼭 필요한 장표들과 어떻게 작성하는지까지 자세히 알려주셔서 할 때마다 헷갈렸던 결론 부분에 대한 고민도 해결할 수 있었습니다.
지금은 언제 목표를 이룰까 막막하기도 하지만 환경안에서 해야할 일들을 하며 멈추지 않고 목표를 이룰 때 꾸준히 해나가겠습니다!
BM
시세트래킹, 원페이지
임보 결론 작성
좋은 강의로 아낌 없이 나눠주신 갱지지튜터님, 김인턴튜터님 감사합니다:)
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