[찬스2] 열반스쿨 중급반 오프라인 강의 후기(찐 투자자 밥잘 튜터님)

26.03.03

안녕하세요 ~
가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.

오늘은 에너지 가득한 밥잘튜터님의 강의를
무려 '오프'로 듣고 왔습니다 ㅎㅎ ~

월요일까지 연휴여서 연차를 쓰기 살짝 부담이
되었는데, 밥잘튜터님 강의를 꼭 오프로
들어보고 싶다는 생각이 들었습니다.

밥잘 튜터님과 많은 이야기를 나눠보지는 않았지만,
놀이터, 강사와의 만남, 기존 강의를 보며
산전수전 다 겪은 찐 투자자 느낌이 정말 많이 들었거든요 ㅎㅎ

마지막 질의응답시간은 서투기 마지막 조모임과
기차 시간 때문에 호다닥 나가서 아쉬웠지만,
정말 투자자로 동기부여가 팍팍 되는 너무 좋은 강의였습니다:)

4가지 파트로 나누어 튜터님의 강의를 요약해보았습니다.

PART1 현 시장 상황이 왜 기회인가!

규제가 계속 들어오는 현 시점에서 '기회'라는 말이 인상 깊었습니다.
특히 막연하게 다주택 물건이 출하되고, 호가가 떨어진다는
언론의 말을 들으며, 하락장이 오는건가?라는 생각이 든 적이 있었는데요.

상급지부터 하급지까지 현 시점에서 어떻게 반응하고 있는지
어떻게 거래가 되고 있는지 등의 모습을 설명해주셔서,
현 시장 상황을 파악하는 것에 정말 도움이 많이 되었습니다 :)

또 평소 막연하게만 알고 있었던 다주택 양도세 중과와
보유세에 대해 보다 명확하게 말씀해주셔서,
앞으로의 방향을 설정하는데 정말 많은 도움이 되었습니다.

이런 시장을 보면서, 이런 규제가 있을 때는
상급지가 어떻게 반응을 하고, 저런 규제가 있을 때는
하급지가 어떻게 반응하는지를 살펴보며,

왜 평소에 멘토님 튜터님들이 상승의 흐름이
하위급지까지 퍼진다고 하는지의 의미를
비로소 이번 시장에서 직접 느끼게 되었습니다.

그리고 이번 시장을 겪으면서, 배우고 느끼는 것들을
다음 사이클 때 적용하면 정말 좋겠다는 생각이 들었습니다.

PART2 무엇으로 투자를 할 수 있는지?

두 번째 파트에서는 너무나 유명한 '저환수원리'에 대해
실전 사례를 적용하여 설명을 해주셨습니다.

제가 감명 깊었던 것은 저평가 부분이었습니다.
저평가는 저평가가 핵심인 것이지,
더 저평가이고 덜 저평가인게 중요한 것이 아니다라고
말씀하시는 부분이었습니다.

적당히 저평가가 된 물건이라면,
투자해도 된다고 말씀하셨습니다.

가령, 샤넬백이 300이고 팬디도 300이면
사람들은 주저 없이 샤넬백을 고릅니다.

그 이유는 샤넬백의 가치가 3,000이기 때문입니다.

또한 현재 전고점이 없어지는 상황에서
저평가를 어떻게 판단해야 하는지도 말씀해주셨습니다.

이제는 전고대비 하락률을 보기보다는
비교 지역을 넓히며, 가치가 같은데 더 싼게 있는지?
가격이 같은데 더 좋은게 있는지?를 파악하는 것이
더 중요하다고 하셨고, 그것이 결국 가치 있는 물건을 찾는 것이라고 느꼈습니다.

또한 환/수/원/리에서는 평소 저희가 궁금해하던 저층 매물, 탑층 매물에 대한
튜터님의 인사이트, 수익률과 수익금 어느 것을 중점적으로
두고 투자를 해야 하는지에 대한 고민,
전세가율 높은 물건에 대한 고민,
공급이 많은 지역을 어떻게 바라보아야 하는지 등
실전사례를 통해 적용하시는 부분이 인상 깊었습니다.

PART3 어떻게 실전 투자를 해 나가는지?

세 번째에서는 위에서 배운 것들을
실제 내 투자에 적용하는 것을 배웠습니다.

단지 사례를 통해서 저환수원리를 적용해 나가며,
가치 있는 물건을 찾는 프로세스를 배울 수 있었습니다.

이 파트에서는 마지막 튜터님의 말씀이 정말 와 닿았습니다.

항상 결론에서 모의투자를 진행하신다는 것이었습니다.

모의 투자를 진행하게 되면 실제 투자와 같은 효과를 볼 수 있다고 하셨습니다.
실제로, 저도 모의 투자를 진행하게 되면서
내가 이 물건을 투자하려면 어떻게 투자를 해야 할까?
어떤 방법이 있을까? 늘 고민하면서, 등기부등본도 떼보고
할 수 있는 방법을 끊임없이 생각했던 것들이
2호기 투자에 정말 많은 도움이 되었습니다.

튜터님도 똑같이 하고 계셨고, 더 디테일하게 하고 계셨어서
이부분을 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.