안녕하세요!
이번에 마스터 코치님께 두 번째 투자 코칭을 받은 사상지평입니다.
일시적 2주택을 세팅한 상황에서, 강력해진 규제에 어떻게 대응해야 할지, 그리고 앞으로 다가온 은퇴를 어떻게 준비해야 할지 막막해 코칭을 신청했습니다. 과거 첫 코칭 때 지방 대신 서울 투자를 권유해 주시고 저를 가치투자로 이끌어 주신 멘토님은, 이번에도 제 자산 상황과 멘탈을 정확히 짚어주시며 흔들림 없는 방향을 제시해 주셨습니다.
1. 월세 재계약 및 실거주 거주지 방어
"계약갱신청구권, 아끼지 말고 지금 당장 쓰세요"
가장 당면한 과제는 올 8월 만기인 제 거주지의 월세 재계약 문제였습니다. 저는 계약갱신청구권을 나중을 위해 아끼고 싶었지만, 코치님께서는 임대인의 매도나 실거주 의사 등 미래는 우리가 예측할 수 없기 때문에 권리를 행사할 수 있을 때 바로 사용하는 것이 거주 안정성을 위해 가장 유리하다고 명쾌하게 짚어주셨습니다. 또한 만약 이사를 해야 하는 최악의 상황이 오더라도, 맞벌이 출퇴근이 가능한 지역으로 대안으로 고려하라는 현실적인 팁을 주셔서 한결 마음이 편안해졌습니다.
2. 포트폴리오 방향
"규제의 비바람이 몰아칠 땐 몸을 비틀어 버티세요"
전세금 상승분을 활용해 비규제 3주택으로 갈지, 아니면 일시적 2주택 비과세를 수도권 물건을 매도하고 나중에 상급지로 갈아탈지 고민이 많았습니다. 코치님께서는 지금처럼 유례없는 고강도 규제가 쏟아지는 시기에는 바람을 거스르며 3주택으로 무리하게 넓히지 말라고 당부하셨습니다. 세금이 걱정되어 수도권 물건을 섣불리 팔기보다는 자산 가치 상승을 온전히 누리며 두 채를 잘 유지하는 것이 낫고, 서울 물건 역시 대안 없이 함부로 팔지 말라고 단호하게 말씀해 주셨습니다. 오히려 규제기간동안 모은 자금 등을 활용하여 서초나 강남 같은 1급지로 진입할 가능성을 열어두고 뭉칫돈을 모아가라는 말씀에 답답했던 마음이 차분히 정리되는 기분이었습니다.
3. 장기 투자 생존법과 마인드셋
"이제는 텐션을 늦추고 건강과 독서에 집중할 때"
10년 넘게 시장에 살아남으신 코치님의 마인드와 역전세 극복 노하우도 여쭤보았습니다. 역전세 상황 시 마이너스 통장으로 자금을 대비하고, 세입자에게 이자 비용+알파를 지원하거나 집을 수리해 주는 등 유연하게 협상에 임하라는 실전 지식을 아낌없이 나눠주셨습니다. 무엇보다 저의 뼈를 때렸던 조언은 “지금은 예전처럼 무리하게 임장 다니며 텐션을 쥐어짤 때가 아니다”라는 말씀이었습니다. 보유 자산의 규모가 커진 만큼, 잦은 거래로 의사결정을 망치지 말고 묵묵히 자산을 지켜나가는 것이 중요하다고 하셨습니다. 1급지 임장은 마실 가듯 긴 호흡으로 다니고, 오히려 그동안 챙기지 못했던 체력을 기르고 부동산과 금융 관련 독서를 하며 투자 안목을 넓히라고 하셨습니다.
마무리하며
코칭을 마치며 책에 사인까지 써주신 멘토님의 정성에 깊은 감동을 받았습니다. 지난번엔 가치투자의 세계로 이끌어 주시고, 이번엔 제가 오래도록 지치지 않고 달릴 수 있는 페이스 메이커가 되어주셨습니다. 조급함을 내려놓고, 코치님 말씀처럼 건강 챙기며 길게 살아남는 든든한 투자자가 되겠습니다.
명쾌한 해답과 진심 어린 응원을 보내주신 마스터 멘토님, 정말 감사합니다!
