실전반 4강 첫번째파트는 갱지지 튜터님이 매물임장의 모든것에 대해 알려주셨습니다.
실전반이 처음인 저로서는 그동안 기초반에서 경험해보지 못한 것들이 많아서 한껏 위축되어 있었는데요
갱지지 튜터님의 매물임장 강의를 듣고 지난 주말에 폭풍 매임을 하고나니 너무나 뿌듯한 경험이었습니다.
매물임장을 하기 위해서는
단지선정 → 매물선정 → 부동산예약 → 당일아침 매임 순서로 진행하게 되는데
왜 랜드마크를 매물을 봐야하는지, 가격은 싼데 저평가단지가 맞는지,
투자금에 맞는데 여기가 최선인지 고민하면서 단지를 선정해야되더라고요.
단지가 정해졌으면 매물을 골라야 되는데
해당 단지에는 어떤 특징이 있는지
로얄동은 어딘지 파악하는게 중요합니다.
이 단지가 투자금에 맞는데?
그럼 그중에 비싼 단지부터 봐야합니다.
비싼게 좋을 확률이 높으니까요 ㅎ
이 외에도 부사님도 잘 파악해야하고 예약하는 방법을 배우고
매임날 아침에 카톡으로 단지정보를 보내놓고
매물을 보면서 틈틈히 단지 특성을 기록해놓으면 됩니다.
실제로 강의에서 배운대로 주말에 동료와 함께 매물임장을 했는데
아침 9시부터 저녁 7시까지 난생 처음으로
20개가 넘는 매물을 볼 수 있었습니다.
케파가 어마어마한 또니업님과 함께해서 가능한 일이긴 했지만
강의 내용을 적용해서 카톡으로 열심히 특징을 적다보니
끝나고나서 매물 우선순위 정하는데 큰 도움이 되었습니다.
혼자했다면 다 까먹었을텐데 말이죠 ㅎㅎ
4강 두번째 파트는 김인턴 튜터님이 앞마당 관리과 임보 결론 작성법에 대해 알려주셨습니다.
저는 임장보고서 단지분석을 한번도 안해봤습니다.
물론 결론이 뭔지 감도 못잡고 있었지요.
강의를 통해 앞마당을 어떻게 만들어야되는지 알게되었고,
힘들게 만든 앞마당을 어떻게 관리해야 투자에 활용할 수 있는지 알게 되었습니다.
이 사진을 보니 머리에 빡!! 박혔네요 ㅎㅎㅎ
시세트래킹을 하기위해 안테나 단지를 선정해야하고
안테나단지를 통해 앞마당의 변화를 감지했다면 전수조사를 해야합니다.
앞마당 상황과 리스크를 원페이지에 작성해두면
앞마당 관리가 더 편할 것 같네요.
임장보고서 결론 작성을 단계별로 설명해주셔서
한번도 안해본 임보 결론을 도전해볼 수 있었습니다.
놀라웠던건 내 자산상황 장표를 작성하다보니
스스로 0호기 매도 타이밍을 가늠할 수 있었고
1호기 전세갱신 시점에 예상 수입을 체크하면서
투자금의 범위를 설정할 수 있었습니다.
비교할 앞마당이 없어서 아쉬웠지만
지금부터 차근차근 앞마당 관리를 하다보면
언젠간 더 좋은 기회를 잡을 수 있을것 같은 예감입니다.
좋은 강의 해주신 갱지지튜터님 김인턴 튜터님 감사합니다~
임보 결론 작성에 큰 도움을 주신
스리링튜터님과 조장님외 선배동료분들 정말정말 감사합니다.^^
