이번 4강은 갱지지 튜터님께서 매물 임장, 김인턴 튜터님께서 결론 파트 부분을 알려주셨습니다.
제가 놓치고 있던 부분에 대해 정리해보겠습니다.
<매물임장>
1. 단지 선정
- 랜드마크를 보는 이유 : 최고가 매물로 선호요인 파악하기
- 저평가 단지 : 저평가인지 비선호인지? 지하주차장 연과 단지특징 확인
- 구축 : 교통, 학군 등 디테일한 선호도 찾기
- 투자금에 맞는 단지를 모두 체크하여 스트라이크존 선정
2. 현장에서 매물 찾는 법
- 여러 단지의 매물리스트 관리 : 우선순위 대로 현장에서, 후순위는 전화 임장에서 매물상황 업데이트/부사님과 라포 형성
- 워크인 시 디테일하게 원하는 조건 공개
<앞마당 관리>
1. 강남역까지 1시간 이내 접근 가능하다면 절대적 수익이 적을 순 있지만 비슷한 상승률로 상승
2. 시세 트래킹
- 입주 단지 트래킹 : 인근 기축의 경우 매매가 변화가 적고 전세 가격이 상승해 일시적 투자금 감소로 투자 기회를 줌
- 2-30평형 모두 트래킹 : 비교제 지역의 경우 투자금 차이 크게 안남
- 전화임장 : 가격만 넣고 끝이 아니라 분위기 파악 필수!
<결론 작성>
1. 1등보다 투자 후보를 잘 찾겠다는 마음가짐이 중요
2. 투자금 고려시 +2~3개월 투자금으로 고려 (잔금 기간)
3. 단지 선호도 정리 : 생활권 내에서! 어렵다면 어디에서 어디로 이사를 가는지, 전고점 수준이 비슷한 단지들끼리 묶기
4. 저평가 전제 하여 절대가 자체가 더 높은 단지가 더 좋은 단지
갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님 긴 시간동안 알찬 강의 너무 감사드립니다❤️
