안녕하세요.
가치를 아는 현명한 투자자,
프리메라입니다.
3월 월부학교 5강 강의는
저희들의 앞을 걸어가고 계시는
선배 강의인데요.
오랜만에 뵙는 너무나 반가운 분이
선배 강의를 해 주셔서
두근두근 하는 마음으로
이번 강의를 들었습니다.
첫 번째 시간은
‘계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략’의 마그온 선배님,
두 번째 시간은
‘징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법’의 딩동댕2 선배님,
세 번째 시간은
‘위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것’의 험블 선배님.
세 강의 모두 각각 다른 주제로, 다른 색깔로 진행되었는데요.
궁금하시죠? ^^
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#필요한 건, 계획과 행동뿐
첫 번째 시간. 마그온 선배님이 ‘매수, 매도’ 전략을 낱낱이 풀어주셨는데요.
여러분!
그냥 매도하는 것도 예술이라고 하는데,
공급장에서 매도가 상상이 되시나요?
이 전략에는 마그온 선배님이 현재 어마어마한 공급장이 펼쳐지고 있는 지역에서 25년에 매도한 생생한 경험이 녹아 있습니다.
이번 강의에서 가장 인상적인 내용은 매도할 가격 범위를 설정하는 방법인데요.
단순히 내가 받고 싶은 희망 가격이어서도 안 되고,
같은 단지 내 다른 매물의 가격을 고려하지 않아서도 안 되며,
주변 지역의 다른 단지의 선호도나 평형을 간과해서도 안 된다는 내용이었습니다.
이를 한 마디로 줄이면 ‘내 물건의 가치 객관화’인데요.
내 물건이 단지 내 다른 매물보다 상태와 가격이 얼마나 경쟁력이 있는지 알아야 하고,
내 물건이 주변 단지보다 얼마나 선호도를 갖는지, 그래서 그 선호도에 맞게 가격이 적정하게 매겼는지 파악해야 하며,
단순히 입지만 따져서도, 단순히 평형만 따져서도 안 된다는 것을 깨달았습니다.
즉, 내 물건의 ‘가치’를 객관적으로 제대로 아는 노력이 필요하죠.
또 경쟁 매물을 파악하는 수준을 세부적으로 알려주셔서 참 좋았습니다.
단순히, ‘경쟁 매물이 몇 개’가 아닌 ‘내 물건은 00평인데, 다른 단지의 00평형이 0억으로 거래되고 있네.”까지로 확장해야 합니다.
매도할 일이 있을 때마다 이 교안을 꼭 들추어보도록 하겠습니다!
#징검다리 투자
5강 두 번째 시간에서는 반가운 딩동댕2 선배님께서 ‘징검다리 투자’에 대해 강의해 주셨는데요.
징검다리 투자란 가치성장투자와 경제적 자유에 도달하기 위해 그 사이에 놓은 징검다리 같은 투자를 말합니다.
지금은 지역에 대한, 그리고 다주택자에 대한 규제가 점점 더 심해지죠.
그런 상황에서 과연 투자를 진행할 수 있는지, 투자를 진행해야 하는지 고민이 드는데요.
자산을 쌓는 건 늘 옳듯이,
이런 시기에 어떻게 하면 내 목표에 맞는 투자를 진행할 수 있는지 딩동댕2 선배님께서 풀어주십니다.
옳은 투자가 되기 위해서는 가치를 제대로 보는 훈련이 필요한데요.
오늘 이번 강의는 그 훈련을 제대로 하는 시간이었습니다.
광역시와 중소도시를 볼 때 ‘무엇’을 믿어야 하는지 예시를 통해 배웠고요.
수도권에서 입지 차이가 심하거나 비슷하다면 ‘무엇’에 더 우선해야 하는지,
그리고 수도권 10평대 아파트에 투자할 수 있는지, 투자한다면 어떤 것까지 추가로 고려해야 하는지 단지 사례별로 확인할 수 있었습니다.
기존의 앞마당 사례가 많아서 집중도가 확~!!! 올라갔습니다.
또 이번 강의의 핵심 단어를 꼽으라면 ‘타겟전수’인데요.
우리는 기존에 ‘모든 단지를 전수조사’하죠.
그런데 이번에 딩동댕2 선배님은 ‘타겟전수조사’라는 개념을 들고 오십니다.
이는 ‘투자금 범위 타겟 단지만 효율적으로 조사해서 결과물을 낸다’는 뜻인데요.
그 방법도 세세히 알려주셔서 잘 따라갈 수 있었습니다.
꼭 써볼게요, 감사합니다 😊
또 딩동댕2 선배님의 두 건의 실제 투자 사례를 통해서 어떻게 ‘저평가’를 판단했는지, ‘투자금과 가치’ 중 어디에 집중했고, 공급 부분을 어떻게 인식하여, 그 결과가 무엇인지를 배웠습니다.
그 과정에서 고려할 요소 하나하나가 다 살 떨리게 중요함을 깨쳤는데요.
오늘 배운 지역 규모별 판단 기준과 ‘타겟전수’, 지방에서 징검다리 투자할 때 고려할 요소 등을 잘 정리하고 기억했다가 딩동댕2 선배님처럼 꼭 결과물을 만들어낼게요!
#위기를 기회로 만드는
마지막 시간은 험블 선배님이 ‘위기와 기회를 구분하고, 어떻게 위기를 기회로 살릴 수 있는지’ 열강해 주셨습니다.
수업은 험블 선배님의 2023년 매도에 대한 이야기로 시작되는데요.
그 이야기를 하셨을 때 강의장에서 “아!!!”하는 탄식이 들렸습니다.
그 끝의 결과를 알고 있으니까요.
그러면서 가장 큰 리스크는 ‘나 자신’이라고 밝히셨는데요.
이때 어떻게 하면 이를 극복할 수 있는지 해결책을 던져주셨고,
이 부분이 가장 인상적었습니다.
그 해결책은 바로 월부학교의 가장 큰 장점인 튜터님이나 멘토님의 ‘피드백’인데요.
(모의) 투자를 진행하면서 각종 문의나 코칭에서 우리가 ‘왜 그 단지를 선택했는지, 의사 결정은 어떠했는지’를 튜터님이나 멘토님께 여쭙는데요.
그러면서 얻게 되는 소중한 피드백을 잘 기록해 두었다가, 튜터님이나 멘토님’과 ‘나’ 사이에 어떤 의사결정 차이점이 있는지 살피고 다음 투자에 반영해 보라는 조언을 주셨습니다.
또 (모의) 투자를 하고 당시 내가 내린 투자 판단과 시간이 흘려 그 지역에 대한 가치 판단이 달라졌을 때 그 달라진 판단이 바로 ‘실력’이라고 하셨습니다.
이 말씀에 과연 나는 내가 투자한 ‘지역과 단지’에 대해 얼마나 잘 알고 있는지 떠올려 보았고, 투자했다고 지나치는 것이 아니라 점점 더 그곳을, 그 단지를 두텁게 알아가야겠다고 다짐도 했습니다.
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앞서 진심을 다해 몰입하고 계시는 세 분의 선배 강의를 들으며
'어떤’ ‘태도’와 ‘자세’를 갖추면
저 정도의 뾰족한 실력과 단단한 마인드를 갖출 수 있을까 생각했는데요.
이제 한 걸음 내딛은 만큼,
서두르지 않고 선배님들의 조언대로,
그리고 정석대로 잘 따라가보자 하는 생각이 들었습니다.
준비하시느라 힘드셨을 텐데,
다 쏟아주셔서 감사합니다. ♡
B.M. One thing:
- 이번 학기에 받은 피드백 정리하기.
