관련 강의
[집 사기전 필수!] 코크드림의 구축도 신축 만드는 실전 인테리어 노하우
코크드림
안녕하세요! 눈꽃달입니다!
저는 올해 5월 전 규제지역 2년 실거주 전략으로 투자하기 위해 준비하고 있는데요!
실제 투자를 한다!고 생각하니 인테리어를 빼 놓을수가 없더라구요!
그래서 월부에서 유명한!(2년 전 열기 조장님이셨던 지꿀님도 왕 추천해주셨던!!)
코크님의 인테리어 특강을 들어보았습니다.
정말… 경험에서 가득히 묻어나오는 ‘실제 해 본 분’의 이야기가 강의에 다 녹아있어서
실제 인테리어할 때 덜 헤맬 수 있겠다. 다 적용해도 무방하다. 교재를 들고 인테리어 사장님과 협의 봐도 되겠다.
싶을 정도로 정말 소중한 정보와 자료들이 가득한 강의였어요!
특히 생소했던 용어들도 알게 되었고, 실제 우리집 상태도 보면서 ‘아~ 이건 이거구나!’ 알게 되었습니다 ㅋㅋㅋ
그렇다면 실제 적용해 볼 부분을 정리해볼까요~?
(실은 통째로… 그냥 강의를 외워야 할 것 같지만.. 그래도 정리해보겠습니다…)
여러업체 견적 받기(10군데 이상!)
우리가 여러단지를 비교평가 해서 투자할 단지를 찾아 내듯이, 인테리어 업체도 비교평가가 필요합니다.
업체에 따라서 이윤을 각 공사 항목에 붙이는 곳도 있고, 이윤 항목을 별도로 책정하는 곳도 있는데요.
여러업체를 견적받으면서 이런 것들을 판별하고, 또 인테리어 사장님과의 대화를 통해
소통이 더 잘 되는 업체를 찾을 수 있어요!(이런 업체와 해야 한다!)
인테리어 업체 선정할 때는 무조건 싼 업체가 아니라, 위에서 말한 소통이 잘 되면서 적당한 가격의 업체를
선정하는 것이 중요한 것 같아요!
양도세 과세 시 필요경비 챙기기
나중에 집을 매도하게 될 경우, 양도세를 부과 받을 수 있는 경우가 생길 수도~ 있고, 생기지 않을 수도~ 있어요!
나는 어떠한 경우에 해당하는지 체크해보고 양도세 과세 시 인테리어에 들어가는 비용을 필요경비로 챙겨야 합니다!
필요경비는 내가 이 집을 보유하면서 가치를 높이기 위해 행한 공사에 드는 비용을 경비 처리하는 것인데요.
샷시 설치비, 발코니 확장비, 시스템 에어컨 설치비, 난방 배관 교체비, 보일러 교체비 등이 이에 해당이 되요!
다만, 필요경비 처리할 때는 세금계산서 발행 비용이 발생한다는 것!
하지만 양도세 제외 되는 금액이 더 크다는 것!
내가 양도세 부과 대상이 아닐 경우에는 세금계산서 발행 비용을 별도로 지불하면서 챙길 필요는 없다는 것!!
을 알게되었네요 ㅎㅎ 저도 미리 알아보고 챙겨야겠습니다!
인테리어 진행 시 현장방문 해야 할 6가지 경우!
우리가 턴키로 공사를 맡길 경우에는 대체로 인테리어 사장님이 감리를 보시면서 현장에 계실텐데요.
그렇다 하더라도 주인은 우리! 그 집의 사장은 나! 내가 현장에서 챙겨야 할 것들이 있어요.
내 집에 대해서 내가 하나하나 말해주지 않으면, 인테리어 사장님이나 작업자들은 그냥 그 상태로 공사를 진행!
현장에서 꼼꼼하게 봐주고 변수가 생길 때 연락을 사장님이 매번 주시면 좋겠지만,
사장님도 사람인지라 못보거나, 연락을 안주실 경우도 있기 때문에
코크드림님은 6가지 경우의 공정 시에는 현장에 꼭 방문하셔서 확인을 하시고
추가로 필요한 부분을 현장에서 바로 말씀하신다고 하시는데요.
철거/설비, 샷시, 목공, 도배, 타일, 하자보수
이렇게 여섯가지에요. 이 중에 샷시는 공사를 진행할 경우
특히 인상 깊었던 부분은 철거!!
철거를 해달라고 해서 내가 원하는만큼 전부! 철거해주는 건 아니라는 것!!
내가 몰랐던 부분에 대한 건 사장님도 몰랐고, 마음대로 철거하면 안되기에 우리가 말해주지 않으면
그대로 두신다고 해요. 그러니 꼭! 철거 시 현장 방문해서 추가로 철거한 부분은 당일에 말씀드리기★
샷시도 구조체와 샤시 사이의 간격이 너무 크면 안된다는 것… ㅎㅎ 아무리 폼으로 잘 쏴도 맞는 말이쥬.
(단열에 문제 생길 수도 있으니깐요!)
그 외에도 하나하나 정말 다 가서 봐야하는 구나, 내가 못갈 때는 사장님께 꼭 시공 후 사진 보내달라고 하기!!
그 공정이 지나버리면 다시 공사하기 어려운 경우가 있으니 꼭!! 챙겨야겠어요~~!!
확장할 경우 행위허가-사용검사-건축물대장 챙기기
요건 제가 지인 인테리어할 때 이슈가 발생했어서 알고 있는 부분인데요!
행위허가 하고 사용검사를 한 후에 건축물 대장에 등재 및 도면까지 확인하기!(건축물대장에는 도면도 등재가 되죠!)
비내력벽을 철거하려면 행위허가를 받아야 하고, 공사가 완료된 이후엔 사용검사를 받아야 한다는 것!!
그리고 건축물대장도 발급받아서 대장에 등재되어 있는지 확인해보기!
(요건 정부24에서 발급받으면 무료더라구요 ㅎㅎ 종이로 발급시 500원 발생!)
이렇게 한번 더 배웠으니 나중에 실거주 집 비내력벽 철거가 필요할 때 놓치지 않을 수 있겠습니다 ㅎㅎ
철거-공간별 체크리스트!
요건 강의에서 코크님이 우리가 철거 시 현장 갔을 때 놓칠까봐 주신!!
코크님의 그동안 경험이 정말 꾹꾹 담긴 소중한 자료!!!
저도 인테리어 철거 시 꼭!! 챙겨서 가지고 가겠습니다~~!!!
장판, 가구는 직영으로!!
우리가 대체로 턴키로 공사를 맡기지만, 코크님이 직영으로 해서 꼭! 비용을 아끼는 분야가 있는데요.
바로바로 장판과 가구입니다.
직영을 고려할 땐
- 내 손이 덜 가는 공정
- 하자가 잘 발생하지 않는 공정
일 경우 직영으로 진행하는데요! 그게 바로바로 장판과 가구입니다. 하자가 대체로 잘 발생하지 않는 분야라고 해요!
(안해봐서 모르미…)
게다가 직영으로 하는 방법까지 알려주셔서, 제가 인테리어 공사할 때 바로 적용해 볼 수 있을 것 같아요~!!
누수보험 챙기자!
우리가 사는 집 중엔 아무래도 구축이 많으니 누수를 신경쓰지 않을 수 없는데요!
코크님도 정말 다양하게 누수를 경험해보셨더라구요~~!!
게다가 저도 최근에 살고 있는 집 천장에서 누수가 발생해서
윗집에서 보험으로 도배를 해줬던 경험이 있어서 이 부분이 더 잘 귀에 쏙쏙 들어왔던 것 같아요.
지금은 전세입자지만, 나중에 실거주나 임대용 주택이 생길 경우에는
꼭!! 보험을 들어야겠다!!(실거주 집은 현재 가지고 있는 일상배상책임 보험으로도 가능은 함!)
게다가 누수로 아랫집 외에 우리집에서 피해 본 부분을 보수해주는 보험도 있으니 같이 챙겨보겠습니다!
솔직히… 강의 내용을 통째로 외워버리고 싶을 정도였어요!!
너무 유익한 강의! 이제 앞으로 저도 경험을 쌓아서 전문가가 되고 싶네요!
(저는 추천해주신 거 다 적용해보고 싶어요… 실거주 가성비 최고인 것 같습니다… 물론 예산이 허락한다면^^)
코크드림님 정말 좋은 강의 감사합니다~!!
왜 강추 강의인지 너무나도 이해됐던 강의!!! 복습도 꼭꼭 해서 나의 것으로 씹어먹어야겠어요!
(사장님 만나기 전에 정신 무장하고!!) ㅎㅎ
