[열반중급반 49기 21조 해로] 추천도서후기 #2 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老), 함께 나이 들어가며 성장할 자산을 찾고 있는 해로입니다!

오늘은 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’의 독서 후기를 아래와 같이 남겨봅니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 26.03.07

4. 총점 : 100 / 10점

5. 점수를 준 이유 : 월부에 입문을 시켜준 감사한 책!! 

6. 핵심 키워드 : #부동산 #저평가 #잃지않는투자 

STEP2. 책에서 본 것

< 챕터별 주요 내용 요약 >

1장. 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #자본주의 #통장=밑빠진독
- 인플레이션은 돈의 가치를 갉아먹기 때문에, 소득을 통장에만 넣고 묵혀두면 오히려 돈의 가치가 떨어진다. 노후 준비를 위해서라도 투자는 필수이다.

2장: 당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산 #레버리지
- 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되고 싶다면, 소비 자산이 아닌 생산 자산에 돈을 써야 한다.

3장: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#부동산은입지 #투자는관계 #저평가
- 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 '저평가'된 아파트를 찾는 안목을 기르는 것이 무엇보다 중요하며, 그 안목을 키우기 위해서는 비교 분석을 할 수 있는 지역을 넓혀야 한다. 

4장: 성공 투자를 위한 필수 지식
#자본재배치 #시스템투자 #리스크관리

- 자산 규모를 키우는 것보다 잃지 않는 투자를 하는 것이 더욱 중요하며, 이를 위해서는 리스크를 대비할 수 있게 미리 유동성을 체크하고 과욕을 삼가야 한다.

5장: 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#저평가 #적은투자금 #리스크감당가능여부

- 나만의 투자 기준을 반드시 설정해야 하며, 손품/발품을 통해 지역을 조사하고 비교 분석하여 더 좋은 투자 대상처를 찾아야 한다.

6장: 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#꾸준함 #함께할동료 #선택과집중

- 투자자의 태도와 루틴이 결국 자산의 크기를 결정하므로, 꾸준한 행동과 학습을 통해 자산을 키우는 그릇을 넓혀 나가야 한다.

STEP3. 책을 읽고 느낀 점, 깨달은 점

→ 이 책은 제게 남다른 의미를 주는 책입니다. 너나위님께서 너바나님의 책을 보고 부동산 공부에 관심을 가지시게 된 것처럼, 저도 작년 5월에 우연히 들린 서점에서 만난 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라‘ 책 덕분에 월부에 입성하고, 9개월간의 월부 생활 끝에 지난달 1호기 투자까지 이어지게 되었기 때문입니다. 그래서 그런지 다시 읽어보는 이 책이 주는 감동은 그 때와는 또 다른 것 같습니다. 작년에 이 책을 읽었을 때는 ’아 부동산 투자란 이런 것이구나‘에 대한 개념만 겨우 남겼다면, 투자에 대한 공부를 몇개월이나마 하고 다시 책을 접하니 책에서 소개해주시는 투자 원칙과 투자 사례들이 더 잘 이해되는 것 같습니다. 그리고 새삼 원칙을 준수하면서 시장에서 살아남은 너나위님과 멘토, 튜터님들이 참 대단하다고 느껴지기도 했구요.  저도 책에서 자주 강조해준 것처럼 ’조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하는‘ 투자자로 꼭 시장에서 살아남고 싶습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

“쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라” (249p)

: 아는 것에서 그치지 않고 행동으로 옮기기 위해, 
-> 26.03월 기준 나의 소득과 지출 현황을 다시 업데이트 하면서 줄이거나 없앨 수 있는 지출은 없는지, 좀 더 적극적으로 운영하여 수익률을 올릴 수 있는 숨은 투자 자산이 없는지 점검
-> 불필요한 외식 비용 줄이기 + 통신요금제 하향 스팩으로 조정
-> 은행 예금에서 S&P500 으로 투자 자산 이동시키기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“시간이 흘러도 가치와 가격이 증가될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다” (80p)

 

“투자를 할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.” (93p)

 

“사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다” (136p)

 

“아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐만 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.” (157p)

 

“잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.” (161p)

 

“준비된 자에게 기회가 온다‘라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다‘라는 의미이다.” (163p)

 

“이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다” (175p)

 

“부동산 투자는 결국 발로 하는 것” (215p)

 

“구 단위로 미분양과 입주 물량을 확인해서 공급 물량이 많다 적다를 따지는 것은 크게 의미가 없다. 시장의 흐름은 권역별로 함께 움직이기 때문이다.” (277p)

 

“중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.” (299p)

 

“가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.” (312p)

 

“노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도‘라는 것을 기억하라.” (308p)

 

“인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!“ (332p)

 

“단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 개인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다.” (341p)

 

“내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다” (346p)

 

“좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.” (351p)

STEP6. 연관지어 읽고 싶은 책 

[나는 부동산과 맞벌이한다

→ 그간 읽어보고 싶었는데 절판으로 구하지 못했던 너바나님의 책을 중고로 주문 완료! 이번 달 중에 꼭 읽고 오겠습니다 :)

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