[실전반 성장후기 -골든투모로우-] 한달 복기 / 취지와 한 달의 몰입, 5강 강의를 통해 깨닫고 적용한 것 - 나도 잘 해낼수 있고, 꾸준하게 성장하고 있다 😊

🌿 취지

실전반 한 달동안 본인이 잘한 점과 아쉬운 점들을 돌아보며,

앞으로 더 성장할 수 있는 투자자가 될 수 있는 기반을 마련하기 위해 이번 5강 후기는 단순한 강의 후기가 아니라, 한 달 동안의 성장 과정을 돌아보는 시간.

  실전반 한 달동안 본인이 잘한 점

 - 매주 강의와 튜터님과 함께 배우면서, 적용해보려고 노력한점, 조원분과 함께 이야기를 나눈 것 

  ▶ 임장  

 - 임장지역에 대해서 소홀하게 생각하지 않고, 매일같이 임장지에 대한 생각과 강의에서 배운내용을 적용해보려고 노력한점, 규제지역이라 나에게 맞는 투자 대상은 없었지만, 단지들 전체적으로 매물 임장을 좋은 것부터, 보려고 하는 노력과 매물 임장을 진행한 것 

  ▶ 임보  

 - 강의에서 배운내용을 적용해보려고 노력한 점, 허씨허씨튜터님과 함께 나눈 이야기들과 미션들을 기록하고 임보에 적용하고 기록한것,

 - 포기하지 않고, 새롭게 바뀐 20P~ 양식에 맞춰 개선해보려고 노력한 점

 - 한판에 시세지도에 올려보고, 그룹으로 묶어서 비교도 해보고, 최상/상, 중, 하 그룹으로 나누어보고 적용해보려고 노력한 점

  ▶ 루틴  

 - 원씽 팀장 역활로, 꾸준하게 해낸 것,

 - 매일 독서 루틴을 지키지는 못하였지만, 그래도 매일 짧은 독서로 마인드를 챙길수 있었던 점,

  아쉬운 점

 - 앞마당 지역과 함께 비교하며 1호기 투자를 함께 준비하지 못한 점

  ▶ 임장  

 - 전용84기준으로만 먼저 생각하고, 매물임장을 전용59, 전용74 다양하게 매물임장을 해보지 못한 점, 

 - 분위기 임장, 단지임장, 매물임장하며 당일에 기록하며 정리하지 못한 것,

  ▶ 임보  

 - 단지별, 생활권별 분석하며, 단지가치별 구분하고 비교해보지 못한 점,

 - 앞마당 시세 그룹핑 적용과 비교해보지 못한 점

  ▶ 루틴  

 - 매일 1시간 이상 독서루틴으로 연결하지 못한 점,

 - 매일 운동(푸쉬업)으로 하지 못한 것,

 - 매일 시세루틴과 전임을 적용하지 못한 점

 - 매일 시간 사분면, 확언, 감사일기, 실전 경험담 요약 정리 하지 못한 점 

🔥 한 달의 몰입

이번 한 달은 배우고, 발로 밟고, 손으로 정리하는 이론이 아닌 실전 투자에 몰입하는 시간이었습니다.

강의에서 투자 기준을 배우고, 임장에서 시장의 흐름을 느끼며, 나만의 투자 원칙을 글로 정리해봅니다.

한 달 동안 느낀 점을 기록하고 배운 것을 정리하며 3월엔 실제 투자에 적용하는 것을 목표로 합니다.

📝 작성요령

✔ 강의 / 임장 / 투자
→ 3가지 카테고리에서 성장한 점 작성

  ▶ 강의를 통해 성장한 점  

•  1강(권유디 튜터님)  : 실전 투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법

   - 목표를 잊지 말고 지금 닥친 현실에서 최선의 판단을 해보는 것

   - 본질에 따라 투자하는 중심이 바로잡힌 최고의 투자자

   1) 나에게 집중

   2) 매수, 보유, 매도 전 과정에 집중

   3) 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 명확하게 구분하고, 할 수 있는 일을 꾸준히 해나가는 것

   4) 상황 속에서 본질을 보고, 판단하기 어려울 때는 결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾는 것

   - 기회를 주는 단지들을 편견없이 바라보기

   - 내가 알고 있는 것을 행동으로 실천하는 것

   (저평가 단지 선정하는 법, 매물·전임 하는 방법, 앞마당 정리, 매물털기)

   - 정량적인 지표를 넘어 정성적인 부분으로 넓혀서 투자대상 기준을 유연하게 바라보기

   - 가격 상승속도로 단지를 판단하는 것이 아니라 입지가치로 판단하기

   

•  2강(진담 튜터님)  : 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가

   - 전고점이 의미없는 시장이 바로 앞에 왔습니다. 여러분은 어떤 기준으로 판단하는 투자자가 되실 건가요?

   - 편견을 깨야하는 이유 3가지

   #1. 가격을 보고 가치 판단하는 것이 아닌 앞단의 입지가치 판단이 우선

     (마장동을 누가살아, 임장시 생기는 선입견 만큼 줄어드는 우리의 수익)

   

   #2. 무조건 서울이지!

   - 성북구 정릉 VS 구리 토평

   - 규제지역과 비규제 지역을 빼고 봐야 한다.

   - 투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 건 없습니다.

   

   #3. 시기에 대한 판단력

   - 부정적인 생각보다는 긍정적인 생각, 생각보다 규제에 따른 싸게 살수 있는 기회

   - 우리가 지향해야하는 투자, 할 수 있는 것 안에서 가장 좋은 것을 하는 것

   * 우리가 지금 가져야 할 능력(선호도 파악, 살수 있는 것 중 가장 좋은 것을 찾아 낸다, 사람들이 싫어하는 것을 아는 것도 선호도이다, 가치와 가격, 비교평가 순서를 통해 최선의 결정 하는 것)

   

•  4강('1. 갱지지 튜터님)  : 언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물 임장의 모든 것

   - 매물임장 선호도 파악의 마지막 퍼즐, 저환수원리를 통해 다시한번 체크

   - 단지선정부터, 부동산 사장님의 분석까지, 각 과정마다 상승장과 하락장의 경험 노하우

•   4강('2. 김인턴 튜터님)  : 실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법

   - 6년의 시간을 레버리지 하세요

   - 1) 앞마당 관리 : 계속 늘어나는 앞마당.. 어떻게 관리해야하지?, 당장 투자를 하지 못하는데 봐야하나?.. 전수조사? 효율적인 방법은? 규제지역도 해야하나?

   - 2) 임장보고서 결론 :  임장 보고서를 줄이라는데 그럼 결론에는 어떤 내용을 넣어야 투자에 도움이 되는 걸까? 그리고 어떻게 작성하는게 제대로 하는 걸까?

   

   - 앞마당 관리 / 시세트래킹, 원페이지, 전수조사

   - 결론 작성 방법 / 내 상황 확인, 임장지 확인, 앞마당 전체 확인, 투자의사결정, 모의투자&트래킹, 한달 복기

  ▶ 임장을 통해 성장한 점  

•  분임 1회, 단임 2회, 전임 10회, 매임43개

   - 혼자가 아닌 허둥이조와 함께 할수 있었기에 가능했던 임장지, 바로 투자할수 있는 임장지역은 아니였지만, 허씨허씨튜터님의 경험과 시선 이야기들로 함께해주셔서 가능하였던 임장지, 가격으로 임장지역을 판단하기보다는 나의 상황과 가치를 먼저보고, 임장과 단지의 가치들을 하나하나 살펴보고 실질적인 투자전략과 방법들을 배울수 있었던 시간이 되어서 감사합니다.

• 아쉬웠던 점.

   - 앞마당 임장지역과 함께 비교하며 1호기 투자준비와 함께 병행하지 못한 점

  ▶ 투자  

 - 지금도 늦지 않았어, 3월달 계획과 목표도 이루는 한달, 화이팅 🔥

 - 마지막 최종오프 모임(유앙님, 야유요 조장님 투자경험 발표), 유니님, 횽이님, 따나월님, 해담님, 잭더웨일님, 허씨허씨튜터님 투자 경험 이야기들로 나도 투자해야겠다는 마음과 용기를 얻게 된 시간에 감사드립니다.

 - 세니부님, 골든도 1호기 투자 할수 있다 🔥 함께 3월달에도 화이팅해요 ❤️

 ✔ 5강 강의를 통해  
→ 깨닫고 적용한 것을 구체적 사례로 작성

• 2026년 2월 / 현재(다주택자 양도세 중과 및 완화 정책 발표로 인한) 수도권 시장 상황

   - 호가는 무섭게 오르고, 혼란속에서 급지별 현 수도권 시장이 어떠한 모습을 보이고 있는지, 파악

   - 수도권 아파트의 가치를 판단하는 기준

   

• 내 상황에 맞는 투자 방향성, 투자 전략을 스스로 정할 수 있다.

   - 매수/보유, 갈아타기, 그 다음 투자로 어디를 봐야할지, 투자 방향성

   

• 투자에 따른 리스크와 편익을 알고 이를 내 투자에 적용할 수 있다.

   - 가격이 오르는 시장과 떨어진다면? 한가지 시나리오가 아닌, 두가지 시나리오 가정하에도 리스크와 편익을 고려해볼수 있는 강의로 배울수 있어서 감사드립니다.

   

•  Part. 1 - 시장  (2026년 2월 현재 수도권 시장 상황) / 급지별 시장 상황 인식과정리 (가격/거래/분위기)

   - 지금 시기 여러분이 집중해야 할 것은, 앞으로 어떤 불이익이 있을까가 아니라, 

  그럼에도 이 집이 가치가 있나? 입니다.  그게 부동산 투자의 본질입니다. 

   

•  Part. 2 - 투자 / (1) 매수전ㅣ실전투자&가치판단, (2) 매수후ㅣ보유&포트폴리오 운영

   - 수도권 가치판단 기준 우선(직장 교통 등)

   - 수도권 외곽 가치판단 / 비교평가 예시

   - 매수후 : 보유&포트폴리오 운영 (갈아타기 / 다음투자 방향성 / 보유세 중과

   - 섣부른 가정은 금물, 갈아타기 타임라인 설정해보기

   - 상승장 갈아타기 : 상승장의 대출, 정책규제가 갈아타기를 어렵게 하는건 사실이지만, 장점도 있어 준비한 사람에겐 기회(상승기 시장 상황의 장점과, 개인 상황의 장점을 구분하여 전략 세워보기)

   - 취득세, 양도세 중과 내더라도, 상승장이다라도 더 가치 있는 자산으로 갈아타기가 유리한 이유

   - 다음 투자 시기 : 투자는 내가 준비 되었을때 하는 것, 적정 투자간격이란 없습니다. 하지만, 

   1) 투자물건의 가치 점검 : 너무 소액으로 투자하느라 가치가 애매한 것을 사지 않도록

   2) 빨리 투자하고 싶은 이유 점검 : 마켓타이밍으로 진단 x, 가치가 있어서 투자하는 건지 오를 것 같아서 투자하는 것인지 점검

    - 매수 이후 방향성(추가투자 or 저축 뭉치기) / 2호기 투자

    - 투자원칙 1. 투자물건의 가치 : 가치가 있는 걸 사야 합니다 

   / 너무 소액으로 투자하느라 가치가 애매한 것을 사지 않도록 주의

    - 투자원칙 2. 투자의 불확실성 :  투자는 불확실성과 리스크를 동반합니다.

    - 다주택자 정책 대응(복잡하고 혼란스러운 보유세 관련 뉴스들) / 종부세 부과 구조 이해, 종부세 인상하면 벌어지는 일들, 그래서 여러분의 대응은?

    - 30p 임장보고서 작성하며 성장하는 방법

   : 임보 틀이나 프로세스의 문제가 아닙니다. 인사이트는 앞마당 만들 때가 아니라 지켜보는 과정에서 생깁니다.

    - 내 앞마당을 쪽 지켜보니 어디가 먼저 많이 오르더라, 시세를 보며 이렇게 복기하고, 물음표를 마침표로 바꿔가야 합니다. 

   

•  Part. 3 - 성장 및 마인드  (꾸준한 투자자로 살아남는 법)

   - 쟌쟈니가 오늘을 벼텨온 방법 [투자는 직장생활처럼]

   1) 가야 하는 날과 시간이 정해져 있다 (기본 세팅 환경)

   2) 일하기 싫은 날, 실수하는 날, 연차를 써야하는 상황도 있지만 오래 같은 일을 하다보면 어차피 누구나 다 격는 일이다, 그리고 다 지나간다.

   3) 그만뒀을 때 대안이 없다. (이거 아니면 먹고 살고 노후준비 어떻게 할 건가)

   

   - 오늘을 버티기가 힘들때 [아주 작은 습관의 힘] 

   / 힘들 때 몸을 웅크리고 10만큼 하던 것을 2~3으로 줄였다가 다시 시작하는 건 그래도 할 만 합니다. 그런데 관뒀다가 0에서 다시 시작하는 일은 훨씬 어렵더라고요.

   / 2~3으로 줄여서 해도, 꾸준히 누적하면 괜찮은 선택을 할 수 있어요. 그러니 아이 챙기고, 건강 챙기며 꾸준히 하세요. 투자가 힘들면 밉고 불행해 집니다.  불행한 투자자의 그릇엔 돈이 담기기 어렵습니다. 

   

    - 투자하는 직장인 vs 직장인 투자자

투자에 대한 생각 (하워드박스)

(46쪽) 가치 투자가 좋은 결과를 지속적으로 낼 수 있다면

가치 투자가 쉽다는 의미일까?

이에 대한 대답은 그렇지 않다는 것이다.

가치투자에서는 가치를 정확하게 평가하는 것이 무엇보다 중요하다.

정확한 평가 없이 투자자로서 지속적인 성공을 희망하는 것은

말 그대로 희망에 지나지 않으며,

가치에 비해 더 많이 지불하거나

더 적게 지불하게 될 것이다.

그 뿐만이 아니다.

가치 투자를 하기로 결심하고 

증권이나 자산의 내재가치를 분석하다면

다음으로 중요한 것은

그 자산을 계속 보유하는 것이다.

투자 세계에서 무엇에 대한 옮은 것이

지금 당장 옳다고 입중되는 것과 전혀 상관 없기 때문이다. 

(중략)

투자자로서 지속적으로 옳은 일은 하기는 어렵다.

또한 지속적으로 옳은 일을 때맞춰 하기란 아예 불가능하다.

대다수 가치투자자들의 바람은 자산의 가치에 대해 옳은 판단을

하는 것과, 이를 가치보다 더 싸게 살 수 있을 때는 사는 것이다.

그러나 오늘 그렇게 한다고 해서 

당장 내일부터 돈을 벌 수 있는 것은 아니다.

즉 가치에 대한 확고한 신념이 있어야만

수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다.

 - 열반스쿨 5강 잔쟈니튜터님 강의중 -

 이성적 영역 

투자 원칙과 기준, 앞마당, 비교평가, 임장 임보 투자후보 TOP3

 → 기존 투자공부의 영역

 감정적 영역 

가치를 믿고 (혹은 가치 판단한 나 자신을 믿고) 기다리는 일,

상승, 하락, 규제, 변동성 감내하는 일

 → 경험, 멘탈, 독서, 멘토의 조언 + 투자 생활에 대한 만족도

그럼에도 나는 직장인 투자자로 성공하고 싶다면 ..

임보 150장을 써야만 투자할 수 있다 X

 임보 30장 정도 써도 투자할 수 있다. 

그 이상은 자율이다 (0)

튜터님은 이보 30장 정도면 된다고 하는데

조원들 분위기 보니깐 왠지 더 써야 할 것 같다(X)

나는 성장을 원하니

임보 임장 더 하고 싶다 (0)

투자를 우선순위레 두다 보니

회사, 가정, 건강은 잠시 미뤄둔다 (X)

개인의 영역을 어느정도 챙기면서 해야

투자가 덜 힘들고, 그래야 꾸준히 하는데 유리하다. (0)

    내 성장의 자율권을 내가 쥡니다.    

저를 지탱해준 세 가지 힘

첫째. 꾸준히 시장에 발 담그고 지켜 보기 (지속의 힘)

둘째. 꾸준히 시장에 발 담그고 지켜 보기 (누적의 힘)

셋째. 멘탈을 잡아주고 담대한 투자자로 만둘어 주는 독서의 힘

 - 5강 잔쟈니 튜터님 강의중 - 

튜터님과 월부의 환경 덕분에

이번 2월 한달간도 나의 성장 과정도 복기해보며,

매주차 강의와 튜터님과 함께한 시간들과 환경,

동료들과 함께 시간들로 채워가는 모습을 통해,

나도 잘 할수 있다는 용기와

잘 하고 있다는 셀프 칭찬과 함께,

감사하는 마음과,

서로에게 힘과 위로의 시간들로 

가득채우는 시간이 되어주셔서

감사합니다 :)

우리 모두 3월달에도,

지금처럼 꾸준하게 중요한것에 투자하고,

이루고자 하는 목표를 향해,

화이팅입니다 ❤️💖😍🤩😁😊👍

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