안녕하세요.
현명한 투자자로 성장할 반드시 온전히 입니다.
2월 중간에 명절 연휴도 있고
임보 장수도 줄어드는 등 변화와 혼돈 속에서
실전반을 마무리하게 되었습니다
(사실…임보 장수 줄어서 너무 좋았던 1인…)
일단 잔쟈니 튜터님께서 진행해 주셨던 5강 후기부터 시작하겠습니다.
상승장과 하락장의 갈아타기
실전 5강은 수강생들의 질문으로만 강의가 만들어지는데
이번에는 역대급으로 비교평가 질문이 적었다고 하시더라구요 ㅎㅎ
대신 현재 시장과 갈아타기에 대한 질문이 많았는데
저도 갈아타기 너무 고민 중이라서 집중해서 강의를 수강했습니다.
하락장에서의 갈아타기를 이해가 되는데
상승장에서는 내 단지보다 좋은 단지가 더 많이 올라 있을 텐데
도대체 어떻게 갈아타기가 가능한 건지 너무 궁금했는데
이번 강의를 통해서 대략적인 윤곽인 잡을 수 있었습니다.
대신, 각 시장마다 다른 어려움이 있겠지만
상승장에서 갈아타기는 갈아탈 시간을 짧게 주기 때문에
정말 잘 준비되어 있어야 하고, 대출을 위해 직장인으로서의
지위를 잘 유지하고 있어야 겠다는 생각이 들었습니다.
(언제…은퇴 할 수 있나요… ㅠ)
부동산 투자의 본질: 가치가 있는 물건을 사는 것
정말 많은 생각이 드는 요즘인데요…
지방의 2호기를 팔아서 수도권 한채를 더하겠다는 생각을 하다가도
투자금을 생각하면 광역시를 가는게 맞지 않을까 하는 생각이 들기도 하고…
계속 도돌이표를 반복하고 있는 요즘인데
비슷한 생각을 하고 계시는 분들이 정말 많더라구요..
하지만 어떤 답을 선택하든지,
오를 것 같아서 하는 투자가 아닌,
가치가 있는 것이 확실 할 때 투자를 진행하는 것이라는
튜터님 말씀이 지금 저에게 가장 중요한 답을 주시는 것 같았습니다.
다른 이야기 이긴 하지만, 제가 진행한 서울 1호기가 이번 임장지를 보면서
너무 아쉽다는 생각을 하게 되었고,
차라리 빨리 갈아타기를 하는 것이 더 맞지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
하지만 이번 강의의 튜터님 답변을 통해 다시 생각해 보게 되었습니다.
선호도와 환금성이 아쉬울 뿔, 내 물건도 충분히 가치 있는 물건이다.
안 오르는 것도 아니고 조금씩 반등하고 있으니
내 금쪽이가 열심히 힘을 내주길 응원해 줘야지 하는 생각이 들더라구요 ㅎㅎ
성장 후기
- 임장: 목표 임장 횟수 달성 + 임장지 매임 방향 설정
직전 투자의 경험으로 제 자신도 한단계 성장했다는 것을 인지하고 있는 상황이었지만,
연휴도 있고 좀 편하게 하고 싶다는 생각도 살짝 있어서
기존에 하던 대로 전임/ 매임 횟수를 적었는데…
첫주 튜터님과의 1on1에서 매임횟수 10회 추가를 하자고 하시더라구요….
(딱 걸린 거죠….)
목표 달성을 위해 토요일 2번+평일에 매물을 볼때는 무조건 2개 이상으로 해서
하루에 해야 할 매임 횟수를 정했습니다.
단, 제가 하루에 기억할 수 있는 매물이 한계를 알고 있었기에
사장님과이 대화시간을 고려해서 최적의 타임으로 매임을 잡았습니다.
그리고, 이번 임장지에서의 매임의 방향은 갈아타기 목표 단지를 최대한 많이 본다로 설정하였고,
한 단지의 매물을 많이 보기보다는 여러단지를 하나씩 보기로 결정해서
가능한 많은 단지를 보면서 살고 있는 사람+ 그 단지의 선호 요인 등을 파악하는데 집중했습니다.
전화임장도 예전에는 매임 예약만 한 것으로 횟수를 채우기도 했는데,
이번에는 시간이 촉박하더라도
로얄동이 어딘지 질문을 매 전임시마다 추가해서
단순 전화 횟수를 채우기 보다는 단지에 대한 이해도를 높이기 위한
전임의 목적에 맞는 행동을 하기 위해 노력했습니다.
2. 투자 : 갈아타기 단지 리스트 업
현재는 투자를 진행할 수 없는 상황이어서 너무 아쉬웠지만,
대신 이번 임장지에서 갈아타기 후보 단지를 뽑아낸다는 목표를 가지고 임장했습니다.
그래서 인지 매물 임장 후 부동산 사장님의 피드백 연락도 많이 받았고,
일요일에도 기존 물건 중 가격을 내리는 매물을 먼저 브리핑 받기도 했습니다.
3. 강의
강의는 좀 아쉬웠습니다.
연휴 끝나고 나서 부터 시간적 여유가 있다는 생각을 하면서
강의 수강이 밀리기도 하고 후기 작성도 늦게 해서
다시 정신 차리도록 하겠습니다.
