[열중반 49기 27조 GOD부] 1강 후기_가치투자를 위한 안전한 거름망 'ㅈㅎㅅㅇㄹ' by 밥잘님

안녕하세요 행복한부자가 되고있는 갓부입니다:)

열반스쿨 중급반 강사진들을 보며 매우 설렜는데요 ㅎㅎ 

왜냐면 제가 다 좋아하는 분들이거든용 ♥.♥

열반스쿨 중급반 강의가 퀄리티가 높다는 것을 알기에 

재수강이어도 매번 기대되고 배울점이 많은 강의입니다. 

이번 1강에서도 백번 새겨도 모자란 투자의 원칙! ‘저환수원리’ 뿐만 아니라 

실전투자에서 제가 갖춰야할 자세에 대해 

다시한번 생각할수 있는 시간이었습니다.

# 잃지 않는 투자를 위한 투자의 원칙!

가치투자 VS 갭투자

모든 일을 진행할 땐 원칙과 기준이 있는것과 없는 것이 큰 차이를 가져오는 것 같습니다. 

업무를 할 때도 그렇고 인생의 선택에 있어서도 

원칙과 기준이 없다면 방향성을 잃고 길을 헤매기 쉬운거 같아요. 

최근에 예전부터 동네에서 알고지내던 부동산 투자 지인들과 오랜만에 만나 이야기를 하는데 

전부 이런이야기를 하더군요. 

이제 부동산은 절대아니다. 

이번시장에 부동산은 끝났다. 

이제 부동산 투자는 안할거다. 

이 분들은 과거 부동산 시장이 전국 불장일때 인연이 닿았던 분들이고 

그분들 나름으로 공부하고(어떻게 공부했는지는 모르지만) 전국 임장을 다니며 투자를 진행하던 분들이에요.

그렇게 3-4년을 한번씩 만나며 부동산이야기와 근황을 나눴던 분들인데 

이제 각자의 투자에서 좋은 결과를 내지 못해 지치고, 부동산에 부정적인 시장상황에 지쳤는지 이제 부동산은 안할거라고 부정적으로 바뀌어 계셨어요.   

그들의 투자물건 이야기와 그들의 생각을 듣다보니, 

부린이 시절에는 별생각없이 ‘그렇구나’라고 들었던 저였는데

이제는 2년동안 월부공부를 해오면서 기준이 생긴 저이기에 

제가 그동안 했던 공부들과 큰 차이가 느껴졌습니다.

그들이 하는 투자와 제가 하는 투자의 차이는  

바로 가치투자를 했냐? 갭투자를 했냐?는 것이었어요. 

가치투자를 하고 ‘저환수원리’로 검토를 거쳐 투자한 1호기는 

변화되는 시장속에서 규제가 터질때마다 불안하기는 하지만 그 투자물건에 대한 불안함은 없었어요. 

오히려 기대중입니다. 

하지만 갭투자를 해온 동네 부동산 투자 지인들은 자신들의 물건에 회의적이었습니다. 

갭차이로 투자를 진행+정부정책에 휘둘림= 이제 부동산은 다 끝났어! 라고 말하게 되는거 같더라구요.. 

기준이 있고 없고가 큰 차이를 벌린다는 생각이 들었습니다.

같은 상황속에서도 어떤 기준으로 바라보고 선택하냐가 다른 결과를 가져오는거죠. 

# 가치투자를 위한 안전한 거름망 ‘저환수원리’

부동산 투자의 핵심은 ‘가치가 있는것을 싸게산다.’ 입니다.

가치투자를 위한 안전한 거름망이 저환수리원리로 투자 과정을 검토해 보는거죠. 

백번 강조해도 모자른 ‘저환수원리’

저: 저평가인지 

환: 환금성이 있는지 

수: 수익성은?

원: 원금보존가능한가?

리: 리스크는 없는가? 있다면 어떻게 헷지 할수있는지? 등 

이 검토 과정을 거치면 적어도 잃지 않는 안전한 투자를 할 수 있습니다. 

저환수원리가 안전한 투자를 위한 거름망이 되는 거죠. 

저환수원리에 부합한 투자건인가?를 계속 따져보며 투자를 하는겁니다. 

투자 직전에도 이 거름망으로 걸러서 따져보고 ,

투자한 후에도 이 저환수원리를 잘 지킨 투자인가? 복기하며 앞으로 나아가는 성장하는 투자자가 되어가는 거죠.

단순히 매수한 물건에 대해 후회만 한다면 퇴보하며 자산을 지킬 수 없다고 하셨어요.(밥잘님왈)

 # 투자금만 보고 좌절하지 말고 적극적으로 만들어라!(★적용점★)

이번 밥잘님 강의를 통해 실전투자로 제가 더 발돋음을 하기위해서 갖춰야 할 자세로 

크게 와닿은 것이 있는데요. 

바로 투자금만 보고는 겁먹고 좌절하지 말고 투자금을 적극적으로 만들어보라는 것이었습니다! 

과연 이게 될까?? 

예를들어 투자금이 1억차이나 나는데 적극적으로 만든다고 될까? 

심리적으로 물러서기 쉬운 상황인데 밥잘님의 투자경험을 들어보니, 

부동산 사장님께 계속 ‘이거 가격 이렇게 조율 안될까요? 왜냐면요~’ 라는 마법의 단어를 붙이며 

매수가도 협상해보고 세입자 집주인과도 이야기하며 주전도 만들어보며 투자금을 만들어가는거죠! 

신기한게 어제 조모임에서도 조원중 한분이 그렇게 1억을 주전세를 높여 투자금을 줄이고 

매가를 깎아서 구리에 투자를 하셨더라구요! 

밥잘님 강의 경험담과 조원분들의 경험담을 들으니! 

아 나도 투자금에 겁먹어 말 조차 못 꺼내고 물러서니 말고 

계속 트라이해서 가격을 적극적으로 만들어보자!라는 다짐을 했습니다. 

다음 2호기에는 수도권으로 가서 

‘사장님 이거 네고 안될까요? 왜냐면요~’ 마법의 단어와 

적극적인 두드림의 자세로 가격을 만들어 깃발을 꽂겠습니다! ㅎㅎ 

매번 강의를 듣고 조모임을 들을때마다 도전할것과 다시 한번 새길 공부할 부분이 생기니 감사할 따름입니다. ^^ 

좋은 강의 감사합니다  

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