안녕하세요! 후추보리입니다 : )
오늘은 한가해보이 멘토님과
마지막 반임장을 가졌습니다🥹
이번 학기 매 모임에서 반원분들의
복기 발표를 통해 간접 투자 경험을 쌓고 있는데요!
마지막인 오늘,
험블님과 대흙님께서 피날레를 보여주셨습니다.
오늘도 애정과 인사이트 듬뿍 쏟아주신
보이 멘토님 감사드립니다🩵
어떤 가치의 단지로 바꿀 것인가
"그래서 내가 보유한 물건은 현재 어떤 가치일까?
매도는 어떻게 계획해야할까?"
"언제 어느 시점에 어느 가격으로 바꿀까?
보유할까 말까, 언제까지 보유할까?”
이제 현재 보유한 물건에 대한 가치 판단과
운영 전략, 즉 다음 투자 플랜까지
나와야 한다고 하셨습니다.
좋은 물건을 가지고 있더라도
넥스트가 없으면 멈추고 시기를 놓칠 수 있는데,
이때 어떤 ‘가격’의 단지가 아니라
어떤 ‘가치’의 단지로 바꿀 것인지
'가격이 아닌 가치의 업그레이드'를 기준으로
갈아탈 단지를 정해놓아야 합니다.
부동산 재테크는 결국
'각자 상황에서 살 수 있는 가장 좋은 자산을
비싸지 않게, 감당할 수 있게' 사는 것인데
그 안에서 ‘더 나은 선택’을 하는 경지가 되려면
경험이 많이 쌓여야 하기 때문에
투자를 복기해보고 선생님께 피드백 받는 과정이
참 귀하다는 생각이 들었습니다.
가치는 절대적이다
상황에 따라 상대적이 될 수 있다
공급이 많은 지역에 있는 투자 물건은
가치가 좋더라도 눌려있을 수 있습니다.
가치가 좋다고 늘 먼저 오르는 것이 아닌 건데요, 그렇다면 지방 투자를 할 때
공급 상황을 우선으로 판단해야 하는걸까요?
아니요.
'가치는 사람들의 수요’ 이고
‘공급이 많은 상황에서는 매수세가 떨어지니 상대적인 가치가 떨어진다고 볼 수 있다’
수요와 공급 관점에서 생각하니
조금 심플해졌습니다.
수도권이든 지방이든 투자 의사결정을 할 때는
▶︎이 지역과 단지의 절대 가치를 먼저 보되
▶︎상대적으로 비교해서 너무 비싸게 사면 안되고
▶︎그래서 내 투자금으로 어떤게 더 나을까
▶︎얼마만큼 빨리 회수될 수 있을까(환금성 by 선호도, 공급)
가치→상황의 순서로 판단해야
가격이나 상황에 휘둘리지 않을 수 있습니다.
항상 ‘가치 판단’이 우선이라는 점을
또 한번 되새겨주신 한가해보이 멘토님🩵
그동안의 투자 경험을 치열하게 복기하고
아낌없이 나눠주신 에2반 감사드립니다 🩵
