[월부학교 겨울학기 윤이나는 우리 ㅁ12ㅐ 빌리89] 실전 투자자로 성장하기 위한 매도, 징검다리 투자, Risk 관리_5강

안녕하세요.

매일 즐겁게 투자자로 성장하기 위한 빌리89 입니다.

월부학교 겨울학기 5강은

실전 투자자로 성장하기 위한

1. 매도, 매수 전략_마그온 님
2. 징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법_딩동댕2 님
3. 위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것_험블 님

선배님들께서 직접 경험하며 배운 노하우를

강의를 통해 나누어주셨는데요.

많은 노력과 진심으로 준비해주신 강의 감사하다는 말씀드립니다!

[매도, 매수 전략]

보유하고 있는 단지를 매도하기 위해

계획 단계에서부터 매도 필요시점별로

어떤 행동을 해야하는지, 행동의 이유는 무엇인지에 대해

시점별로 명확하게 알 수 있었습니다.

특히, “내 물건 가치 객관화하기”

매도에서도 넓게 보는 시야와

매수 시점에서 명확하게 단지 가치의 선호도를 파악해두는 것의

중요성을 다시 한번 생각해 볼 수 있었는데요.

내 단지 주변의 선호도/가치가 비슷한 단지와

동일한 평형 뿐만아닌 수요가 넘어가는 것을 고려하여

신축 20평대라면, 주변 구축 30대와 비교해보고,

비슷한 가치를 지닌 다른 생활권의 단지들은 가격대가 어떻게 형성되어있는지

매도 가격을 정하는 것도

단순히 보유하고 있는 단지와 생활권 내 주변 단지들의 실거래가만보고

또는 부동산 사장님이 적당하다는 가격 만을 믿고 설정하기보다는,

CEO 마인드로 직접 가격을 설정하고,

어느 정도까지 네고를 할 것인지 판단 기준과 확신이 있어야 하겠습니다.

또한,

매도를 위한 방법으로 부동산 매물 등록 외에도

호갱노노, 당근을 위하여 가능한 방법을 모두 동원하는 행동과

잔금 대비를 위한 대출 준비시에도 놓치는 부분 없고,

Risk를 최소화 할 수 있도록 꼼꼼하게 준비할 수 있어야겠습니다.

[징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법]

징검다리 투자, 투자금이 아닌 가치에 집중한 투자.

가치에 집중하기 위해

수도권과 지방에 대해서 어떻게 판단해야하는지

중요한 말씀을 해주셨는데요!!

“눈에 보이는 것을 의심” - 수도권

“눈에 보이는 것을 믿음” - 지방

교통이 중요한 수도권과

상품성이 중요한 지방의 특징을

잊지 않도록 해주셨습니다.

그리고 단순히 위에서 말씀해주신 기준으로 판단하기 어려운 부분도 분명히 있는데요.

지방에서도 주요 “브랜드”로 불리우는 생활권과 같이 땅의 힘이 있는 지역들에서는

수도권과 같은 눈에 보이는 것을 의심해야하기도 한다는 점!

또한, 지방에서 “눈에 보이는 것”만을 믿고

주변의 환경(나홀로)와 같은 부분을 놓치는 경우를 유의해야 하는 점!

단지 vs 단지의 가치 판단과

투자 우선순위에 대한 결정은 항상 쉽지 않지만,

다양한 예시를 잊지 않고 정리해보고,

각 생활권 / 지역의 특징별로 놓치지 않을 수 있도록 해야겠습니다.

[위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것]

직접 경험하였던 투자들에 대해서

철저한 복기를 통해 다음 투자에서의 Risk를 최소화 해나가는

방법과 과정에 대해서 배울 수 있었던 소중한 기회였습니다.

결과가 좋더라도, 과정이 나쁜 것을 제대로 인지하지 못한다면

운이 좋아서 돈을 벌었지만, 운은 절대로 지속될 수 없는 것이었습니다.

강의를 통해 말씀해주신 부분은 Risk를 대응하는 방법과 방향성이지만,

제가 느낀 Risk를 대응하기위해 우리가 해야 할 것은

제대로 된 “복기”를 하는 것이 아닐까 생각되었습니다.

방법은 멘토, 튜터님, 선배님들께서 다양한 루트를 통해

저희들에게 인지시켜주고 계시다고 생각하지만,

이러한 방법을 어떻게 적용해야하는지,

스스로 고민해보기 위해서는

결국 내 투자와 내가 하는 행동들에 대한 복기가 가장 우선이지 않을까 생각됩니다.

가장 적용해야 할 점은,

그 동안 제출하였던 매물문의 복기하기!

투자시점과 현재시점 상황은 어떻게 변하였고 어떤 결과들이 있었는지

그 간극을 파악하고 개선하는 행동!

잊지 않고 이번 달에 적용해보도록 하겠습니다.