[내마실 5기 6조 파랑파랑] 협상, 급매, 계약서까지 실전 프로세스 총망라한 1강 후기 with 양파링님💚

[내마실 5기 6조 파랑파랑] 협상, 급매, 계약서까지 실전 프로세스 총망라한 1강 후기 with 양파링님💚

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

내집마련실전반 1강은 양파링 멘토님의 디테일한 협상 노하우와 실전 계약서 작성 방법이 빼곡하게 담긴 강의였습니다.

특히 토지거래허가제, 다주택자 매물의 무주택자 매도 거래 등

복잡하고 혼란스러운 시장 상황에서 그대로 따라할 수 있도록 친절한 가이드를 알려주셨습니다.

막연하게 '거래 허가를 받고 계약을 하는구나' 정도로만 생각하고 투자를 진행한다면

어떻게 대처해야 할지 몰라서 당황하고,

자칫 잘못하면 큰일이 날 수도 있는 상황을 미리 대비해 주시려는 마음과

5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전 내집마련을 꼭!! 하길 바라는 진심이 느껴지는 강의였습니다.🥰

[협상과 급매 찾는 실전 노하우를 배우다]

협상을 시도 할 때, 무작정 싸게 사고 싶은 마음에

'깎아주세요..ㅠㅠ 돈이 없어요'와 같은 동정에 호소하는 말들이 먼저 떠오르기 마련인데

멘토님께서는 협상 전 "상태 / 상황 / 가격 / 중개 / 시장"의 5가지 항목의 확인을 통해,

서로가 WIN-WIN하는 협상을 할 수 있는 전략을 세우는 방향을 잡아주셨습니다

이 중에서도 저는 '상황'에 대한 부분이 가장 와닿았습니다.

그동안 매임을 하면서 세낀 물건, 임차인 만기, 세금 문제 등 다양한 케이스들을 봤는데

매수를 할 수 없던 상황이라 협상 제안을 해 본 적도 없었고

어떻게 협상 전략을 세워야 하는지 실전 투자에 더 맞게 구체적으로 생각해 본 적이 없기 때문입니다.

멘토님께서 알려주신 가이드를 바탕으로 이번 달 매임과 결론 파트에 바로 적용해 보겠습니다!

특히 분양 아파트입주, 다주택자 세금 케이스는

반대로 현재 진행 중인 어머니 집 매도가 떠오르며

매도 시기를 놓치지 않도록 잘 잡아야겠다는 생각이 들었고

마주하고 싶지 않은 최악...의 시나리오도 생각해 볼 수 있었습니다. 😂

간절히 원하는 급매를 찾는 방법에 대해서도 배웠습니다.

먼저, 꾸준한 시세 트래킹을 통해 급매인지 아닌지 단번에 알아차리는 능력이 80%,

부동산 사장님과의 관계가 20%라는 점을 깨닫게 되었습니다.

네이버 부동산에서 급매를 보는 친절한 방법부터

[네이버 부동산에서 급매 검색이 되다니....!]

빠른 행동으로 급매를 추가 협상까지 해내신 멘토님의 사례까지

생생한 실전 노하우들을 마구마구 배울 수 있었던 시간이었습니다.

추가로 멘토님께서는 매매 계약서 작성 프로세스와 방법도 차근차근 가르쳐주셨습니다.

경험해 보지 못 한 토지거래허가구역의 매매는 어떻게 해야 하는지 미리 배우면서 시나리오를 세우고

약정금, 입주 기준점, 진행 단계별 등기부 등본 확인 등 유의해야할 점도 배울 수 있었습니다.

또 매매 계약 후에도 생길 수 있는 변수인

법적/세무적 문제와 중대한 하자 부분도 새롭게 알게 된 유용한 부분이었습니다.

한번도 생각해 보지 못 했던 자금조달관련 소명서...

세무상담까지 가는 복잡한 상황이 생길 수도 있다는 말씀을 듣고

강의를 듣고 미리 알 수 있어서 정말 다행이라는 생각이 들었습니다.☺️

현재 부동산 시장에 맞는 디테일한 실전 프로세스를 아낌없이 알려주신 양파링 멘토님 정말 감사드립니다😍

목표하는 상급지 갈아타기를 위해, 배운 부분 꼭 적용하고 행동하겠습니다!

💙 BM POINT!

• 협상 시나리오 적용해서 매임하고 결론 - 최종투자후보 협상 시나리오 작성
• 급매를 알아차리기 위해 시세트래킹 꾸준히 하고 틈틈이 네이버 부동산 보기 (관심 단지 급매 알림 설정)
• 향후 매수 전 거래를 위한 깨끗한 통장 개설하기 (자금출처 명확하게 정리하기)