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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
조만장자2034 입니다 :)
열중 1주차 강의해주신 밥잘님의 현재 부동산 시장 현황을 시작으로 투자 원칙, 투자 프로세스, 어떻게 나에게 적용해야할지에 대한 흐름으로 강의해주신 덕분에 각 파트별 중요한 부분에 대해 한번 더 새길 수 있었고 더불어 새롭게 알게되었던 부분들로 굉장히 알찬 강의였어요!
투자 원칙 : 저환수원리
밥잘님께서 “저환수원리” 투자 원칙에 대해 강조해주셨는데, 잃지 않는 투자를 하기 위한 투자자는 일관성 있게 지켜야하는 투자 원칙이라는 점을 다시 한 번 마음과 머리에 새길 수 있었어요.
특히 “저평가”가 중요하게 와닿았는데, 이제는 전고를 넘는 가격 레벨이 형성되어 전고점이 의미가 없어지기 때문에 진짜 가치 판단하는 실력이 중요하다는 말씀을 강의, 라이브코칭 때도 강사님들께서 많이 말씀해주셨는데, 지금 시장을 보면 체감이 되더라구요.
앞으로 저평가를 판단할 때, “같은 가격이면 어디가 더 좋지?”라는 비교평가의 질문을 머릿속에 항상 두고 임장을 해야겠다고 생각했어요.
원금 보전에서 “전세가율” 부분에 대해 말씀해주셨는데, 사실 전세가율이 왜 중요한지 이해가 명확하게 되지 않았었거든요.
밥잘님의 강의를 통해 아파트 매매가는 실수요 + 자산 기대 가격으로 구성되어 있고 실수요 대비 자산 기대 가격이 많이 높아 매매가가 형성된 단지는 이미 기대 가격이 많이 반영된 상태이기 때문에 비싼 상태일 수 있다는 점과 내가 매수 후 하락 가능한 환경이 생길 수 있다는 점도 함께 고려해야한다는 사실을 배웠어요.
그러나! 더 중요한 사실은 전세가율 자체가 투자 여부에 결정 사항이 아니라, 가치 판단이 우선 → 적정 전세가율을 확인(원금 보전 측면)의 순서로 봐야한다는 점!
"리스크"에서도 역전세, 잔금 대비, 공급 등 리스크를 충분히 감당할 수 있는 나의 상황인지 확인 후 투자 결정을 하는 부분까지는 알고 있었는데, 밥잘님께서는 마지막에 다시 한번 더 감당할 만큼 매력적인가?(가치가 좋고 가격이 싼지 / 내가 아는 것 중 최선인지)라는 프로세스를 넣음으로써 리스크를 테이킹할 만큼 그 물건 자체의 가치가 있는 것인지 “가치”에 집중하는 투자자의 프로세스를 나에게 장착해야하구나! 라는 생각이 들었어요 :)
마지막으로 마인드에 대한 이야기를 해주셨는데, 힘든 상황이더라도 Why가 흔들려서는 안된다는 말이 굉장히 많이 와닿았어요.
지금 제 상황과 맞닿아 있어 그런 거 같은데, 제가 그런 생각이 드는 게 자연스러운 상황이구나라는 위안과 더불어
내가 왜 부동산 공부를 시작했는지를 생각하며 흔들리는 Why를 다잡을 수 있었던 시간이 되어 너무 감사했어요!
이번 열중 한달 동안 투자자 마인드를 잘 다져서 잃지 않고 돈 버는 투자자로 성장하는 시간으로 보내야겠습니다!
