월부에서 공부하고 규제전 서울,수도권 2주택자 되었어요.. 기쁨도 잠시…… 고민의 연속입니다.
정책규제와 공급부족으로 시장에서 얻어 터지고 있는 중입니다.ㅜㅜ
- 24년 여름 거주 보유 분리하고 집근처 월세 계약을 하고 거주중 입니다.
갱신권 써서 연장 하겠거니 하고 있었는데 어제 집주인한테 문자가 왔네요
집을 매매 해야되서 올해 재계약이 힘들거 같다고요 계약기간까지는 맞춰준다는데 (이건당연한거구요)
집을 보러오는 부동산있으면 집좀 보여 달라네요/
****** 뭐라고 답장 해야 할까요……….
2, 24년 가을 전세 주고 나온 집에 (6.27전 계약)에 전세 퇴거자금 대출을 받아 들어 가는게 맞을까요?
주변 전월세 유지가 나을까요?
주변 전월세 시세를 보니……. 갈수있는 곳이 없네요..
그 사이 많이 올랐고… 향후 공급부족으로 더 오를것 같아요.
3. 기존 주택(1번 수도권 84)을 전세퇴거자금 받아 들어가게되면 3년안에 팔아야 비과세 혜택을 받을 수 있는데
2년 거주의무 약정때문에 못팔고 2주택 들고가야 할것 같아요.. 팔아도 근처 거주할곳을 또 구해야 합니다.
(참고로 2번 주택은 서울 59 이네요) 식구들이 직장과 학교로 거주지역을 떠나고 싶어하지 않아요 ㅜㅜ
이부분은 보유냐 비과세를 받고 매도하느냐… 둘다 비과세 받고 팔아 더 나은곳 가야하나 계획이였지만…
실제 거주할곳과 자금 문제로 이또한 난제가 되었네요…..
대략 난감이네요 ㅜㅜ ㅠㅠ
어찌 해야 할까요???????
문자 확인한 어제 저녁이후로 자동 미라클모닝에 대출 어플 뽝뽝 돌리고…. 머리 굴려봐도
뭐가 나은 대안인지……답답하네요…. 어디서 부터 어찌 해야할까요?????????///////
부분 답변도 좋고 올 답변도 좋고
월부 선배님들 조언 마구 마구 부탁드려요.. ㅠㅠ ㅜㅜ
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댓글
무지개파이어님 안녕하세요! 1. 아직 무지개님이 갱신권을 쓰지 않았고, 집주인이 들어와서 살 예정이 아니라면 갱신권을 쓸 권리가 있습니다. 혹은 매도자분이 상당한 보상을 지급하고 퇴거하는 경우도 있습니다. 집주인에게 이 권리를 말씀드리고 거주 혹은 보상을받고 퇴거를 고민해보시면 좋겠습니다. 2.전세퇴거자금대출은 1억까지만 나오니, 감당가능한 금액인지 확인을 해보시면 좋겠습니다. 그리고 전월세 비용과 입주하는 경우의 비용을 비교하시어 고민하시면 도움이 될 것 같습니다. 3. 상황도 물론 중요하지만 늘 선택은 2가지를 감안하시면 좋겠습니다. - 지금 이 물건을 매도해서 더 좋은 자산을 갈아탈 수 있는가? - 갈아타도 내 실거주 만족도는 괜찮은가? 2가지 모두 해당된다면 세금전 매도를 하는 방향이 좋아보이고, 그렇지 않다면 굳이 매도해야할 이유는 없다고 생각합니다. 진심으로 응원드립니다!
안녕하세요 1. 갱신권 사용한다 말씀하시면 됩니다. 다만 그러면 집주인이 아마 입주하겠다고 하실 수도 있고, 그걸 검증하기는 사실 쉽지 않고 이미 퇴거 후에 확인해야하는 상황이라 힘드실거에요. 혹시 모르니, 나갈 준비를 미리 해두셔야지 싶습니다 2. 6.27 전이면 전세퇴거대출이 나오는 것으로 되어 있는데요, 정부의 정책이 정말 매번 달라서, 꼭 미리 은행에 확인 해보세요. 혹시 모르잖아요. 이게 방법이 될 수도 있겠다 싶습니다 3. 비과세 매도 여부는 추가적인 문제일 수도 있다 싶어요. 일단 거주비용이 올라가면서 그에 대한 방향성부터 잡는 것은 어떨까요? 감당가능한 금액 선에서 방법을 찾아야 하지 싶습니다. 2번이 된다면 그것 또한 비용이고, 다른 월세 물건을 찾아 가도 그것 또한 비용이니깐요. 비용끼리 비교해보시고, 말씀하신대로 거주 위치에 대한 제한(거주만족도)도 감안해서 비교해보셔야지 싶습니다. 여기에 비과세 가능성까지 감안하시고 싶으실 수도 있는데, 일단 가용자금부터 확인해서 범위를 세팅하고 나서 고민이 필요하지 싶습니다. 복잡하실텐데, 홧팅입니다!
안녕하세요 무지개님. 실거주 예정인 매수인이 있는 상황이 아니라면, 세입자가 계약갱신청구권을 요구할 경우 매도인이 거절하기는 쉽지 않습니다. 다만 실제로는 원활한 매매 진행을 위해 매도인이 소정의 금액을 제시하고 합의 퇴거를 요청하는 경우도 있습니다. 가능하다면 서로 잘 이야기해 보시면 좋겠습니다. 또 전세퇴거자금대출의 경우 6.27 규제 이전 전세계약이라면 가능하기에 금융사 상담을 통해 조건을 확인해 보시면 좋겠습니다. 마지막으로 거주 비용 측면에서는 월세로 거주하는 경우와 기존 집에서 전세퇴거자금대출을 받아 입주하는 경우의 비용을 비교해 보시면 판단에 도움이 될 것 같습니다. 응원드립니다.
