[열중 49기 1(일)해서 번 근로소득, 2(이)제 좋은 자산으로 바꾸조 실행이답이야] 씨앗이 진짜 큰 나무가 될 수 있나요? 그방법을 알려줘요

2주차 강의는 

절대 잃지 않고 10억 버는 투자의 원칙이라는 주제로

밥잘 튜터님의 강의였다.

먼저 이번 강의는 현재 시장상황부터 투자까지 이어지는 프로세스로 배우고 실전투자자로 성장하는 시간을 가졌다.

특히, 열반기초에서 배웠던 저-환-수-원-리의 너바나레시피를 조금 더 깊이 있게 배우는 시간이 되었다.

먼저

Q:현재의 작고 소중한 이 씨앗같은 종잣돈으로 과연 부자가 될 수 있을까요?

A: 네~ 가능합니다. 투자원칙을 명확히 세우고 프로세스에 맞춰 투자를 진행하고 부자만인드를 장착하고 환경안에 있으면 됩니다.

그렇다면 우리가 해야할 일은

투자원칙을 명확히 하고

프로세를 배원 실행을 하면 된다

그리고 독서 등을 통해 하락장, 상승장에 요동치지 않는 마인드를 탑재하면 된다.

그리고 좋은 동료와 함께 정보교류를 하며 힘든 투자 생활을 이어나가면 된다.

1. 투자 원칙을 세우자 저-환-수 원-리

• 먼저 투자원칙을 세워야한다. 우리는 저환수원리는 부동산 맛집 너바나님의 레시피를 받았다.

  그렇다면 우리는 이 원칙을 제대로 알고 원칙을 세우고 적용하면 된다.

• 이번 중급반에서는 저환수원리를 더욱 깊이있게 알려준다. 

  저평가 : 가치있는 물건, 가치 대비 싼 가격, 비교평가

  환금성 : 내가 진정 팔고 싶을 때 팔리는 물건인가? 가치와 수요가 충분한가요?

  수익률: 보유한 투자금 내에서 충분히 수익을 낼 단지를 투자(제발 갭만 보지 말길)

  원금보존: 가치있는 물건을 적정 전세가율에 매수해서 손실구간에 매도하지 않는 투자

  리스크관리: 리스크는 무조건 피하는 게 아닌 내가 감당가능한지 그리고 기대 가치가 리스크보다 큰 지 검토

결론 : 가치있는 물건 중 사람들이 선호도가 높아 수요가 많은 물건(환금성, 원금보존, 수익률) 중 비교평가를 통해 저평가되어있는 물건을 찾아 감당 가능하다고 하면 투자를 진행한다. 

2. 투자프로세스

정보수집(임장 임보를 통한 아파트 가치 파악)

투자기준 투자원칙 저환수원리와 기준을 적용한 투자후보 선별

투자결정 투자물건 결정

매수결정 끈기 있게 협상하여 좋은가격, 조건으로 계약 결정

그리고 여기서 우리가 하는 많은 고민들에 대해 이야기를 해주시는데..

특히 나에게 와닿았던 건 네고가 잘 안되는데의 답으로 많은 후보단지를 확보하여

그 단지를 네고해야하는 이유를 오히려 사장님께 설명해야한다는것이 와닿았고

더 강하게 와닿은건

내가 네고를 한게 아닌 사장님이 전달한 내용을 있는 그대로 받아왔다는 것이다.

스스로 대안을 찾고 네고를 해야한다.

3. 모의투자와 투자복기

이 부분은 그냥 BM덩어리였다.

모의투자를 너무 단순하게 생각했다. 이전에는 이단지 그냥 이가격에 샀다고하고 모의계약서를 적는 수준이었다면..

내가 이 물건을 왜 선정했는지에 대해 자세하게 적고 대안은 무엇이있었는지 명확하게 해 다음에 복기하며 진짜 나의 투자실력을 올릴 수 있다느 것

그리고 내가 실제 투자한 복기를 어떻게 해야하는지에 대해 알려주신다. 

“반드시 결과와 과정을 분리해서 복기”하라는 부분은 꼭꼭꼭 해야겠다.