[열중 49기 12조_1(일)해서 번 근로소득, 2(이)제 좋은 자산으로 바꾸조_듀비듀밥] 1주차 강의 후기_투자하고 시장의 복기를 통해 가장 크게 성장한다.

안녕하세요.

세 번은 질리고 다섯 번은 하기 싫고 일곱 번은 짜증나더라도

아홉 번째는 재를 잡고자 노력하는 듀비듀밥 입니다.

오늘은 오랜만에 정규강의

열중반 1주차 강의 후기 입니다.

이번 강의는 밥잘사주는부자마눌님.

밥잘님의 강의는 처음이었는데 강의력이 정말.. 좋다.. 

반했어ㅠㅠ 다음 강의에서 또 뵙기를!!!

part 1. 현 시장  상황 

부동산 시장에서 벌어지는 일을 배우고

투자자로 행동해야할 것을 정한다.

밥잘님의 언어로 현 시장 상황을 정리해주셨는데요

역시 언론에서 이야기하는 것은 일부 사실, 일부는 과장이란 생각이 들었습니다.

모든 지역이 하락하는 것이 아니고,

지역을 구분해서 시장을 파악할 필요가 있다.

특히 수도권 비규제 지역은 

강남 접근성에 따라 가격이 퍼지는 속도가 다르다.

중요한 것은 이번 시장 상황을 면밀하게 관찰하고 익혀두자.

나의 자산으로 만들고 다음 사이클에 대응할 수 있는 사람이 되자.

part2. 투자의 원칙

[저환수원리]

투자의 원칙(rule) : 어떤 행동이나 이론 따위에서 일관되게 지켜야 하는 기본적인 규칙이나 법칙

일관되게!! 

매순간 갈팡질팡, 허둥지둥하지말고 매 순간 일관되게 하는 것이 원칙이다.

지대로 배우고 제대로 행동하는 투자자가 되어라.

저평가: 가치가 있는 물건을 상대적으로 싼 가격에 비교하여 투자한다.

→ 앞마당끼리의 횡적, 종적인 비교 필요하다

환금성 : 투자하는 물건의 가치와 수요를 인지하고 매수 보유 매도의사를 결정한다.

수익성 : 수익률에 집착하지 않고, 저환원리를 따르면 자연스럽게 수익성은 보장된다.

원금보존 : 싼 구간에 적절하게 매수하여 수익이 날 때까지 절대 지킨다.

리스크 : 리스크를 검토하고 감당 가능한 리스크에 투자한다. 공급 잘 보자!

part3. 투자의 프로세스

[10억 버는 투자 프로세스]

여기가 특히 좋았습니다.

앞마당을 만드는 과정도 중요하지만,

기존에 있던 앞마당에서 어떻게 매물을 찾는지 7단계로 나눠서 설명해주신 그 부분!!!

하…. 좋다ㅠㅠ 꼭 행동으로 옮기고 싶은 부분입니다. 

두번째는 물건 속으로 딥~~하게 들어가야 투자가 가능하다.

네이버부동산에 올라와있는 조건만 보고, 나에게 딱 맞는 조건의 투자물건은 없다.

딥~~하게 깊숙하게 찔러보고! 조건을 만들어내야한다!!

1호기 투자하는 과정을 돌이켜보면 이 부분이 가장 부족했던 것 같습니다ㅠㅠ

세번째로 모의투자하기

단순히 조건에 맞는 1등을 찾는 것이 아니라, 

가격이 안맞으면 솔루션을 고민해보고, 모의투자하면서

실전적 투자사고를 개발하고 숙련시켜야 투자할 때 실행이 가능하다.

실입주, 월세낀 물건도 보자

최대한 많은 사장님을 만난다

거절당하는 것에 익숙해진다

효율을 먼저 점치지 않는다.

part4. 성공한 진짜 비법

밥잘님 투자사례

남들은 잘 보지 않던 수도권 외각에 밥잘님이 투자한 사례 이야기.

남들은 “저기는 안 좋으니까 싸다. 싸니까 싸고 계속 쌀거야”라고 생각할 때,

밥잘님은 내 앞마당 물건들과 비교했을 떄 저평가가 맞다고 생각하고 행동으로 옮김.

더 자세히 쓰면 너무 강의 내용 스포인 것 같아서 이만한다.

(이미 많이 했나..)

하지만 정말 배운 것이 많은 강의다.

1호기 투자한 이후 첫 부동산 정규강의라 더 그런 것 같다

듣는 내내 나의 투자과정과 비교하면서 반성하게 된다.

 하지만 밥잘님이 그러신다.

‘투자하고 시장의 복기를 통해 가장 크게 성장한다’

단순하게 매수한 ‘단지’에 대한 후회가 아니라 매수한 ‘과정’에 대해 복기하라고.

25년도의 나를 되돌아보는 큰 울림을 주는 강의였다.

정말 정말 감사합니다.