WHY를 다시 생각해보세요. [열중 1강 수강후기 김백숙]

[열중 1강 수강후기 김백숙]

지금 이대로도 괜찮은 것 같아요
만족하면서 살라고 했어요
내가 하던 핑계 변명 자기합리화였다.

그렇게 말하면서도 맘이 편치 않았던 이유는 
내가 이 곳에 온 것과 모순되는 말이니까..

지금 이대로도 좋아요. 만족할게요 는
다시 미래의 나에게 주는 부채였다.

그래도 조금 다른 점이 있다면
인플레를 이해하고 나의 현금을 돈이 일하는 자산으로 만들겠다는 나의 마음이다.

매물을 훑지 말고 찔러라!
이 말 역시 기억에 많이 남는다.

2호기를 준비하기 위해 월부에 다시 오길 잘했다.

휴식기를 가지면서 마냥 쉬기도 했지만
다음 스텝을 위해. 1호기보다 더 나은 선택을 하기 위해

나는 단단해질 준비가 되어있는 것 같다.

해보자!

강의 내용 정리

주변에 비슷한 가격대의 집이 있으면
흐름이 늦게 온다. -> EX)부천 00구는 주변에 광명이 있어서 광명에서 아직 소진되지 않았다. 아직 싸다.
 

성공 투자로 이끄는 두가지 축.

올바른 투자 대상을 고르는 기준은 월부에서 거인의 어깨를 통해 빌릴 수 있다.

하지만 그것만으로 성공 투자를 이어나갈 수 없다.

변동성을 이해하고 이겨내는 감정적 과정이 필요하다.

->나는 지금 대규모입주를 앞둔 중소지역에 1호기가 있는 상태다. 수익실현을 언제할 수 있을지 모르는데... 

잘 버텨내보자! 독서로 마인드 컨트롤!!!!

다주택자 조정지역 양도세 중과
->조정지역에 주택을 가지고 있는 사람만 해당!
나는 지방이라서 해당 없고 추후 비규제지역을 투자해도 해당 없음! 언젠가는 규제지역에 집을 살 거지만~~ 
앞으로 내가 투자하려고 하는데 여러 시장을 만나겠지.. 그럼 이런 규제가 심한 시장도 있을 거고 그때 내가 규제지역에 집을 가지고 있었으면 좋겠다..!!

거래량으로 현재 부동산 시장을 짚어주셨다.
강남구를 제외하고 나머지 규제지역과 비규제지역은 크게 매물이 증가한 것으로 보이진 않는다.. 

부분적으로 호가 1억가까지 내린 곳도 있으나 호가 올린 지역도 있다. 

같은 지역 내에서도 사람들이 몰리는 단지는 호가를 올리지만 호가 낮은 단지도 분명히 있다!

정리-> 나는 실거주가 불가하기 때문에 투자로서 바라봐야 하고 비규제지역을 유심히 봐야겠다. 

하지만 무조건 비규제지역만 보지는 말고 지방광역시도 잘 지켜보자...

저환수원리
1, 저평가: 가장 저평가인것을 사는게 아니다. 저평가인데 환수원리에 해당하는 것을 사는것!
같은 가격에서 더 좋은것 고르기! 비교대상 많을수록 좋다.

투자적 가치판단 사고법
1. 땅의 가치가 있나?
2. 건물의 가치가 있나?

둘 중 하나만 해당해도 가치있는 것.

2. 환금성: 매도시점에도 사람들이 좋아하는 물건.
상승장에 팔 수 있고 팔고싶을때 팔 수 있다.

세대수, 저층탑층 제외

강남접근 구축은 천천히 오른다는 관점

매도계획 없이 장기보유하는 것도 경계할것!
나의 천안1호기는 언제 매도해야할까...?

3. 수익률
보유한 돈이 적고 연간 저축액이 평범하다면 소액투자를 한다.
저환원리 원칙을 따르면 수익률은 따라온다.

4. 원금보전
:돈을 잃지 않고 수익이 날때까지 지킬 수 있다. ->전세가율 확인 

=> 가치 있고 수요가 많은 물건을 적정 전세가율에서 손실 구간에 매도하지 않는다.

->나는 아직 손실구간은 아니지만 수익구간이라 하기에도 애매하다. 잘 보유하자!

전세가율이 낮은 단지는 기대심리가 반영된 비싼 상태일 수 있다. 

우리는 비싸지 않은 가격에서 사서 보유하고 수익을 내는게 투자다.

가치가 있는 것 중에서 전세가율이 적정한 것을 선택하는것!

변동성을 견디지 못하고 매도할 수 있다. 마인드를 단단히 해야한다!!

5. 리스크관리
:감당해야할 리스크를 확인하고 대응한다.

나의 1호기 지역
투자할 당시에는 공급리스크가 적었는데.. 1호기 후 월부를 떠난 사이에 공급리스크를 지켜보지 못했다.

리스크 점검법5
1. 예상되는 리스크가 있는가? 전세세팅상황(경쟁매물, 시기적 상황), 입주물량(매수시기 주변공급)
2. 잔금을 칠 수 있나?
잔금대비(대출/현금), 임ㅁ차인 승계(전세끼고), 주전
3. 재계약시점 역전세 우려 있나? 향후 3년간 입주물량?(재계약시점 영향을 주는 주변 입주)
4. 최악의 경우 대응할 수 있나? 전세금의 -10% 유동성 대응
5. 역전세 감당할 만큼 매력적인가? 가치가 좋고 가격이 싼가? 내가 아는 것 중 최선인가?

부동산 사장님이 브리핑해주는 것에서 멈추지말고
물건을 찔러라!

해보고싶다.

밥잘님이 알려주신 방법대로 해보고싶다.
솔직히 할 수 있을까? 라는 마음도 들지만..
해보고싶다!