안녕하세요 한달째 머리가 빠질정도로 고민입니다..복잡한 문제

안녕하세요. 

현재 주택 구입과 거주 문제로 괴로워 하고 있습니다. 제가 잘 몰라서 저만 그럴지도?

세무사 상담을 해봐도, gpt, 제미나이, 온갖 커뮤니티와 영상들을 뒤져봐도 명확하게 이거다 하는게 없어서.. 

의견 조언 주시면 감사하겠습니다.

현재 상황

부모님 집 2채

1. 분당구(규제지역)
2. 용인시(비규제지역)

부모님은 현재 용인시에 거주하고 계시고 분당구의 집에는 세입자가 살고계십니다.

이번 6월에 분당구집 계약이 4년 계약이 끝나서, 저희 부부가 들어가려고 준비중입니다.

그냥 단순히 들어가서 사는거면 문제가 없는데.

언젠가는 제가 둘 중 하나를 매수하려고 40년 넘게 무주택자로 살았는데

이참에 용인집을 제가 매수를 하려고 합니다. 

부모님은 이 집에서 20년 이상 거주를 하셔서 생활근거지를 옮기기 쉽지 않아서 제가 매수를 한 이후에도 계속 거주하실 계획입니다. 정상적인 방법으로 매수를 해서 그 돈으로 분당구 세입자 내보내고 저희가 들어가서 살려고 하는데요.. 

부모님은 제 명의의 집에 거주, 저는 부모님 명의의 집에 거주. 서로 집을 바꿔서 살려고 하는데.

대출이나 나머지 돈은 문제 없이 준비가 되는데. 6개월 이내 전입 문제가 걸립니다.

서로 전세계약을 해서 살고 싶은데, 주담대를 받게 되면 전입 의무가 있다는데 잠시 주소를 옮기는건 문제가 되지 않는데, 이게 얼마나 살다가 빠져도 되는건지. 애초에 주담대로 주택을 매매하고 바로 전세를 놓아도 되는지 명확하게 답을 찾지 못했습니다.

물론 분당집을 매매하면 깔끔하게 해결되겠지만, 가격이 너무 부담되기도 하고, 또 양도세도 어마어마해서 실행불가능하고, 그냥 주소는 용인에 두고 부모님 주소는 분당으로 옮겨서 집만 바꿔서 살면 되긴하지만 조만간 자녀 학교같은것들이 문제가 되서 쉽지 않네요..

전세금 설정이나, 매매가격등은 세무사님과 감정평가를 통해. 문제 없이 세팅을 해놓긴 했는데. 

전입해서 실거주해야한다거나, 주담대로 집을 사서 부모님과 전세계약을 맺는게 문제가 없는건지가 궁금합니다.

현재 제 머리속처럼 글이 엉망진창이네요. 

긴 글 읽어주셔서 감사드리고, 짧은 제 지식과 생각에 훈수 부탁드립니다.감사합니다.

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