[내마중22기 뜨사] 3강 후기 - 투자로 이어지는 현장임장!

안녕하세요. 뜨사입니다. 

뒤늦은 내마중 3강 후기를 이렇게 나마 남겨봅니다. 매물도 없고 급변하는 시장 속에서 결과를 만들기 위해 어떤 마음가짐으로 임장에 임하고 행동으로 옮겨야 하는지 배울 수 있는 시간이었습니다.

기억에 남는 내용과 행동으로 옮길 내용들을 기록으로 남겨봅니다.

1. 강의 초반 용맘 튜터님의 포트폴리오 재편 내용을 보고 결국 현 시장에서는 채수를 무한정 늘리기 보다는 하이브리드로 보유세를 헷징하면서 가는구나 싶다.
2. 매도자들이 겁을 먹고있는 지금 같은 시점이 기회이다. 그리고 기다리면 매물이 나올지는 알 수 없다. 현재 시장도 급지별로 흐름이 전혀 다르므로, 가격 변화를 예측하기보다는 현재 가격이 싼가 비싼가 본질에 집중해야겠다.
3. 상승장에는 원래 매물보기가 어려운 것이 맞다. 하지만 어떻게든 시간을 맞추겠다고 하고, 누수 경험이 있다고 하든 물건을 보고 리스크를 줄여야 한다.
4. 매물 임장을 단지 앞에서 약속을 잡았을 때도 20분 일찍도착해서 부동산 시작을 노려보자. 꿀팁.
5. 누수보험 (화재보험 + 누수특약)을 가입해보자. 나는 필요한 상황.
6. 수리비의 기준. 화장실 300, 주방 200-300, 샷시 1000-1300. 20평대 2500, 30평대 3500을 기준으로 잡는다. 인테리어 하게 될 때는 10군데 견적은 기본.
7. 단지 내 매물 가격에 영향을 미치는 요소? 지상철, 언덕, 옹벽뷰, 전면뷰 등.
8. 압류 물건은 특히 토허제인 현 상황상 추가 압류 리스크 대응이 어려우므로 접근하지 말자.

감사합니다.