[열기반 90기/시윤스쿨] 내 인생의 다음 단계를 시작하게 해준 월부, 너바나님 열기반 1강 후기

안녕하세요.

재테기 12기 재수강을 끝내고 열기반 90기로 돌아온 재린이 시윤스쿨입니다.

재테기를 듣고 기본적인 베타 투자 셋팅 후, 종잣돈을 모으며 알파 투자로 부동산을 선택하게 되어 

‘너나위의 저평가 아파트 찾는 법’ 특강을 듣고 열기반을 시작하게 되었습니다.

사실 재테크에는 1도 관심이 없는 무지랭이에 종잣돈도 형편 없어서 마음이 많이 힘들지만 

열심히 종잣돈을 모으며 3년 후 수도권에 내집마련을 목표하게 되었습니다.

이런 시점에 1주차 강의인 너바나님 강의를 통해 앞으로 제가 10년, 20년, 30년 간 해야 할 일들을 고민해 볼 수 있게 되었습니다. 이번 완강 후기는 1주차 5개의 강의에서 정리한 저만의 핵심노트를 정리해 봤습니다.   

1차시. 100세 시대 우리나라 노후 준비의 현실

투자에는 정말 ㅌ도 모르는 재린이라 내집마련은 고사하고 노후준비에 대해서도 생각해 본 적이 없었습니다. 

‘그냥 어떻게든 살아지겠지?’라는 아주 안일하고 무식한 생각으로 30대 후반을 맞으며 결혼이라는 인생의 새로운 단계를 맞이하며 이제야 투자에 관심을 가지게 되었는데요.

1차시 강의를 통해 국내 노후준비 현실을 보고 저 역시 지금이라도 준비 하지 않으면 불행한 노후를 보낼 수도 있겠다는 경각심을 가지게 되었습니다. 저도 이제 투자를 위한 Input을 통해 노후준비라는 Output을 준비하려고 합니다.

핵심 포인트1. Input을 할 때는 투자 대상에 대한 1) 가치 2) 저평가 여부 3) 투자 기준을 알아야 한다.

핵심 포인트2. 30~40대, 은퇴 전 까지는 자산을 불리는 투자를 해야 한다.

핵심 포인트3. 생각이 행동과 태도를 바꾸고, 습관을 만들며, 시간을 쏟아야 인생/운명이 바뀐다.

2차시. 평범한 월급쟁이의 노후준비 해법

최근 대한민국 부자의 투자처의 2위, 3위가 부동산과 금융이라는 점에 매우 놀랐습니다.

상속이나 사업일 줄 알았거든요. 월급쟁이가 근로만으로는 절대 부자가 될 수 없으니, 이제 부동산과 금융 자산을 쌓는 것은 선택이 아닌 필수, 생존을 위한 투쟁이라고 생각합니다.

핵심 포인트1. Long work - 월부를 시작하면서 가장 많이 후회하는 것이 더 빨리 시작하지 못했다는 점입니다. 이런 업보(?!)로 저는 은퇴 시기를 아주 길게 생각하게 되었습니다. 올해 37세가 되었으니 최소 20년은 일개미는 각오하고 있고 나름 부지런한, 갓생러라 65세까지는 직업을 갖고 일을 쉬지 않을 계획을 세웠습니다. 

핵심 포인트2. Early Start - 늦을 때가 늦은 거지만 지금이라도 시작하게 되어 다행이라고 생각하고 있습니다. 더 다행인 것은 예비 남편이 저보다 조금 어리다는 점일까요? 제가 은퇴 후에도 3-5년 정도는 더 일할 수 있으니 안심이 됩니다!! ㅋㅋ 

핵심 포인트3. Double Income - 중의적인 의미가 있는 것 같습니다. 1) 결혼을 통해 배우자와 맞벌이 하며 벌어 들이는 소득 2) 투자를 시작하며 자산과 함께 일하는 소득. 우선 1번은 해결했으니 앞으로 2번을 잘 해 나가야 겠다는 생각이 듭니다.

3차시. 월급쟁이가 부자되는 구체적인 로드맵

너바나님께서 부자가 되는 프로세스를 구체적으로 설명해 주셨습니다. 비전보드를 통해, 좀 더 구체적으로 목표와 계획을 셋팅 해야 겠지만 제가 우선 바로 실천에 옮길 수 있는 것은 목표와 경로를 설정하고, 투자금(종잣돈) 모으기가 될 것 같습니다.

핵심 포인트1. 시간이 필요한 투자, 이를 위한 100일 습관 그리고 버티기

핵심 포인트2. 버티기 위해서는 투자 대상에 대한 나의 믿음과 그걸 지켜낼 수 있는 환경이 중요하다.

핵심 포인트3. 돈은 1) 번다 2) 관리한다 3) 불린다 4) 부린다 

4차시. 20년차 투자자 너바나의 부동산 원칙과 기준 5가지

누구나 알지만 누구나 실천할 수 없는 투자의 기본 원칙에 대해 한 번 더 각인할 수 있는 시간이었습니다. 

저 역시 현재 부동산 시장을 보며 무리해서 어디든 사야 하나라는 생각이 문득 문득 듭니다.

하지만 좋은 투자를 하기 위해선 잘 알아야 하고, 그래야 버틸 수 있다는 믿음으로 오늘 하루도 다음 스텝을 위해 노력해 봅니다.

핵심 포인트1. 투자란 돈이 일하게 하는 것. 좋은 투자란 원금을 보존하고 수익을 내는 것.

핵심 포인트2. 공포에 사서 환희에 팔아라

핵심 포인트3. 투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달렸다.

5차시. 지금 싸고, 앞으로 가격이 많이 오를 아파트를 찾는 방법(부동산 가치 판단법)

지금까지 저는 부동산을 저의 기준으로 판단하고 있다는 생각이 많이 들었습니다.

어릴 때부터 약 36년간 수도권(경기 북부)의 배드 타운에 살며, 부모님이 항상 신축으로 이사를 다니시다 보니 

저 역시 자취를 하면서도 도심보다는 배산임수, 깨끗한 신축만 찾아다니는 편이었습니다.

그러다 보니 온라인 임장을 하면서도 구축은 눈에 잘 들어오지 않더라고요. 이러한 편견을 깨는 것이 저의 가장 큰 숙제입니다. 내가 기준이 아닌 많은 사람들이 좋아하는 곳, 살고 싶은 곳을 찾는 눈을 갖추길 기대해 봅니다.

핵심 포인트1. 부동산의 성장 가치 투자 - 수요는 많고 공급은 적은 곳

핵심 포인트2. 부동산은 실사용 가치가 있음

핵심 포인트3. 부동산 가치의 60%는 직장과 교통!

아직도 갈 길이 멀지만 월부를 통해 1도 모르던 투자에 대해 하나 하나 더 깊게 알게 되면서 제 미래를 조금은 더 분명하게 그리며 한 발짝 한 발짝 성장하고 있다는 느낌이 듭니다. 여러분은 어떠신가요?

2개월 전만 해도 그 전과 같이 살고 있던 저는 

• (아직 완성하기 위해 시간이 더 필요하지만) 통장 쪼개기를 했고 투자 종잣돈을 모으기 위한 저축, 베타 투자를 시작했습니다.
• 매일 매일 경제 뉴스도 10개씩 읽기 시작했고 SNS 숏츠와 릴스로 죽이던 시간을 독서하는 시간으로 채우기 시작했습니다.
• 그리고 늦은 시간까지 이렇게 책상에 앉아 누가 시키지 않았지만 열기반 과제를 하며 지난 강의를 복기하고 있습니다.

한 달 후 조금은 더 성장해 있을 제가 저는 너무 기대됩니다.