열반스쿨 기초반 첫째 주 강의 후기

열반스쿨 기초반 첫째 주 강의 정리 & 후기

• 투자 : 가치대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈때까지 기다리는 것. 돈을 일하게 하는 것
• 좋은 투자란 : 수익이 나야 함. (원금보전, 수익내기, 악재와 불황에 매수&호재,호황에 매도)
• 구체적 투자 목표를 정하기 (앞마당 최소 3개, 시세확인 및 비교평가, 좋은 물건 발견 시 투자진행)
• 좋은 물건을 우선 매수하는 게 도움이 되는 선택 → 기회가 왔을 때 잡아야 한다. 일단 살 수 있는 거 사기.  (5월까지 양도세 실거주 의무, 임대사업자 물건 매수 기회 옴)
• 실패는 당연하다.  그럼에도 불구하고 잃지 않는 투자를 하자. (물건의 가치 알고 우상향 물건 사기, 저평가 여부 검토, 나만의 투자기준 만들기/매도기준 세우기- 가설/실행/검증)
• 앞으로 투자할 물건의 5,10,15년후 모습은?(미래가치)
• 정보 수집만하지 말고→ 반드시 행동으로 바꾸어야 한다.→ 시간이 지나면 성과와 운명이 바뀐다
• 벤치마킹 잘하기 → 내 주변의 부자를 두고 “많이 물어봐라”
• 근로소득에서 자본소득으로 전환하라
• 알파 투자자(투자 대상의 가치와 타이밍을 잘 아는 종목투자자) vs 베타투자자 (좋은 자산에 투자해서 평균수익류류 상승분으로 수익을 보는 투자자- 좀더쉬움)
• 30-40대는 자산을 쌓고 불리는 게 중요, 50-60대는 현금흐름 중요(실거주하고 국민연금/주택연금 활용)
• 투자할 수 있는 투자금이 적다면? 저가매입하고, 장기보유 해라.
• 비전보드 만들고 매일 보기, 목표 설정, 언제까지 이룰래?

• 목표 달성에 영향을 미치는 것 

  1) 수익률 (최소 연 15% 나야 함) - 서울 인근 내집마련이 수익률이 가장 높을 것이다?

  2)종자돈(급여 높이거나 부업하거나 절약. 최소 연3000은 모아야함) 

  3) 투자기간(시간 필요. 오래걸릴 수 있다)

• 고수의 투자원칙

  1) 불황일 때 매수, 호황일 떄 매도 - 하락장 기회다. 분할투자 하기

  2) 하락장에도 저평가 우량 자산은 지켜내기 (농사꾼의 마음으로 재배 하듯이) - 물건의 가치를 잘 알고 있다면 가격에 일희일비 하지 않을 수 있음

  3) 자산이 5,10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자하기 (투자는 장기게임) - 5년이상 못 기다릴 거면 매도하지 마라  

• 부동산 가치 판단 법 (지금 싸고 가격 많이 오를 아파트는?)
  • 수익률 높이는 가장 중요한 요소 → 자산의 ‘가치’

  • 부동산의 가치를 결정하는 요소들

    1)직장 (강남근처, 2030서울플랜에 따르면 주요 지역이 적혀있음) - 직장 많은 구 강남서초(32%), 영등포구(15%) 중구(12%), 송파구 등등

    2) 교통(강남 접근노선) - 강남 1시간 이내 혹은 종로/여의도/구로/마포/판교 1시간 이내 이동 가능한 지역 아니면 투자하지 말기

    3) 학군(타인의 수요, 중학교 학군이 임대수요 drive, 내가 필요 없어도 가치에는 중요한 요소)

    4) 환경(백화점,공원, 동네분위기, 거주연령 등)

    5) 호재/악재 6) 지역의 브랜드 7) 신축/구축여부 등

• 떠오른 지역 (잠실,상암,수색,가산대림,마곡) and 떠오를지역(용산,성수?)
• 앞으로 30년 뒤 부동산에서 가장 가치 있는 지역은 어딜까? (가격 =/= 가치 일 떄를 찾아야함)