관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
어떤 상황에서도 반드시 지키며 ‘모두 충족할 때만 투자’
이 원칙(저.환.수.원.리) 에 한가지라도 위배되면 보내주는것도 투자!
저평가는 투자의 시작이지만 완성은 아니다!
내 투자금에서 살 수 있는데 가치가 있고 거기에 가격까지 싼것이 가치투자!(지향)
내 투자금에 맞고 가치.가격에 대한 개념없이 투자하는것이 갭투자!(지양)
우린 꼭 전자를 선택해야함!!!
환금성이 좋지 않으면 팔아야 할 때 가격을 낮춰도 팔 수가 없는 어려움을 겪게됨.
하지만 입지가 좋은 상급지라면 저층.탑층등이어도 문제가 크지않고,
상급지의 경우 대형 평수도 거래가 활발하다.
가치있는 아파트를 저.환.원.리 로 투자하면 수익률은 확보됨
처음에는 투자금이 적으므로 수익률(소액투자)을 높여가고,
투자금이 커지면 수익금(가치성장투자)을 높이는 방향으로!
내 투자금이 초과되지만 가치가 더 있다 생각하면,
무리하지 말고 가능한 범위에 아파트를 사고(네고해보는 방법)
투자금 적게들어가는 2채 투자보다는 더 가치있는 1채를 투자하는 방향으로!
원금보전 파트에서 전세가율과 투자의 관계를 배웠다.
아파트 매매가 = 전세가격+자산기대가격
아파트 매매가에 전세가격에 대해서는 알고있었는데,
나머지 갭 부분이 집값이 오를 것에 대한 기대가격 이라는건 처음 알게 되었다.
전세가가 가치 판단의 한 측면일 순 있지만, 가치를 보는 안목을 보는 것이 먼저!
(전세가율 자체로 판단하는건 오류)
매매가는 전세가보다 떨어지지 않지만,
전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다!
즉, 가치있는 저평가된 아파트를 저.환.원.리에 원칙에 맞게 투자하면 하락장에서도 그 가치를
지켜내고 더 큰 수익률을 얻을 수 있다는 말씀!
거기까지 필요한것은 독서를 통한 마인드셋!
이번 강에서 특히나 인상깊었던 부분은 투자를 깊숙히 하는 법이었다.
보통은 투자금 범위 내에서 네이버 호가를 검색하고 전임.매임을 진행한다.
서투기와 실준에서 완벽하지 않아도 좋으니 매임까지 한 사이클을 경험해보라는 말씀을 자주 하셨다.
그래서 나도 매임까지는 해봤었는데,
그건 밥잘님 말씀대로 물건을 훑고 온 수준이었다.
핑계 따윈 없고 찔러서 어떻게든 투자로 끝장을 내는 예시들에 어질어질했다^^;;
규제속에서도 앞마당을 만들고 독서를 통해 마인드셋을 하며,
입지분석부터>임장>투자>복기 까지가 진정한 투자의 한 사이클임을 알려주셨다.
