안녕하세요. 하집사입니다.
이번 5강은 마그온님, 딩동댕2님, 험블님, 세분의 선배님들께서 해주신 강의였습니다.
오프로 현장감 있게 들을 수 있어서 너무 좋았고, 실무적인 노하우들을 아낌없이 쏟아내주셔서 감사했습니다.
1. [마그온 선배님] 계획이 행동을 만들고, 행동이 기회를 잡게 하는 매도 매수 전략!
아직 해보진 않았지만, 언젠가 반드시 해야할 갈아타기를 위한 매도에 대해 강의를 해주셨습니다.
매도는 반드시 계획을 해야하고, 계획이 있어야 행동으로 이어질 수 있다는 점을 강조해주셨고,
구체적인 계획 없이는 막연히 불안하기만 하고 제대로 행동하지 않게 되므로
임차인 만기 최소 6개월 전부터 치밀하게 계획을 하고 행동해 나가야 함을 배울 수 있었습니다.
단순히 가격이 오르면 팔아야지가 아니라, 정말 단계별로 구체적인 행동이 필요한일!
특히 부동산 사장님과의 소통에서 목요일 오후와 월요일 오전이라는 구체적인 타이밍을 활용하고,
호갱노노나 당근마켓 광고를 통해 홍보하고 직접 수요를 파악해본 경험을 나눠주셔서 매우 신선했습니다.
"해볼 거 다 해봤는데 손님이 없으면 가치를 보기 위해 다시 현장으로 가라"는 말씀까지,
매도 시 다시 꺼내보겠습니다. ㅎㅎ
2. [딩동댕2 선배님] 징검다리 투자, 소액일수록 본질인 '가치'에 집중!!
소액 투자를 징검다리 투자라고 표현해주셨는데, 너무 찰떡 표현이었습니다. ㅎㅎ
2호기를 소액 투자로 보고 있었다보니 더 집중하게 되었던 것 같습니다.
종잣돈이 적을수록, 갭만 보는 것이 아니라, 가치있는 저평가 아파트에 투자해야하는것이 역시나 본질!
그러기 위해 수도권과 중소도시, 광역시의 입지, 연식을 각 기준으로 뾰족하게 비교평가하는법을 알려주셨고
전수조사와, 매매가 협상, 역전세 걱정까지 세가지 하지 않아도 될것을 알려주셔서 흥미진진 ㅎㅎ
저평가, 투자금, 감당가능까지 투자 프로세스 체크리스트도
계속 꺼내보면서 적용해보겠습니다!
3. [험블 선배님] 리스크 관리를 통해 위기를 기회로 만들기!
가장 큰 리스크는 시장 상황이 아니라 ‘무지한 나 자신’이라는 말이 남습니다.
과거의 성공을 실력으로 착각하지 않기 위해, 내가 왜 이 물건을 매수했고 왜 지금 이 가격인지 반드시 제대로 복기해야함을 다시한번 느낄 수 있었습니다.
또한, 상황 말고 가치를 보는것이 중요하며, 내가 한 선택의 이유를 제대로 알고
그 선택을 옳게 만들 수 있게 최선을 다하는 것의 중요성을 알 수 있었습니다.
대출 받아서 투자해도 되는지, 취득세 내면서 해도 되는지, 양도세 중과라는데 팔아야할지 등
리스크를 피할때 발생하는 리스크들에 대해, 기준을 세워야 함을 알 수 있었습니다.
회피하지 않고 대응할 수 있는 투자자,
비용보다는 편익을 먼저 계산하는 투자자가 되어야겠습니다.
강의 해주신 세분 선배님 감사합니다!!!
