▼추천도서후기 쓰는 양식:
책제목(책제목 + 저자) : 노후를 위해 집을 이용하라
저자 및 출판사 : 백원기 / 알키
읽은 날짜 : 2026.03.11.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자필수 #아파트 #노후준비
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8/10
1. 저자 및 도서 소개
- 지방에서 취직해 낮엔 일하고 밤엔 책을 읽으며 ‘절대 망하지 않고 경제적 자유를 얻겠다’는 삶의 목표를 세웠다. 2005년부터 만 2년간 200권의 책을 읽고 부동산 투자를 해법으로 결정한뒤, 투자공부에 매진했다. 2007년 초부터 부동산을 매입하기 시작해 2년간 20채를 마련한후 목표를 이루었다. 2009년 출간한 이 책은 소액으로 부동산 투자를 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있는 획기적인 방법으로 알려지며 많은 사람들 사이에 입소문이 났다. 현재 내로라하는 부동산 투자 고수들을 있게한 책, 부동산 가치 투자의 정석이라고 불리는 책이다.
2. 내용 및 줄거리
- 1.투자 필수 사회.
: 드라마와 CF들은 멋진 영상과 이미지로 유혹한다. 이들은 우리가 세상의 의견에 순순히 따라주길 바랍니다. 하지만 우리는 본질과 이미지를 구분해야 한다. 정신없이 이미지를 쫓다보변 한달간 애썼던 나의 노력의 ‘의미’가 사라지고 만다. 나의 젊음과 땀이 그렇게 사라진다. 자본주의는 맑은 날엔 우산을 빌려주고, 비가 오는 날에는 그 우산을 빼앗는다. 자산의 가격이 비쌀때는 저렴한 이자로 돈을 빌려주면서도 자산의 가격이 쌀때는 돈을 빌려주지 않는다. 우리는 거대 기업이 제공하는 집에서 살며, 음식을 먹고, 옷을 입으며, 자동차를 굴려서 일을 한다. 그러나 결국엔 노동력이 한계에 다다른다. 어떻게 해야 할까? 나만의 텃밭을 사서 모아야 한다. 이를 위해서 투자를 해야 한다. 근로소득이 사라지는 노후를 대비하여 근로소득이 있는 20~25년동안 소득 증가분에 맞게 저축액을 늘려야 한다. 그리고 이를 매해 안전하게 수익을 올릴수 있는 곳에 반복적으로 옮겨야 한다. 투자는 꾸준하고 안정적인 수입이 있는사람에게 절대적으로 유리하다. 소형 부동산을 전세끼고 매입하는식으로 부동산에 투자한다면 연평균 10%의 가격 상승과 전세상승분을 얻을수 있다. 이슈가 되지 않은 곳에 진주가 있다. 반드시 저위험 투자를 해야 한다. 투자금이 적게 들고, 임대수요가 많은 지역의 물건이어야 한다. 은퇴하기 전까지 매년 저축한 돈을 월세나 현금흐름을 취할수 있는 자산으로 바꿔야 한다. 언제까지 투자해야 할까? 근로로 얻는 고정수입이 끊길때까지 계속해야 한다. 그 기간안에 비근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 한다,
- 2.노후를 위한 최고의 투자처.
: 부동산이야말로 최고의 복리 상품이다. 반드시 물가상승률을 능가하는 수익을 올려야 한다. 노후를 위한 가장 안정적인 투자처는 임대수익을 얻을수 있는 부동산이다. 따라서 일을 하는 동안에는 착실히 돈을 모아 1~2년마다 소형 주거용 부동산을 1채씩 구입하기를 권한다. 투자는 반드시 안정적으로 해야 한다. 결코 원금을 잃어서는 안된다. 워런버핏은 투자의 가장 기본적인 원칙은 원금을 잃지 않는것이라고 했다. 단한번의 가격하락이 수익률에 심각한 영향을 미친다. 성공적인 투자자가 되는 4단계. 1.열심히 일하며 연구해서 자기분야에서 전문가가 된다. 2.아끼고 저축한다. 3. 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자한다. 4.이와 같은 과정을 지속적으로 반복한다.
- 3.부동산 투자의 정석.
: 부동산 투자는 수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는것이 경제 원리상 가장 합리적이다. 모두가 경기가 좋지 않다고 말할때가 저렴한 매물들이 많이 나오는 매입의 적기이다. 세계적인 투자의 귀재라 불리는 짐 로저스는 이렇게 말했다. “나는 군중에서 벗어날때 큰돈을 벌었다.”부자가 되려면 대중과 다른 길을 걸어야 한다." 가치투자란 부동산의 현재 가치와 가격을 비교하면서 그 가치에 비해 가격이 낮을때 부동산을 매입하는 방식을 뜻한다. 지금 오르고 있는곳이 아닌 현재 저평가된곳에 투자하는것이 정답이다. 내가 매입한 하나의 부동산은 내 친구이며, 동반자이며, 사업이며, 기업이며, 현금을 낳는 황금오리이며, 과실을 맺는 나무이다. 부동산은 평생 보유해라. 정말 돈이 필요할때가 아니면 절대 팔지 않겠다는 각오를 해야 평생 보유할 수 있는 부동산을 구입하게 된다.
- 4.부동산 투자의 기록.
: 다른 사람의 실수와 경험을 자신의 것으로 만들수 있다면 더 빨리 발전할수 있다(레버리지). 당장 큰 돈이 없어도 1~2년에 1~2채씩 마련하는 전략을 따른다면, 시간적인 차이만 있을 뿐 누구나 성공할수 있다.
- 5.부동산투자 실전.
: <토끼와 거북이>의 우화에서 토끼가 거북이에게 진 이유는 무엇일까? 토끼의 목표가 거북이를 이기는 것이었기 때문이다. 투자의 관점에서 보면 남보다 빨리정보를 입수해서 물건 가격이 쌀때 매입한뒤 바로 팔아서 차익을 남기려고 하는 것이다. 그렇다면 거북이가 이길수 있었던 비결은 무엇일까? 거북이의 목표는 깃발이었기 때문이다. 우리의 깃발은 ‘경제적 자유’가 되어야 한다. 투자의 관점에서 보면 저평가된 물건을 매입한 뒤 언제 그가격이 오를지 모르지만 계속 보유하는 것이다(가치투자). 단기간에 시세차익을 얻기 위해 사고 파는 것은 투기이다. 장기적으로 투자하여 그것이 내게 꾸준히 수익을 가져오도록 만드는 것은 투자이다.
- 6.투자자의 삶.
: 진짜 부자의 5가지 조건. 1. 플러스 자산이 많아야 한다(부동산 임대수익, 주식의 배당금, 책의 인쇄, 로열티 등). 시세차익으로 얻는 자산이기 보다 자산 스스로가 수익을 창출하는 시스템을 늘리는것이 중요하다. 2. 마이너스 자산이 적어야 한다(자동차, 골프, 콘도 회원권 등). 3. 나 자신을 위한 교육에 돈을 지불해야 한다(도서구입비, 세미나 참석비등). 평생배우고 발전하면서 변화를 거듭해야 한다. 4. 만족과 절제를 알아야 한다(만족을 모르면 아무리 많은것을 소유해도 행복하지 않다). 돈이 나를 행복하게 만들어 주지는 않는다 그저 자유를 줄뿐이다. 5.구제하는 삶을 살아야 한다(어느정도 여유가 생기면 남을 돕자).
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 내가 지금 ‘why’ 이 행동을 해야 하는지 복기 하는 기회가 되었다. 자본주의 사회 시스템에 대해 복기할수 있었고, 근로소득이 발생하는 동안 그 소득을 자본소득으로 바꾸어야 겠다는 생각을 다시한번 했다. 자본주의 세상에서 흐름대로 살다보면 하루에도 몇번씩 내가 가야하는 길을 잊곤했다. 그래서 항상깨어 있으려고 독서를하며 노력 했던것 같다. 시장의 흐름에 일희일비 하지말고 한발자국만 떨어져서 그래프에 찍혀 있는 점만 보지 말고 그래프 전체를 보려고 노력하자 . 내 비전보드에 쓰여 있는 목표처럼 멀리 보자. 1채 투자가 목표가 아니라, “내 인생의 육하원칙을 내가 결정하는 삶”의 목적을 위해서 이 과정을 계속 반복하면서 시장에 오래 남아 있는 투자자가 되자. 투자가 일상생활인 삶을 살자.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 투자는 한번하고 끝내는 일회성이 아니다. 장기적으로 투자하여 그것이 내게 꾸준한 수익을 가져오도록 만드는 것이 투자이다. 목표를 향한 디딤돌을 계속 놓고 그 디딤돌을 딛고 목표의 문까지 한 걸음씩 계속 걸어가야만 한다. 오늘의 목표를 100을 해야만 목표달성이 아니다. 1을 해도 계속 끊임없이 해나간다면 목표달성을 위한 꾸준한 여정을 해나가는 것이다. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 라는 말을 새기자.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 너바나 “나는 부동산과 맞벌이 한다.”
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
