안녕하세요 대기만성 흙수저 대흙입니다.
드디어 기다리던 월부학교의 5강 선배강의를 수강했습니다. 3분 모두 1차 시연을 봤기에 그 동안 어떻게 달라졌는지 궁금하기도 했고, 그 기대만큼 정말 재미있게 수강할 수 있었습니다.
그럼 후기 시작해보겠습니다.
매도, 매수 전략_마그온님
첫 번째 강의는 마그온님의 매도 계획 및 전략에 관련한 강의였는데요.
아마, 월부학교를 수강하는 많은 분들이 매도에 대한 원칙은 알지만 구체적인 방법을 어려워 하실텐데 너무 필요한 주제 가 아닌가 싶었습니다.
또한 이번 강의를 통해 실제 현장에서 사용할 수 있는 매도 프로세스, 스크립트나 대출까지 아주 자세히 알려주셔서 정말 유익하게 들을 수 있던 기회였습니다.
저도 매도를 하면서 생겼던 기준은 알지만 그 구체적인 과정을 알지 못해 몸으로 부딪히며 경험했던 것들이 있었는데요. 이번 강의를 통해 제 경험과 함께 비교해보며 들을 수 있었고, 다른 월부학교 학생분들 또한 마그온님의 강의를 통해 훨씬 더 폭 넓게 매도에 대한 계획을 정립할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
<주의 사항 및 BM>
1. 임차인 의사 확인 (임차인 전세 대출 조금 더 연장 시 은행 확인 및 계약 내용 주의 사항)
2. 매도 시 공실 만들어 진행할 때 체크 사항 (주담대 여부, 금융 비용 확인)
3. 시장 분위기에 미리 계획한 매도 설정 금액에 달라질 수 있다. 조급하게 매도하지 않기 위해 예상 매도가 계획이 필요하다.
4. 매도 상황에서 매수 물건 찾기 (매도 가격의 범위를 넓게 본다.)
5. 내 물건 관리 (공실 이후 청소방법과 수리의 구체적인 방법)
징검다리 투자_딩동댕님
다음은 딩동댕님의 강의였습니다. 이번 강의에서는 경험부자의 댕님을 통해 소액투자로 접근할 때 수도권, 지방에서 어떻게 접근해야할 지 평소엔 어렵게 생각하는 상황과 고민들을 어떻게 접근하는 지 배울 수 있었습니다.
또한 갭투자 가 아닌 가치에 집중하는 소액 투자란 어떤 것인지 다양한 단지 예시를 통해 구체적으로 볼 수 있었고 수도권과 광역시, 중소도시처럼 지역의 크기에 따라 가치의 중요도가 달라지는 요소들을 재밌게 들을 수 있었습니다.
특히, 수도권 소액투자 고민 top3와 지방 소액투자 고민 top3와 각 장점과 단점을 배울 수 있었는데요.
월부학교 학생이라면 누구나 고민해봤던 사항들이지만 막상 정리가 되지 않은 사항들도 많았을 것 같습니다. 그래서 이번 댕님의 강의를 통해 각 편익과 비용을 정리해보고 실제 본인의 투자까지 연결할 수 있을 것 같습니다.
<주의 사항 및 BM>
1. (수도권) 입지 차이가 심하면 20평대, 비슷하면 30평대 우선
수도권 10평대, 입지, 구조, 수요까지 고려해 시세차익 투자
선호 생활권과 비역세 구축과 비교해 투자
2. (지방) 뾰족한 거주수요 20평대 검토
땅의 가치가 크지 않다면 평형보다 연식 우선
어수선한 외곽 신축 고려 시 수요와 선호도 및 연식까지 고려
리스크 관리의 모든 것_험블님
다음은 에2반의 자랑 험블님의 리스크에 대한 강의였는데요. 험블님의 과거 경험을 통해 리스크에 대한 인지와 그 중요성에 대해 가감없이 설명해주셔서 이해가 정말 잘 되었던 강의입니다.
또한 대출, 취득세, 양도세처럼 현 시점에서 월부학교 학생분들이 많이 고민할 수 있는 내용들이어서 너무 재밌게 수강할 수 있었습니다. 특히, 가장 큰 리스크는 겁먹고 피하기만 하는 것이란 말이 크게 와닿은 것 같습니다.
결국은 비용과 편익을 직접 마주하고 계산해보고, 대응 가능한지 하나 하나 따져보아야 그 과정에서 나만의 기준이 쌓이고 실력이 된다는 것을 배울 수 있었습니다.
<주의 사항 및 BM>
1. 투자 선택의 이유를 제대로 아는 것이 운과 실력을 구분할 수 있다.
2. 매물보고서 복기 (투자시점, 현재시점, 간극 파악)
3. 대출의 기준 (기대수익, 감당가능 여부, 안전한 포트폴리오, 상환일정)
후기를 마치며.
이렇게 세 분의 선배님들의 강의를 들어보았는데요.
정말 한 분 한 분 정성을 꾹꾹 눌러담아 강의를 준비해주신 것이 느껴졌습니다. 그 시간들이 결코 쉽지 않음을 간접적으로 체험해봤기에 정말 진심을 담은 강의라고 생각되었고, 또 감탄을 많이 했던 것 같습니다. ㅎㅎ 한 분 한 분 너무 수고하셧고, 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다!
긴 시간 동안 좋은 강의 감사합니다!
