[월부학교 겨울학기 그 겨울, 자향ㅇ1 분다 트라랑] 5강 강의 후기, 어떤 순간에도 흔들리지 않는 투자자로 성장하기

안녕하세요 항상 명랑하게 투자생활 하고 있는 트라랑입니다. 

5강의 선배강의로 마그온님, 딩동댕2님, 험블님께서 강의를 해주셨습니다. 

매도도 계획부터

지방 물건은 매도 난이도가 높은 편이지요ㅠ

저도 1년 후에는 매도를 해야하는 시기가 오는 데 걱정이 되긴하지만, 많이 남았다는 생각에

사실 생각을 못하고 있었습니다. 

그런데 선배 강의를 통해 어떤 시점 부터 매도를 준비하고 계획해야하는 지 배울 수 있었습니다. 

적어도 6개월 전부터는 매도를 준비해서,

임차인과 대화하는 것부터 시작해야한다고 하셨어요.

가장 인상깊었던 부분은 매도 가격을 설정하는 부분이었습니다. 

지난번에 매도를 하며 부동산 소장님들의 가격 후려치기(?)에 마음 고생을 많이 했었는데요

여전히 쉽지 않겠지만 제 스스로 매도 목표가를 정할 수 있다면

잘 버틸 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 깎아주는 범위마다 내 투자금의 변화까지도 미리 확인해서

매도 콜에 5분만에 결정할 수 있도록 해야겠다고 생각했습니다.

징검다리투자로 자산가가 되기

이번 강의에서 가장 좋았던 부분이었는데요,

서울의 가격이 너무 높아지고 나니, 사실 많이 마음이 무겁습니다. 

하지만 이번 강의를 통해 아직 목표 아파트까지 갈 수 있는 징검다리 단지들이

많이 있다는 생각이 들었습니다. 

작은 종잣돈으로 징검다리투자(소액투자)를 하고, 좀 더 나은 가치의 단지들로 조금씩

바꿔간다면, 도미노가 쓰러지듯 언제가는 목표하는 자산을 쌓을 수 있겠다는 것을 

배웠습니다. 

이때 가장 중요한 것은 가치를 아는 것이고,

지금 제가 할 수 있는 최선의 선택은 비규제 수도권 지역이라는 생각이 들었습니다. 

이번 강의가 마무리 되면 못 가보았던 지역들을 꼭 가봐야겠다고 생각했습니다. 

그리고 수도권, 지방 광역시, 중소도시 각각에서 봐야하는 가치 비중이 다름을 알고

적용 할 수 있어야 한다는 생각이 들었고, 특히 10평대 투자에 대해 한번 더 생각해볼 수 있었습니다. 

적용점: 타겟 전수조사 츄라이!!!, 타겟 5분위 해보기. 

투자 자체를 하는 것이 중요하다. 너무 깎지마라. 이미 싼 시장이다.

리스크를 바라보는 관점

마지막 강의에서는 같은 위기를 두고 투자자로서 어떻게 바라봐야 하는지 배울 수 있었던 시간이었습니다. 

리스크가 기회가 되기 위해서는 기준이 있어야 한다는 것을 말씀해 주셨는데

원래 가격으로 돌아오지 않는 수도권과

원래 가격보다 더 떨어질 수 있는 지방 시장의 차이를 이해해야 한다는 것을 배웠습니다. 

매도 할 수 있을 때

편익과 비용을 냉정하게 생각해보고

이익자체가 크지 않더라도 지방은 매도할 수 있을 때 해야겠다고 생각했습니다. 

그리고 운을 실력으로 바꾸는 부분을 들으며 반성하였는데,

사실 투자 하고 나서 복기를 한다고 했지만

생각보다 디테일 하지 못했다는 생각이 듭니다. 

망한 투자든 잘 한 투자든

반드시 ‘이유’를 알고 넘어가야겠다는 생각을 하였습니다. 

세분의 선배들의 강의를 들으며

지금까지 멈추지 않고 달려온 시간들이 고스란히 느껴졌던 시간이었습니다. 

앞단에서 생생한 투자를 경험하시고 나눠주셔서 감사합니다. 

정말 좋은 강의였습니다. 감사합니다!