[열반기초로 다지는 4람들의 열ㄱ1 리치드리머] "변하지 않는 부동산의 본질을 봐야한다!" 2주차 강의후기(feat. 너바나멘토님)

안녕하세요 리치드리머입니다!

지난 주에 이어서 이번 주도 20년차 투자자이신 너바나 멘토님만의 검증된 부동산 투자 기준과 원칙에 대해 열강해 주셨습니다. 현재 기준으로 부동산 시장을 진단해 주시면서 정부의 부동산 정책과 대출규제에 대한 멘토님의 생각과 인사이트 그리고 대응방법을 들을 수 있었던 뜻깊은 시간이었습니다. 

감사일기를 쓰는 이유 : 멘탈관리의 중요성

목실감 작성법을 설명해 주시면서 특히 감사일기를 써야하는 이유에 대해 설명해 주신 것이 기억에 남았는데 투자생활의 지속성을 위해서는 멘탈관리가 중요하고 멘탈이 무너졌을때 회사일이든 투자공부든 몰입하고 집중하기 힘들었고 그럴 때마다 감사일기가 멘탈관리에 도움이 되셨다고 멘토님께서 말씀해 주셨습니다. 사실 감사일기도 항상 과제처럼 뭘 써야 할지 생각이 안 날 때가 많았는데 멘탈관리를 위해서라도 매일 1개 이상 꾸준히 감사일기를 소홀히 하지 않고 써야겠다는 생각이 들었습니다,  

자산 취득의 중요성 

우리나라는 전 세계에서 6번째로 돈을 많이 벌어오는 국가이지만 그 돈이 우리 주머니에 들어오지는 않는다는 멘토님의 말씀도 인상적이었고 공감이 갔습니다. 경제성장률과 코스피 상승등 좋은 경제상황도 그것이 직접적으로는 저에게 이득이 되지 않는다는 것과 결국 가치있고 우상향하는 자산을 취득해 나가는 것이 자본주의 사회에서 살아남는 방법이라는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

변하지 않는 부동산의 본질, 그리고 메타인지의 중요성 

날씨와 4계절을 비유하시며 멘토님께서는 날씨를 보지 말고 변하지 4계절의 흐름을 봐야 하듯이 시장 전망에 일희일비하기보다 결국 수요와 공급의 변하지 않는 부동산의 본질을 보는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 특히 본질을 봐야한다는 말씀을 이번강의에서 10번 정도는 말씀하신 것 같았습니다. 즉, 가치를 잘 아는 물건에 투자할 줄 알고 투자시장과 대상에 대한 이해로 미래가치를 보았을 때 싸다면 자산을 심고 그 가치를 신뢰하여 가격이 미래가치를 찾아갈 때까지 인내할 줄 아는 메타인지가 중요하다는 것을 느꼈습니다. 

자본주의 시대에 투자는 디폴트값이다! 중요한 것은 나의 해석하는 인사이트

물가는 떨어지기가 쉽지 않기 때문에 투자 없이 현금을 계속 쥐고 있는 것은 작동하는 런닝머신 위에 가만히 서 있는 것과 같다고 멘토님께서 비유해주시며 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지로 아무것도 하지 않는 것이고 AI 등 정보 홍수속에서도 가장 중요한 것은 그러한 정보들을 해석할 수 있는 나의 인사이트가 중요하다고 강조해 주셨습니다. 또한 어떤 파도가 올지 예상하는 것보다 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추는 것처럼 앞으로 상승장이 될지 하락장이 될지 걱정하는 것보다 각각의 시나리오에 대응할 수 있는지가 더 중요하다고도 말씀해 주셨습니다. 자본주의 시대에 투자는 반드시 해야 하는 필수이고 상황에 맞게 대응할 수 있는 능력과 경험을 쌓고 부동산 투자 인사이트를 기르는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

부동산 세금도 편익과 비용

세금을 두려워하고 피하는 것보다 공부하고 대응하는 것이 중요하다는 멘토님의 말씀도 기억에 남습니다. 보유주택 수에 따라 양도세와 취득세, 보유세는 어떻게 되는지 직접 계산해보고 편익과 비용을 고려해서 과연 챗수를 늘리는 것이 유리한지 판단한 후 의사결정하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 5월 이후 양도세 중과가 예정되어 있고 향후 세금 규제가 강화된다는 뉴스나 예측에 두려워하고 손놓고 있기보다는 정부정책을 꾸준히 모니터링하고 세금 공부를 통해 세금의 정확히 이해하며 2호기 투자 시에 편익과 비용을 고려하여 의사결정하는 것이 중요하겠구나를 깨달을 수 있었습니다.

누군가가 해냈다면 당신도 해낼 수 있다!

모든 투자에는 어려움이 있는데 그것을 벽으로 생각하고 좌절할지 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 파악하고 문제를 풀면서 넘어갈 수 있는 계단으로 생각할지는 자기 하기 나름이라고 멘토님께서 말씀해 주시며 누군가 어려움을 극복하고 해낸 사람이 있다면 나도 할 수 있다는 자신감을 불어넣어 주셨습니다. 마지막으로 멘토님께서는 부의 비밀 중 하나를 말씀하시며 어떤 일이든 시작할 때 “할 수 있다”고 생각하는 사람이 성공하며, 할 수 있다는 마음가짐의 중요성을 강조하셨습니다. 1호기 투자 때 어려움을 풀어내고 해결해 나갔다면 하는 아쉬움이 떠올랐고 앞으로 2호기를 준비하면서 멘토님께서 말씀하신 부분을 떠올리며 할 수 있다는 마음가짐으로 계단을 하나하나 뛰어오르겠다고 다짐했습니다.

<적용할 점>

1. 감사일기 꼭 매일 쓰고 생각이 안 난다면 가족과 싫은 직장 선후배의 장점을 찾아 써보기
2. 부동산 세금 관련 강의 수강하고 잘 정리하기
3. 경제신문 매일 꾸준히 보고 내 생각 적어보기
4. 실전투자경험담 읽고 적용할 점 1가지 이상 정리하기