[ 열기 90기 10년 안에 30억 달성할 조 햇살한스푼] 부동산을 보는 눈이 바뀐 날 - 너바나 레시피로 투자 감각이 깨어나다

열반스쿨 기초반을 듣고 나니 예전의 나와 지금의 나는 같은 아파트를 봐도 완전히 다른

생각을 하는 사람이 되어버렸습니다.

강의에서 가장 먼저 머리를 탁 치게 만들었던 것은 부동산 가격이 결정되는 핵심 기준이었습니다.

예전의 나는 아파트를 볼때

새 아파트인가

브래드인가

주변이 좋아 보이는가

사람들 말이 좋은가

이 정도였습니다

그런데 강의에서 말한 핵심은 부동산 가격에 영향을 주는 것은 물가, 수요(입지), 공급(독점성) 

그래서 강남이 강남이고 그래서 서울 핵심지가 계속 강한 이유라는 것을 이론이 아니라 

구조적으로 이해하게 되었습니다.

이번 강의에서 개인적으로 가장 인상 깊었던 부분은 너바나 레시피였습니다.

투자에도 명확한 기준과 순서가 있다는 것을 알게 되었습니다.

너바나 레시피는 단순히 “좋은 아파트 사세요”가 아니었습니다.

시장을 이해하고 지역을 비교하며 입지를 분석하고 가격을 비교하고 저평가 아파트를 찾는다

저평가 아파트를 찾기 위해서는 비교 평가 할 수 있어야 하고 비교 평가하려면 임장 보고서를 

써야하고 임장 보고서 쓰기 전에는 임장을 먼저 가야 했습니다.

이 과정을 보면서 느낀 건 

“아…투자도 공부하면 되는 거구나”

그동안 나는 부동산 투자= 타이밍 + 운 이  많이 중요하다고 생각했었는데요

이번 강의를 통해 투자=투자기준+분석+실행 이라는 걸 배우게 되었습니다.

그중에서도 가장 중요하게 배운 내용은 .부동산 투자 원칙인 저환수원리  였습니다.

저환수원리에 맞춰 부동산을 구매했다면

 '매일 매일 변화하는 날씨에 흔들리지 말고 변하지 않는 가치를 봐야한다"

는 너바나님의 말씀이 너무 중요하다고 생각했습니다.

또한 강의에서 재미있었던 부분은 너바나님의 실제 투자 사례였습니다.

책이나 이론이 아니라 실제로 어떤 기준으로 어떤 아파트를 보고 어떻게 판단 했는지를 들으니

마치 투자 과정을 옆에서 보는 느낌이었습니다.

그리고 ‘너바나님도 모두 성공한 것은 아니구나 . 실패를 통해서 성공하는 방법을 깨달으셨구나’

이 부분에서 괜히 위로도 받았습니다.

너바나님의 실패한 투자 사례 예시를 통해 저희의 실패를 줄일 수 있게 해주셔서 한편으로는 

넘 감사했습니다.

투자는 처음부터 잘하는 사람이 하는게 아니라 계속 공부하고 경험하면서 실력이 쌓이는 것

이라는 것을 마음 깊이 새기게 되었습니다.

“부동산은 공부할수록 기회가 보인다”

예전에는 뉴스, 주변이야기, 카페 글에 영향을 많이 받았었는데요

이제는 조금씩 내 기준을 만들어 가고 있다는 느낌이 듭니다.

투자는 특별한 사람이 하는 게 아니라 꾸준히 공부하는 사람이 하는 것 이란는 걸

진짜 부자는 월급을 많이 받는 사람이 아니라 자산을 가지고 있어 자산이 일하게 하는 것

그러기 위해서는 저평가된 가치있는 부동산을 보유하는 것

누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다.

    꼭 적용해 보고 싶은 점

1.  뉴스와 분위기에 흔들리지 않는 투자기준 만들기

     시장 사이클은 항상 반복된다는 것을 이해하고 뉴스에 흔들리기 보다

     좋은 자산을 찾는데 집중하는 연습하기

  2. 지역 비교 공부하기

    서울과 수도권 주요 지역을 비교하면서 수요가 어디로 움직이는지 공부하기

  3. 저평가 단지 찾기 연습하기

    같은 지역에서도 가격 차이가 나는 이유 분석하기

   4. 임장과 기록을 습관으로 만들기 - 4월에 실전 준비반 강의 듣기

    지도에서만 보던 지역이 실제로 어떻게 느껴지는지 눈으로 보고 기록하면서 투자 감각 키우기

   5. 세금 공부도 함께 하기 

   부동산 투자를 하다 보면 세금은 절대로 피할 수 없는 부분이므로 

   취득세, 보유세, 양도세 등 미리 이해하고 다주택 세금 구조, 양도세 계산 방법, 절세 방법등

   조금씩 공부하면서 투자 전략과 함께 생각하는 습관 만들기