[열중반 독4ㅓ로 나를 9하는 3월 한달2조 뇽사랑] 쟌자니님 강의 후기 -기준과 원칙을 가지고 비교평가해서 투자하기

월부 6개월만에 처음 오프강의를 갈수 있었다. 

서투기에서 처음 지역분석강의를 들었던 

쟌자니님의  너무 좋은 강의에 반해버린 튜터님이시기에 

급휴를 내고 가기로 하고 보니 

하필이면 그날이 투코광클하는날 

노트북을가지고 미리 가있을까 엄청 고민하다 

휴대폰으로 연습하고 해보자! 하고  

지하철 타고 가는 내내 

네이비즘과 월부 수강화면을 반씩 켜놓고 

몇초면 성공할지 계속 연습했다. 

강남역쯤 갔을때  투코 결제 오픈이 되고 내릴때쯤 되서 

사람들이 붐비고 부딪치기도 했지만 긴장하면서 집중해서 클릭!  

결제완료!!! 라는 화면을 보고 믿기지 않아서 몇번을 살펴봤는지..

문자를 확인하고서야 안도하고 기쁘고 얼떨떨한 마음으로 강의장으로 갈수 있었다.

(이번에는 많이 도전들을 안해서 나에게 기회가 왔나? 싶기도 ㅎㅎ)

 비교평가 

투자에 있어서 제일 중요한것은 원칙과 기준을 세워서 하는것이다

(변동성을 견딜수 있는 힘)

가치와 가격을 비교하여 우선순위를 정해서 

같은 값으로 더 좋은 물건을 찾아 투자하라고 ..

확신을 가지고 투자하기위해 꼭 필요한 필수과정으로 

내 집에 대한 가치를 제대로 알고 있어야 

매수 보유 매도가 쉽고 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위한 과정이라고 하셨다

초 부린이인 나는 개념을 한번더 익히는 계기가 되어 좋았다.

 지역 내 핵심가치 

해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인 핵심가치에대해 

평촌을 예로 들어주셨다. 

평북,평남 같은 지역 생활권에 따라 핵심가치가 다를수 있음을 보고 

앞마당이 적은 나에게 지난 앞마당이었던 지역에 대해 

그 지역은 생활권 별로 핵심가치가 무엇일까를 

바로 떠올리면서 생각해볼수 있었다.

두번째는 동대문구를 예시로 들어주셨다.

첫번째 앞마당으로 너무 어설퍼서 앞마당이라고 할수 없지만

그래도 아는 지역을 해주시니 반갑고 귀에 더 잘 들어왔다.

서투기에서 동대문구를 임장하면서도 

참 어려운 지역이라는 생각을 많이 했는데 

애매한 부분으로 잘 몰랐던 동대문구에 대해 

확실하게 알려주셔서 의문점이 많이 풀렸다.

전고점이 높았던  단지들의 가격이 왜 높았는지 특징을

미리 파악해볼수 있다는건 신선했다

 지역 간 비교평가

연식,평형,지역이 달라 비교 하기 어려운 단지들에 대해 

비슷한 가격,평형의 다른 지역 아파트를 추가해서 

이상형 월드컵같은 방식으로 좋은 단지를 찾는데 너무 재미가 있었다.

가치가 압도적으로 차이가 나지않으면 

17등 ,19등간 비교하는격이니 

나의 상황에 맞게 단지를 선택하고 

지금 선택하지 못한 가치있는 단지로 갈아타기 위해 

계속 시세트레킹을 해야한다고 하셨다. 

시세트레킹 해야하는 이유를 머릿속에 다시 입력할수 있어서 좋았다

투자금 고정 비규제지역간 비교평가

수도권 가치의 핵심은 강남포함 3대업무지구에 

가깝거나,빨리가는것이 수요가 많을수 밖에 없고 

서울 핵심지에서 대부분 멀기 때문에 

빨리가는 교통 소요시간이 핵심이라고 하셨다. 

역시나 두번째 앞마당인 구리 단지가 나와 너무 반가웠다.

교통과 위치로 비교해서 우선순위를 정하는 기준이 있으니 

그 기준만 잘 생각하면 되겠다고 생각이 들었지만 

한편으로는 막상 임장가보면 생각했던거와 많이 

다른 환경에 과연 선택이 될까 의무도 들었고 

그래서 앞마당을 늘려 후보지가 많으면 좋겠다는 생각이 들기도 했다. 

(후보지가 많아도 선택하기 어려운면도 있다고 하신다 ^^::)

규제지역과 비규제지역 비교

실거주냐 투자냐 하는 방향성보다는

 단지 대 단지를 비교하여 더 가치있는걸 사야한다고 하셨다

지금 내가 하고 있는 고민과 비슷해서  더 집중해서 들을수 있었다.

물건별 비교평가

더 싸고 조건 좋은 집을 살수 있고 매수 할때 

근거를 갖고 설득력 있는 협상시도할수 있다

적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할수 있다. 

매수와 투자운영에 도움이 된다고 하셨다.

가장 우선으로 고려해야하는 건 실제 비용이라고 하셨다 

동층향 선호도,수리상태 ,점유자 조건을 들어 

가격에 영향을 주는 요소를 자세하게 풀어주셨는데 

매임을 몇번 가보지 않은 상태였지만 쉽게 이해할수 있었고 

다음에는 꼭 물건별 비교평가를 임보에 기록해봐야겠다.

특히 월세낀 매물이 왜 더 저렴한가…

이해하는 시간이었다. 

보통 주담대가 있으면 전세입자가 대출을 못받기때문에 

월세를 맞추는거였다는 사실을 알았고

 매매계약금과 중도금일부와 

월세를 전세로 돌리면서 받는 전세계약금을 합해 

매도인의 대출을 말소시키고 

전세를 맞춰 매수하는 방법은 너무 신기했다 

어려운 내용인데 재미있게 들었다

앞마당 개수보다 내 투자에 대해 가치와 가격을 

스스로 설명할수 있을때 투자할수 있다는것을 배웠고 

앞마당을 만들때마다 매임까지 해서 협상시도까지 도전해봐야겠다

독서의 중요성과 후기작성법까지 알려주셨다.

독서로 내 상황에 적용할점을 잘 찾아 

투자에 접목시키기까지 시간이 많이 들겠지만 

읽고 마음을 다스리는 정도로도 꾸준히 해야겠다

적용할점

1.독서 일주일에 한권 읽기 -목차별 내용 리마인드하면서 요약

2.남편과 강의 듣고 투자이야기 시간 하루 10분 가지기(조모임 자료 활용)

쟌자니님 명쾌한 강의 이해 쏙쏙 강의 너무 너무 감사합니다!

싸인받고 사진찍고 너무 영광이었어요 

영상이 실물을 못이기네요