[열중 49기 꿈ㅇ1 현실이 되는 4람들 Genie] 2주차 강의 후기 - 결국 가치있는 것을 고르는 싸움이다

안녕하세요 Genie 입니다😊

언제들어도 명료한 설명과 적절한 비유로 이해 쏙쏙 너무 좋은 강의 해주시는 잔쟈니 튜터님!

이번 열중반에서도 비교평가를 제대로 뽀개주시면서

투자에서 가장 중요한 것은 결국 가치를 우선순위와 연결하는 것임을 배웠습니다.

직전 실전 5강과 내용이 연결되면서 복습하는 느낌도 들었는데요!

핵심 가치를 생각하며 비교평가하면, 판단하기 햇갈린다고 느꼈던 곳들도 우선순위룰 확실히 파악할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

좋은 강의 준비해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다💗

시세지도로 지역 내 핵심 가치 찾기

처음 가보는 지역에선 특히 핵심가치 찾기가 어렵게 느껴지는 것 같습니다.

지역에 대한 기반 내용이 전혀 없는데 거주민들이 무엇을 중요하게 생각하는지 대체 어떻게 알 수 있을까요?

잔쟈니 튜터님께서는 시세지도를 활용한 햑심가치 찾기를 알려주셨는데요!

핵심 가치 = 선호도 > 가격에 반영

이렇게 흘러가기 때문에 가격을 지도에 올린 후

가격이 높은 곳은 생활권 혹은 단지의 공통점을 찾아나가다보면 핵심 가치가 눈에 보이게 되는 것이었습니다.

시세에서 더 나아가 전고점, 랜드마크 변화 등을 지도위에 올려 파악해보면

거주민들이 어떤 요소를 중요하게 생각하는지

큰 힌트를 얻을 수 있는 걸 알게되었습니다.

이번 달 자실하면서도 꼭 적용해보겠습니다!

핵심가치 활용해서 비교평가하기

핵심가치는 잘 파악했는데 이걸 대체 어떻게 적용하느냐?

비교평가를 할 때 항상 애매한 친구들이 너무 어려웠습니다.

연식은 좋은데 환경이 아쉬운 곳

구축이지만 교통이 강력한 곳 등

장점이 뚜렷한데 단점도 뚜렷한 곳

무엇 하나 잘난 것도 못난 것도 없는 곳 등

애매해서 어렵게 느껴지는 단지들이 있었습니다.

이럴 때 중요한 게 뭐냐! 결국 핵심가치였습니다.

교통이 매우 중요한 곳에서는 아무리 연식이 좋고 환경이 좋아도 역세권 단지의 힘이 더 강합니다.

학군이 중요한 곳에서는 길 하나 차이로 선호도가 갈립니다.

환경과 연식이 중요한 곳에서는 역세권이 그다지 메리트가 없습니다.

이것이 바로 핵심가치임을 알게 되었습니다.

모든 입지요소가 좋으면 당연히 고민 없겠지만 그런 곳에 가기에는 아직 나의 투자금이 너무 작고 소중하기에😂

모든 것이 좋진 않더라도 핵심가치라는 장점이 있는 곳을 선택한다면

실패하지 않는 비교평가를 할 수 있다는 자신감이 생겼습니다!

이번 달 임보에 핵심 가치에 대해 계속 생각하며

지역 간 비교평가에 도전해보겠습니다!