[열반기초90기 49조 토고] 3강 오프라인 후기

안녕하세요 토고 입니다.

금일 열반기초 3강 강의 오프라인에 초대해주셔서 감사드립니다.

유익하고 큰 인사이트를 배우게 되어 뜻 깊은 자리였습니다.

오늘 강의에 핵심은 “저평가”와 “수익률”에 관한 내용입니다.

1. 저평가

여기서 큰 인풋을 배웠습니다.

(1) 같은 가격으로 좋은 가치가 있는 것에 투자 (같은 가격 아파트 모으기 / 가치를 확인한다)

(2) 같은 가치에 싼 가격의 아파트에 투자 (가격을 확인한다)

 - 나에게 적용점은 내 투자금을 적용한 후 그 금액별로 아파트를 많이 알아야한다.

 - 많이 알려면 앞마당(내가 아는 지역)을 많이 알아야한다.

 - 앞마당을 많이 알려면 임장/임보로 기록 및 행동으로 옮기는 것

 여기서, 또다시 다른 시각으로 생각하게 되었다. 아직 저는 부린이이지만, 작년 소위 말하는 5일장때 사람들이 어떻게 짧은 시간내에 결정을 내려 투자를 했을까? 라는 생각을 하게 되었다.

오늘 배움으로써 그 부분이 완전히 해소되었다. 미리미리 앞마당을 만들어 놓고 꾸준히 시세트레킹을 하며 시장에서 벗어나지말고 관심을 가지며 그 상황(5일장)이 왔을 때 기회로 생각하며 바로 투자로 이어지는 것

사례들을 보면서 시장이 어수선할 때 가격의 왜곡이 많이 된다는 것을 알게 되었고, 내 투자금의 적합한 단지들을 쭉~

나열한 상태에서 제일 좋은 가치를 가진 것에 투자하는 통찰력이 필요하단 생각이 들었다.

물론 이런 안목을 가지려면 시행착오와 꾸준한 훈련이 필요할 것 같다. 

2. 수익률

수익률은 우리가 생각한 바로 투자금은 적고, 수익금이 높은 것으로 알고 있다.

감당 가능한 투자금이라면, 가치(입지) 좋은 곳에 투자를 해야 향후에 상승장 때 확실히 많은 수익률을 가질 수 있다는 걸 알게되었다. 그래서 좋은 곳부터 봐야한다는 걸 깨달았다.

[현재 나에게 적용점]

올해 인천검단에 입주하게 되어 신축아파트로 기분은 좋지만, 이 아파트로 인해 도약을 할 수 있는 갈아타기를 생각 하고 있다. 그 중에 임장지를 평촌, 의왕시를 우선적으로 생각하고 있으며 기회가 된다면 서울로 입성하고 싶은 마음도 있다. 

무조건 앞마당을 늘려야겠다 + 임보(기록하라) 작성에 온 힘을 써야겠다는 깨달음을 느꼈다.

최소 3곳 이상은 보고 비교평가 해야된다!!!!

우리 지역에 얼마전에 “호재”아닌 호재가 뉴스에서 나왔다 5호선 연장 / 서부권광역급행 관련해서 나온 걸 보고

아직 머나먼 호재이지만 그 호재가 정말 확정이 되었을 때 매도의 타이밍이라 생각한다.

갈아타기 조건 중 “현재 우리집(비과세)" / "대출(감당가능한)" / "종잣돈”

다만, 조금의 고민(?)이 생겼다. 

1가구 1주택 갈아타기으로 갈아탈 지? 

1가구 2주택 이상으로 하여 하나로 모아 갈아타기를 할 지?

편익과 비용을 따져봐야 할 것 같다.

긴 시간동안 큰 인풋을 주신 주우이님 감사드립니다.