열기 90기 주우이님 3주차 강의(수익률)

오늘 주우이님의 강의에 초대 되어 다녀왔습니다.

워킹맘이라 완강 속도는 신경을 쓰지 않았는데요.

이번에는 강사님 만나서 질문하려고..

 그리고 오신 분들 질문 듣고 레버리지 하려고

 열나게 완강했답니다.ㅎ

 (2주차 너바나님의 강의가 길지 않아… 완강… 좀 쉬었습니다. 

너바나님 감사합니다. ㅎㅎ)

강의장은 처음 가보았는데요 

좌석 배치가 깔끔하고, 노트북 사용하도록 각 책상 마다 콘센트도 설치 되어 있네요. 

작은 것도 신경을 쓰신 티가 많이 납니다.

감사^^

이제.. 강의가 시작됩니다.

역시 오프라인 강의가 몰입도가 좋습니다.

온라인으로 들으면…

 끊어서 듣는 경우가 많아 전체 흐름을 놓칠 때가 많은데요.

오프는  한 번에 쭉 들으니 이해도가 확실히 높아집니다.

 열기를 2번째 수강 중인데요. 

 첫 번째 열기 수강 할 때는 저환수원리는  알아 듣겠는데 

수익률은 잘 이해가 되지 않았습니다. 

그냥 넘어갔습니다.

그래서 투자 물건 선별 시 강남 접근성 위주로,

저평가 되고, 투자금 적게… 

저평가 되고, 투자금 적으면 수익이나 수익률이 좋을 수 밖에 없지만

 세세하게는 이해가 안된 상태로 두루 뭉실 넘어갔답니다.

그런데 이번 열기 때는

1강 때부터  너나바님이 저환수원리 설명하실 때 수익률 계산을 잘 설명해주셨고

이번 3강 오프 강의에서 “수익률 높이는 투자의 모든 것”이라는 강의명에 걸맞게 

주우이님이 확실히 이해 시켜주셨답니다. 

과거 시세를 기반으로현시점 수익률 계산 방법 뿐만 아니라 

 미래 투자 수익률 계산 방법까지 알려주십니다. 

 특히 미래 투자 수익률 계산을 배우니 ..

목표 수익률을 정할 수 있고, 목표 수익률이 됐을 때 어떤 방향으로 갈지 미리 정해 놓을 수가 있네요. 

미리 준비해서 움직일 수 있답니다. 

그리고 매수할 아파트가 얼마까지 갈 것인지

 기대하고 매수를 계획해야 하니(마래 수익률을 계산하니) ..

예를 들어 수익률 200%를 기대하려면  .. 

이 아파트가 적어도 00가격은 돼야 되는데 

그럴 수 있는 아파트인가 따져봅니다.

따져보는 방법은 강의에서 잘 설명해 주신답니다.

이렇게 아파트를 고르면 잃는 투자는 할 수 없겠지요. 

그리고 수익률 분석할 때 

대출없이 실거주를 하는 경우, 주담대 레버리지로 실거주하는 경우, 전세 레버리지 투자를 하는 경우 

수익률이 확연히 차이가 나는 것도 설명해 주십니다. 

전세 레버리지가 좋다는 것은 알았는데 

수익률로 설명하니 전세 레버지의 투자의 장점을 확실히 알게 됩니다.

그리고 똑같은 가치를 가진 아파트도 매수 시기에 따라 

(고점 매수시, 저점 매수시에 따라..)

수익과 수익률이 달라지는 것도 알게 됩니다. 

역시!!

 싸게 사야 수익, 수익률이 높습니다.

그리고 전세금까지 회수해 나가면

 장기적으로 확실한 수익, 수익률을 내게 된답니다.

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오늘 하루…

수익률 확실히 배우고 왔습니다..

수익률 보고서 확실히 쓸 수 있겠지요. ^^

꿈에서도 수익률 꿈 꾸지 않을까 싶습니다.

열심히 강의해주시고

 행복한 투자자 되길 응원해주시면 싸인까지 해주신 멋진 주우이님과

섬세하게 챙겨주신 이쁜 운영진 분들께 감사합니다.