[열기90기 아파트 4심 가득 담아 5조 다카s] 투자의 원칙과 기준(잃지 않는 투자)

안녕하세요 

꿈을 이루기 위해 포기하지 않는 투자자 다카입니다.

이번 2주차에는 너바나님의 투자 원칙과 기준으로 부동산 투자를 바라보게 되었습니다.

너바나님께서도 말씀하셨듯이 이 원칙은 부동산 투자 뿐만 아니라 모든 투자에 적용 될 만큼 검증된 레시피인지라

반드시 명심하고 또 명심해야겠습니다.

이렇게 스스로 다짐을 하는 이유는 꾸준히 투자공부를 하고, 1호기까지 하게 되면서 처음 수강했을 때와 달리

열정이 많이 식었다는 걸 느끼게 되었는데요

그럴때일수록 본질이 아닌 ‘가격’에 집중하게 되는 것 같습니다. 이게 곧 투자 원칙과 기준이 흔들리는 상황이자

위험을 알리는 신호이지 않나 싶네요

이번 2주차 강의 주제인 너바나님의 투자 공식과 기준을 다시 한 번 습득하고 적용해보겠습니다.

저환수원리?

부동산 투자를 시작하고 그토록 많이 들었던 말입니다.

그정도로 정말 중요한 내용이라 부동산 매수하기 직전 반드시 검토해야할 부분입니다.

이번 열기를 통해 기존에 알고 있는 부분들을 제외하고 새롭게 알거나 놓치고 있던 부분 위주로 적용해보겠습니다.

1. 수익률

• 수익률 보다 수익이 중요하다 : 사실 수익률 vs 수익 이란 주제에 대해 크게 생각해 본 적은 없는 것 같아요 아직 소액 투자자인지라 수익을 내고 더 좋은 자산으로 갈아끼우자는 생각이 컸던 탓인 듯 합니다 ㅎㅎ 해당 부분에서는 수익이 중요하다고 말씀하셨는데요 이유는 수익률을 생각하다보면 ‘투자금에 집착’하게 될 수 있습니다. 이는 곧 ‘저평가’와도 이어질 수 있다 생각되는데요 특히나 내 투자금에 맞는 물건을 발견한다면 흔히 눈이 뒤집히는 경험..을 하면서 많은 부분을 놓치는 것 같습니다. 중요한 것은 가치가 있고 저평가 되어야 하기에 수익률만 따져선 안되겠습니다.
• 인내 : 1호기를 한 이후 부동산은 매수가 가장 쉽다는 말이 정말 와닿았습니다. 계약금 보내고 잔금 치면 끝이니까요 문제는 이후에 내가 이 가치있는 물건을 어떻게 보유해 나가고, 매도하며 더 좋은 자산을 살 수 있을까 고민하는 것인데요 수익이 나기까지 기다리는 과정과 그 과정에서 일어나는 많은 어려움을 이겨내야 손실 없이 투자를 이어나갈 수 있기에 견디는 시간을 잘 겪어야겠습니다.

2. 원금보존 : 전세가율 + 전세가 상승

• 원금보존을 생각 할 때 단순히 수도권, 지방 전세가율만 보는 것보다 “매수 시 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인가?”를 고민해보면 좋다.
• 따라서 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수하는 것이 좋다.

3. 리스크 : 리스크 측면에서 가장 위험한 것은 ‘역전세’이다. 역전세는 전세가가 오를 때 욕심 내면서 시세대로 올리다 보면 반드시 조정을 겪게 되는데 이 일을 방지하기 위해 5%씩만 올리도록 하자. 

마인드

1. 미래를 예측 할 수 있는 투자는 없다. 따라서 어떤 파도가 올 지 모르기 때문에 어떤 파도에서든 수영 할 수 있는 능력을 키우자. 뉴스는 날씨와도 같다. 외부 요인에 흔들리지 말고 본질에 집중하는 투자자가 되자. 투자 기준은 바뀔 수 있다. 다만, 원칙은 바뀌지 않는다. 시장에 따라 적응해가며 수영하자. 현재 시장은 다주택자를 악으로 규정하기 때문에 무작정 챗수를 늘리는 전략은 쉽지 않겠다. 더군다나 서울에 실거주 할 수도 없기 때문에 투자금 모으면서 내가 할 수 있는 가장 좋은 물건에 투자하자.
2. 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하자. 나는 평소에 근심 걱정이 많은 편이다. 쓸데 없는 생각도 많은 편인데 그저 생각하며 걱정하기 보다 그때 그때 내가 할 수 있는 것에 최선을 다하자. 1호기 매도가 매끄럽지 않다면 그 시점에 할 수 있는 최선을 다하자. 후회없도록
3. 조급해 하지 말자. 사람들은 이미 오른데만 좋아한다. 이는 곧 조급함으로 이어질 수 있다. 투자자는 오르지 않은 곳을 봐야한다. 무릎 이하에 산다면 잃은 확률이 적다. 흔들리지말자. 

이번 강의를 다 듣고 가장 먼저 든 생각은 예전 너나위님께서 해주신 말씀인데요

길게 하다보면 평균에 수렴한다는 겁니다.

상승장을 타면서 돈을 벌 때도 있고, 하락장을 겪으며 힘든 시기도 반드시 있습니다.

그러나 이 모든 건 평균에 수렴합니다. 그렇기 때문에 시기마다 버티는 방법, 상승할 때는 리스크 미리 예측하기 등 수영하는 방법을 계속해서 배워나가야 합니다. 오래하는 것 만큼 중요한 것이 없습니다. 그렇기에 매 순간 일희일비 하지 말고 내가 할 수 있는 것에 최선을 다하는 것이 꿈을 이루는 투자자가 되는 길이 아닐까 싶습니다.

오늘도 인사이트 나눠주신 너바나님 감사합니다.

화이팅 !