나의 원씽이 뭐였더라...![열중반 2강 후기 김백숙]

2026.3.15.
쟌쟈니님 강의 완강!!

내용 정리 및 적용할 점.

#1.  지역내 가치평가->가격 고정
임장, 입지분석, 가격(전고점 그룹핑)

핵심가치를 갖춘다음에 그 밖의 요소를 갖춰야 의미가 있다. 

(핵심가치: 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)

->적용: 지난달 내가 다녀왔던 만안구의 핵심가치는 교통!
이번달 내가 보고 있는 산본의 핵심가치 역시 교통. 
그리고 대부분 연식이 오래된 단지들이 많아서 연식도 영향을 주는 것 같다. 
또한 교통에서도 산본역보다 금정역이 더블역세권이라 금정역 인근 구축의 가격대가 더 높다.

@@전고점 그룹핑 해보기!←한번도 안해봤는데 이번달 해봐야겠다!

#2. 지역간 가치평가
지역간 가치평가를 설명해주시며 다양한 구의 단지들을 가져와서 비교해주셨다. 
앞마당의 힘이 여기서 나오는구나 싶었다. 많은 지역을 알수록 더 좋은 단지를 살 수 있다.. 
나는 1호기를 하고 그 후 투자금이 없다고 그만 두었는데, 
그러면 안되고 투자금이 없거나 적다고 해서 지방이나 하급지만 보지 말고 
상급지도 다녀와야 이 후 더 좋은 선택을 할 수 있다!

#3. 규제vs비규제
1. 규제지역 내 매수 가능한 아파트값 계산
2. 내 예산으로 살 수 있는 지역 아파트 찾기

결국 규제지역이든 비규제지역이든 내가 할 수 있는 가장 좋은 단지를 한다는게 핵심!

나는 실거주 할 수 없기 때문에 어쨌든 비규제를 해야하지만

그래도 언젠가는 규제지역이 완화될 수 있기에.. 그 날을 기다려봐야지!

<비교평가>

1. 교통(접근성)
2. 물리적 거리(강남)
--------------------------------우선순위
3. 직장
4. 학군
5. 환경
6. 그외
--------------+@

→ 적용: 한채 매수한 뒤에도 꾸준히 시장을 지켜봐야한다.
준비된 사람은 꾸준히 더 좋은 선택을 할 수 있다.

방향성을 고민하기보다
"어떤 아파트가 더 좋은가"를 놓고 고민해야 한다.

#4. 물건별 비교평가 고려사항
매매/전세 가격에 영향을 줄 만한 요소가 있는가?

물건을 볼 때 관통하는 말이 바로 이것 같다.

그리고 이것들을 비교해가벼 비교평가하겨 근거를 가지고 가격네고를 시도해야 할 것이다.

무작정 떼쓰기는 no~

1. 동층향
동별 실거래가격 참고하기.
앞동 뒷동 선호도 차이 있을때 몇천씩 차이나는지?

2. 전세세팅시 더 선호하는 동층향 전세물건이 얼마에 몇개 있는지 확인

지방투자시 최대한 로얄동 로얄층 사기!!
절대적 저평가시기기 때문에...

2. 수리상태
UBR 화장실 수리 한샘, 립아트← 새로 알게된 당일 수리!!!꿀팁 감사합니다 ㅎㅎ
24평 2500만원
32평 3500만원

• 월세낀집 보증금 주고 내보내고 월세분 집주인에게 한달치 주기.

지난달 월세씬 집도 함께 보았던 도비 조장님 덕분에ㅔ

월세입자를 내보내서 물건을 만들 수 있다는 사실을 배웠다.

나는 월세입자를 전세 전환하는 방법만 생각했었는데

이번에 강의에서 월세낀 집을 다뤄주셔서 디테일을 알 수 있었다.

특히 보증금 뿐만 아니라ㅏ 월세분을 한달치 주는 것이 포인트로 남았다!

3. 점유자 조건
점쥬자 조건에 따라 확인할 것.
1. 임차인-> 갱신권 사용 여부 확인(갱신권 쓴것>안쓴것, 만기 적게 남을수록 유리)
2. 수리, 주인전세 협조 여부 확인. 매도인 전세사는 기간 약 3~6개월

#5. 지방비교평가
<환금성>

지역간 비교하다가
가치가 비슷하면 지역내에서 선호하는 단지를 볼것.
환금성 중요
실거주자 선호도

지방광역시와 수도권 외곽 비교평가
1. 지역 내 선호도가 높으면 환금성 좋은 단지
2. 선호도 비슷하면 중기보유 가능한 곳

->적용할 점.
지금 나의 비규제지역 앞마당과 지방광역시 앞마당을 비교해보고
선호도가 높고 환금성 좋은 단지가 어디일지 판단해보기!

집 한채가 부자로 만들어주진 않는다.
언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 부자로 만들어준다.

나는 앞으로 2호기 3호기 등등 여러 단지들을 통해 자산을 불려나가서 부자가 될 것이다.

1호기 매수했을 때의 기쁨과 영광은 충분히 누렸다.

그 다음을 준비하자!

이번달 나의 원씽은.
2호기를 위한 비규제지역 앞마당을 만드는 것.
지난달처럼 매임을 통해 1등을 뽑는것이었다..!!!

매임계획 세우자!!

항상 좋은 강의 감사합니다!